こんばんは。(^O^)
住宅ロ－ン問題支援ネット の高橋愛子です。
今日は早朝より熱海へ物件調査へ。
熱海城が見える絶景スポットで写真を撮りました。
そして、お昼前には東京へ戻りました。滞在時間1.5時間・・
熱海は近いですね。
少しだけ海が見れて癒されました。
やはり、物件調査は現地を見ないと始まりません。
物件査定もそうです。
不動産は現地に行かないと何があるかわかりません。
正確な査定は机上ではできないのです。
では、なぜ物件査定が必要で重要なのか？
1：新築物件と違い、中古物件等には公表された価格が無いのです。
そのため、売却に出される段階でその市場価格を査定し、分析する必要があるのです。
2：不動産は一般的に一番高額な買い物と言われています。
国民が有する各種資産の中で最も高額で重要な資産であり、
その価格の判定には最大の注意が払われるべきことです。
3：不動産は1つとして同じものはなく、極めて個別性が強いという点があります。
マンションでは階数、部屋位置、間取り、維持管理等、
戸建では道路付、築年数、土地面積など。
これらの差が価格に当然反映されます。
4：売主と買主、任意売却であれば債権者の相反する利害の調整機能が
果たすことができます。
売主や債権者は高く売りたい、買主は安く買いたい。
という相反する経済的利害をいかに調整していくかが重要であり、
そこには正確かつ明確な価格査定が不可欠となるわけです。
一般的には、正確な査定をし、
①売りし希望価格
②査定価格（助言価格）
③売出価格（媒介価格）
④成約価格（売主・買主が合意した金額）
という形でご提案します。
売主さんは「高く売りたい！」という希望はありますが、
それが市場とかけ離れていたらずっと売れません。
希望は希望で、しっかりとお聞きし、正確な根拠をご説明し、
その中でよりよき売却方法を見出すことが大切です。
買主さんは「安く買いたい！」という希望がありますが、
それも正確な価格に対するご説明し、双方納得した形で
成約することが望ましいです。
住宅ロ－ンが払えない・・・
でも、物件はロ－ン残高よりも安いから、どうしよう・・
任意売却しか無いのか？競売か？自己破産か？
と悩む前に正確な査定をするべきです。
債務超過なのであればいくらくらいか？
債務超過でないのであれば今売ってしまった方が良いのか？
など現状を知り、対策を練ることができます。
査定はタダでできます。
市場動向によっても価格が変わることがあります。
「去年は売れなかったけど、今年は売れた。」
ということも実際にあります。
物件査定のご依頼はお気軽にお申し付けください。
私高橋愛子が担当させていただきます【無料相談会】
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