ノブです。
本日、銀行から融資の承認を
正式に得ました。
以前購入した戸建を共同担保にいれましたが
購入するアパートは地方なので
フルローンは難しく、
８割融資になりましたが
なんとか手が届きました。
戸建が無かったら、
さらに掛け目がきつかったでしょうね。
こちらで二棟目になります。
ざっくりですが、
満室で４３万円で、
表面利回り１７%です。
現在満室中です。
よって満室家賃収入が、
戸建と合わせて、
５０万円になります。
返済比率は２０%台なので
かなり安全に運営ができます。
参考までにアパートの写真も載せておきます。
ちょっと加工してますが
外壁の修繕をしっかりして
蘇らせる予定です。
築34年なのでまぁまぁ古いですね笑
その時はまたアップしますね。
このアパートは、
9世帯ありますので、戸建と合わせて
10世帯を運営する形になります。
さて、次の目標ですが
また戸建の取得に向けて
動きたいと思ってます。
今年は、フルローンを組めなかったので
現金をそれなりに支出しました。
少し現金の回復期間が必要です。
戸建も現金で買ってますからね。
ただ来年には戸建を、
買うくらいの現金は、
温存できてると思います。
また今年の終わり頃には、
戸建をもう一棟買い増しして
そちらを共同担保に入れて
もう一棟アパートを購入します。
これで恐らく家賃収入が
１００万円前後に落ち着きます。
返済比率は今のように
２０%台に抑えたいですね。
そうすれば、
毎月約ＣＦ８０万円が見込めます。
さらに僕の場合、
毎月の手数料収益がありますので
それを入れれば現時点でも
毎月９０万円くらいの収入にはなっています。
やっとここまで来ましたよ。
２年間ずっとこの時のために
会社員を頑張ってきました。
話は変わりまして
僕のサラリーマンの給料は
毎月の額面は５０〜８０万円くらいです。
手取りで３５〜６０万円くらいです。
この手取りで充分生活できていますし
貯金もできています。
ですが会社の売上と
家賃収入には一切手をつけてません。
これらは再投資の原資になるからです。
あとは、生活水準を
上げたくないというのもあります。
不動産投資は、
本当に現金と銀行融資が命です。
この２つの手段が使えなくなってしまうほど
ダメージはありません。
現金と銀行に信用される属性になる。
それだけでかなり有利に働くと思います。
ぼくもまだまだ投資家としては出だしですが
できる限り邁進していきたいと思います。
今日はこの辺で。