こんばんは～
今日は週末ではないですが、この数日でほんのわずかではありますが情報が入ったので忘れないうちにアップデートしておこうと思います
まず、私の１棟目の共同担保を外す件ですが、融資してもらってる銀行にそれとなーく聞いてみたところ
１棟目を売却するなら外してもいい ですって
もう、論外ですね 笑
なので残されたみちは、借り換え 又は ご売却 です
どちらにしても数ヶ月中は厳しいのであと１年くらい持ってから借り換えか売却を考えようかとおもいます
さーて、ではこの状況で私は果たして物件を手に入れる事ができるのか・・・・
巷ではモラトリアム法案終了（来年３月）後にイイ物件が出てくるのでは とウワサされていますが、実際不動産会社さんにヒアリングしてみると、大手金融からはそれらしき物件がリリースされる気配は全くなし。。。信金系からはちらほら査定の依頼などが来ているそうです・・・てことで、そんなにわんさか市場に出てくる気配でもなさそうです
ま、でもめげずに物件探しは続けていきます
先日ある大手銀行さんとお話する機会があり、耐用年数を過ぎた物件は、評価するどころか、マイナス評価になると伺いました。。。まぁ、よくよく考えればそうですよね・・・
うーー・・・でも、利回りを考えるとどうしても激安築古の誘惑にかられますけどね
銀行も色々なので一概には言えないですが、それでも銀行目線で物件選びをする事は大事だと思いました 逆に融資してもらう予定の銀行に先に物件を評価してもらって、そっから指値できる範囲か決めればいいのかな、なんて思いました
聞くのはタダですからね～
そうそう、ひょんなことから日本政策金融（国金）の敏腕担当に今度会いに行くことになりました
ま、融資をしてもらうかどうかは別として、どんな感じなのかだけでも聞いてみようかと
あそこも、銀行と同じで融資担当の腕にかかっているみたいなので、やみくもに門をたたく事を回避できてよかったとおもいます 下手にデキナイ担当に当たって、そのあと敏腕に行こうとしても、難しくなるみたいです 確かに、銀行融資とかでも敏腕担当に最初にあたることがとても重要だったりしますもんね
ってことは、法人も設立しないと・・・
その前に、私、確定申告の訂正申告もしないと・・・無知って本当に損ですね
１つ１つ失敗を克服していこう
って痛感したこの頃でした・・・
ひよっこ大家でした