こんちは～
クリスマスですね～
って言っても我が家では特に大した事やりませんが 爆
今日明日出勤だし、なーんかクリスマスって気分じゃないです （言い訳
）
さて、昨日は、大家仲間のＳさんと、一日宇都宮へ物件視察やヒアリングなど行ってきました
ヒアリングって本当にタメになりますよねー お客さんの生の声が聞けるので本当に参考になります。
実は、とある物件を見てきたんですが、駅周辺や物件近くは、全くなーーーーんもなくて、こんなところにお客さん本当に入居するの って思ったんですが、車社会なので全く問題ないそうです
間口が広く１２０坪くらいあるので後々２分割して建売もアリって感じの物件でした。物件自体はそこそこ手入れをしてあり、もともと１Ｋ６戸くらいの物件を広めの１ＬＤＫ４戸へ変更してある物件でした。
やはり、郊外は１Ｋの物件はかなり苦戦するんでしょうね。。。地元の不動産屋さんが購入した時に間取り変更を行ったそうです。
ただ、土地値＝売価って感じで、大きく下回る物件ではないので、価格がおりあえば・・・って感じの様でしたが。
その後、Ｍｙ物件にＳさんと行きまして、リフォーム状況のチェックを行いました。
そして、１室ですが、念願の初契約が今月あります
他のリフォームしている部屋も１月入居に向けて着々と仕上がっているので、もう３部屋、来月中には決めたいです
客付け業者さんも、リクラスさんやハスコムさんなどに頼み、なんとか来月契約へ向けて奮闘中です
エリアによってホントに管理費ってそれぞれなんですが、どうやら宇都宮は管理手数料５％の他に清掃料もチャージする様です。 因みに私の札幌の物件の管理は５％の中に、家賃保証と月２回の清掃が含まれているので、それを考えると宇都宮はちょっと高いのかなあ・・・と。
でも、今のおじいちゃん管理会社は管理費ゼロで色々やってくれるので、たとえ考えが古くても、耳が遠くても、もうちょっと頑張ってみようかな・・・と思いました 爆
でもでも・・・そのおじいちゃんの仕事を補うかのように工務店さんも色々とやってくれて、悪い気がしてしまうのです・・・因みにその工務店さんは客付け＆クレーム対応もしてくれます、もちろんリフォームする傍らで・・・変わってますよね。。。
つか、郊外はこんなものなんでしょーか
ま、でも本当に色々とお世話になりっぱなしなので、もうしばらく様子を見ようかと思いました 笑
来月の目標は３部屋
がんばります
ひよっこ大家でした