友人の結婚祝いを兼ねて飲み会を実施しました。
サプライズプレゼントとして、TENGA EGG
これかなり気持いいんですよ。ケンドー・コバヤシとかも愛用してたんじゃなかったかな。
＊もちろんまじめなプレゼントも用意しましたよ
久しぶりに会うメンバーとかもいて、なかなか楽しかったです。
そうそう、低位株に手を出そうと思っていまして、今日マネックスの口座があったので、購入しようとしたところ、3円200株なのに、確認画面に表示された総額が3225円でたまげました。
調べてみると、手数料が月額固定2625円の設定になってましたorz
設定変更が反映される来月から、本格参戦の予定です(￣▽￣)
昨日は、大阪まで不動産セミナーを受けに行ってきました。
具体的なシミュレーションができて、一気に投資のイメージができたので、良かったです。
都内のワンルームマンションの管理を中心にやっている会社が開催していて、
メリットやリスクをわかりやすく説明してくれました。
メリットとしては、大きく下記４点あげていました。
①生命保険
・ローンで購入した場合、団体信用生命保険に加入する為、何かあった場合、ローンは保険金で完済されるため、相続人にマンションを残すことができる
→たしかに生命保険としての役割があります。メリットといえると思いました。
②年金
・毎月、一定額の家賃がはいるので安定した収入になる。特に、ローン返済後。
→これもメリットといえますね。不労所得は、通常、不動産投資をする最大の目的かと思います。
③節税対策
・減価償却費やローン金利など損金算入されるため、給与所得との損益通算により税務面で有利となる。また相続の場合も、他の金融資産より有利。
→減価償却費は、築年数の経過とともに、現象していくため、古い物件だと効果はないと思います。ただ、現金を相続するより、不動産を購入して、それを相続するというのはアリだと思います。
④利回りが良い
・ワンルームマンションの利回りは４～５％程あり、他の金融商品より高い
→４～５％であれば、他にもたくさんありますね。たとえば、FX２～３倍で豪ドルのスワップで達成できるでしょうし、手間もかかりません。
リスクとしては、賃料の変動、管理費の増加、節税効果の減少、天災、空室・家賃の滞納、入居者の管理、金利変動、物件の老朽化などがあげられていました。
滞納保証システムなどの活用やローンの組み方などでうまくリスクヘッジする必要がありますね。
モデルケースとして、１６６０万の築９年ワンルームマンションをフルローン３０年で購入した場合の例がありましたが、正直有り得ないなと思っただけでしたね。
巷で溢れているような、ボロ物件を現金で購入し、リフォームして貸して、数年後に売却するといった投資方法の方が、賢いなと感じました。
まあ、でもいろいろと収穫はあったので、良かったと思います。
ドル円８０．７で買ってしまってます、、アイタタタ・・・
円安にふれると思うんだけどなー(｡・ε・｡)
なんか元を切り上げたらドル安になるとかいうし、うまく行かないものですね
GWが終わって、今日で勤務２日目。
今日は、仕事後に、会社の後輩と軽く飲みにいってきました
二人タラフク食って飲んで５３００円！いい店見つけました(＝⌒▽⌒＝)
しかし、やっぱ仕事の話しちゃいますねー
１０年後も同じような話しちゃだめだよねとかいいながらお開きとなりました
さて、勉強でもするかー
