こんにちは。
不動産投資の勉強してると
色々拝見する事が多いのですが、
フルローンがいい！
頭金を入れた方がいい！
とか賛否両論ありますよね。
僕はどっちがいいかなぁーって考えた時に、
もちろんフルローンで
購入するのも悪くないのですが、
給料と不動産などから
得られるCFで、
キャッシュが貯まるスピードがあれば
購入時の現金比率を
上げることは、ありかなと思いました。
なんせ、今ぼくは、
返済比率は２０%台なので
１０部屋中、３部屋だけの運営でも、
ギリギリCFがでます。
これはかなりデカイです。
さらに現行のストック収入も
入れると10%を切る返済比率になります。
※会社給料ではないです。
あとは気持ち的に返済比率が低いって、
なんとなく安心して運営できるなって思います。
あくまでぼくの場合ですけどね。
返済比率下がるって事は、
物件の拡大スピードも下がります。
なぜなら現金を使うからですね。
ですが、その分安心して運営できます。
あとはCFを積み上げて、
次の物件を購入するまでです。