まいど！
塗装も、タイル補修もほとんど
新規オープンした
元信金大家
えべっちゃんです
昨日一昨日は濃ゆい二日間でした。
月曜日朝から税理士さんと
ミーティング。
8月の決算に向けて、
入力作業や、今後の展開について
ご相談。
近々、
もう一つ法人を設立することに
なると思います。
ミーティング後は、
法人3号の外装工事の確認と
現地打ち合わせ。
終わって、
そろそろ外装材の張り付けに入り
そうです。
内装工事は…
明後日から見積もり取り直しで
ございます
そして夜は…
新規オープンした
カプセルホテルへ偵察のため
宿泊してきました♪
ホテル宿泊システム会社の友人と
一緒に、
簡易宿所許可を取得された流れを
探ってきました
オーナーさんがいらっしゃったので
色々と情報を教えていただきました♪
消防が…ゴニョゴニョ
保健所は…ゴニョゴニョと。
こちらは、
所有ではなく賃貸で借りて運営される
ようで、
家賃の金額や改装費の金額まで
探らせていただきました
オープン3日前に許可を取れたようで
運営準備が間に合っていなかった
みたいで、
HPや予約システムの導入も
これからとのことでしたので、
予約システム営業の友人が
ガッツリ営業。
バッチリ1契約ゲットとなると
思われます
中はこんな感じです。
近くの居酒屋で、
親しくさせていただいている
事業家さんと3人で談義。
不動産業界とは違う目線が
加わることで面白いアイデアも
生まれました♪
結局夜中まで話し込んで解散。
次の日も朝からカプセルホテルの
オーナーさんと話し込み、
その後は、
先日内覧した築浅ビルにて、
ホテル運営やコンサルタントを
されている方に、
物件を見ていただきました。
結果…
この規模では人件費などの固定費を
かけて運営することは
難しいようです
CADでザッと図面書いてみると
延べ床300坪弱で
ブース型で60室取れそうでしたが、
物件規模としては、
3倍、4倍くらい大きくないと
厳しいうえに、
規模を大きくできるだけの
需要がなければならないわけで。
借入をおこして、
ハコとなる不動産を提供したい
我々と、
余計な借入をおこさずに、
運営拡大を目指すホテル事業者さんと
うまくマッチングできれば、
不動産の活用方法として
とても有益ではないかと考えて
いましたが、
今のところ
絵に描いた餅
厳しい意見をおっしゃって下さった
ホテル事業者さんには感謝です。
その後は
破格で新築RCを建設されている
業者さんをご紹介いただき、
民泊を始められるおつもりの方と
お話させていただいたり。
濃ゆい二日間だったし、
築浅ビルを何とか活用する方法が
ないか考えていると…
なかなか寝付けませんでした
立地は良いのですが、
オフィス需要が弱いエリアの
オフィスビル。
住居にコンバージョンすると、
コストの割に収益性は低い…
悩ましいです。
良い建物なので何とか活かして
あげたいのですが…
上棟が雨で明日になったので、
今日は一日活用方法について
じっくり考えようと思います