サブプライム以外の不動産関連ローン
○オルトA
○変動金利型ローン
返済当初は1％の金利が数年後金利が見直され、
月々800ドルだった返済が簡単に1500ドルまで
跳ね上がる。
オルトAや変動金利型ローンの金利の見直しが行われている現在、
所有者が債務不履行に陥るケースが増えている。
2009-20011にかけて、金利負担が増えて住宅の差し押さえを
受ける人が急増する可能性大。
サブプライムの損失 1兆ドル
○損失額の予想
オルトA 1兆ドル
変動金利型ローン 6000億ドル
買い手のほとんどが、オルトAや変動金利型ローンでないと、
融資を受けられなかった。
とういのも、銀行や仲介業者は前払いで報酬を得ていたため、
ローンが制約すればするほど、稼ぐことができた。
収入、仕事、資産がなくてもろくに調査をせずに貸していた。
背景には、不動産価格は上昇し続けるものという思い込みが
あった。
頭金20％を払い、残りを変動金利型ローンで不動産を購入。
3000万円×20％＝600万円
預貯金を取り崩すなどして、
このような契約を投資目的で行うことができる人が、
今後2-3年で破綻に陥り始める。
2006年10月に売り出されたマンションの1部屋の価格が
240万ドルで、現在93万ドル。2年後には150万ドルも下落。
オルトAや変動金利型ローンはサブプライムローンと同じく、
証券化されて投資家に売られていたから、
今後4年間で800万世帯のアメリカ人が家を失うと見込まれている。
住宅バブルは個人向けだけでなく、商業用不動産でもおきていた。
クレジットカードローンや自動車ローンも同様。
住宅バブルの崩壊は半ばだが、経済全体のバブル崩壊は
三分の一を過ぎたところ。
アメリカ住宅ローン協会調べ
住宅購入者の10人に一人が返済が滞っている
オバマ大統領により、
750億ドル（7兆円）の公的資金をあてて、最大900万世帯の
住宅ローン返済をさまざまな形で支援していくと発表。
--CBS Newsより
cf)アメリカの人口は3億人
日本1.3億人→2055年には9000万人へ減が予想される
中国13億人
インド11億人
世界の人口67億人
○オルトA
○変動金利型ローン
返済当初は1％の金利が数年後金利が見直され、
月々800ドルだった返済が簡単に1500ドルまで
跳ね上がる。
オルトAや変動金利型ローンの金利の見直しが行われている現在、
所有者が債務不履行に陥るケースが増えている。
2009-20011にかけて、金利負担が増えて住宅の差し押さえを
受ける人が急増する可能性大。
サブプライムの損失 1兆ドル
○損失額の予想
オルトA 1兆ドル
変動金利型ローン 6000億ドル
買い手のほとんどが、オルトAや変動金利型ローンでないと、
融資を受けられなかった。
とういのも、銀行や仲介業者は前払いで報酬を得ていたため、
ローンが制約すればするほど、稼ぐことができた。
収入、仕事、資産がなくてもろくに調査をせずに貸していた。
背景には、不動産価格は上昇し続けるものという思い込みが
あった。
頭金20％を払い、残りを変動金利型ローンで不動産を購入。
3000万円×20％＝600万円
預貯金を取り崩すなどして、
このような契約を投資目的で行うことができる人が、
今後2-3年で破綻に陥り始める。
2006年10月に売り出されたマンションの1部屋の価格が
240万ドルで、現在93万ドル。2年後には150万ドルも下落。
オルトAや変動金利型ローンはサブプライムローンと同じく、
証券化されて投資家に売られていたから、
今後4年間で800万世帯のアメリカ人が家を失うと見込まれている。
住宅バブルは個人向けだけでなく、商業用不動産でもおきていた。
クレジットカードローンや自動車ローンも同様。
住宅バブルの崩壊は半ばだが、経済全体のバブル崩壊は
三分の一を過ぎたところ。
アメリカ住宅ローン協会調べ
住宅購入者の10人に一人が返済が滞っている
オバマ大統領により、
750億ドル（7兆円）の公的資金をあてて、最大900万世帯の
住宅ローン返済をさまざまな形で支援していくと発表。
--CBS Newsより
cf)アメリカの人口は3億人
日本1.3億人→2055年には9000万人へ減が予想される
中国13億人
インド11億人
世界の人口67億人