私が選んだ 350万円住宅 掘り出し物件情報 年利15％予想 アメリカ不動産で 利益 No.9
私が選んだ 350万円住宅 掘り出し物件情報 年利15％予想 アメリカ不動産で 利益 No.9 二階堂信介 写真12枚 英語動画1本
アメリカ不動産で利益 No.9 二階堂信介 Niknews
写真１２枚 英語動画 英見聞 Niknews 本日第 3 弾
すべてお見逃しなく！ 無料！
次をクリックして お楽しみください。
http://niknews.blog5.fc2.com/blog-entry-441.html
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二階堂の”アメリカ不動産で利益”シリーズは Niknewsにスペース借りて 記事を書いています
Niknewsのカテゴリー ”アメリカ不動産で利益”で シリーズ記事すべてをご覧になれます。
お問い合せ、連絡先は nikaidollc@q.com 二階堂信介 へ
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<span style="color:#003399">
お元気ですか</span>
アメリカ不動産で利益 の 二階堂信介です。
本 日の物件 も 前号No.8 説明 2の <span style="color:#0033CC"><strong>家賃収入 （Cash Flow / Rental Income）優先</strong></span> の例です。
値段は $35.000 (約350万円です) 築1969年
修理不要 <span style="color:#003399">ご要望で入居者確保の準備を進めます。</span>
建物 1152スクウェアーフィート（107平方メートル）
Beds(ベットルーム)x 3（マスターベッドルーム（シャワー＋トイレ＋洗面所）付き 含む）
Baths計２つ（バスタブ（シャワー付き）+トイレx１、マスターベッドルーム用；上記）
リビング、ダイニング、キッチン、室内倉庫、2台駐車ポーチ（屋根のみ）、物置x1
冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、皿洗い機、レンジ、オーブンは すべて使用後ですが
売値にふくまれています！！
これらがそろっていないと賃貸するには 買いそろえないといけないので とても助かる条件です。
地域は 米西海岸の高級住宅街ベルビュー市北へ車15分 州道高速近くで 交通の便良好 きれな住宅地域 （シアトルは極めて治安のいいところで 特に日本人が住んでいるあたりは安全な証拠になり、この近くに日本人も住む安全な地域）
<span style="color:#003399"><strong>家賃収入は $1100月（110000円）予定</strong></span>
借地使用面積は 約5000 スクウェアーフィート（約465平方メートル）あり
<a href="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/28141332-3.jpg" target="_blank"><img src="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/28141332-3.jpg" alt="28141332-3.jpg" border="0" width="400" height="300" /></a>
前回ご紹介した３００万円も家は モービルホームでした。（すでに契約交渉段階だそうです。）
この物件は 普通の家なのですが 作りは マニファクチャーホームという プレハブ形式の家です。
モービルホームは 家屋の下に 移動用のタイヤが付いており その分床が90ｃｍほど
高くなっています。 マニファクチャーホームには それがなく 見た目はほとんど一般家屋と
変わりません。 ただし 割り安なだけ 中古の値段も割安です。この先の３００万円の物件と
共通点は 借地であること。投資は 家屋だけ、減価償却対象物のみの購入する点です。
さらに この物件は ５０万円先に物件より高いですが 床面積は 約１．５倍 ベットルームが
２室が ３室の増え マスターベッドルーム（一番大きな部屋で 専用の洗面所、トイレ、
シャワー さらに 納戸 が そろったもの）が含まれて居ます。
もっとも大きな違いは 家賃(レント)が ３００万円で ＄875で この３５０万円では ＄1100が
見込まれています。 すなわち 家賃約25％アップ、これは 大きい効果です。
地代は 月$500（50000円）
先の３００万円の地代$400の物件より 床面積が１．５倍大きいことにすれば 割安
マニファクチャーホーム 選定しないといけません。 管理の悪い 様子の悪いのは避けるべきで
す。 この家には まだ リタイヤ希望の持ち主夫婦がまだ住んでおり とてもきれいに
管理維持されています。たとえば 勝手口外のデッキ(板張り)まで きれいに塗装されています。
このマニファクチャーホームパークは 20年住んでいる とても良い方達で 周りの環境は
私の経験からしても すばらしい住宅環境でした。 いいところと 感じました。
とくに <span style="color:#33CC00"><strong>住民の 年齢制限は</strong></span>
なく、<span style="color:#339900"><strong>転貸（レンタル） OKでした。</strong></span>
これで 350万円です。 この物件にも 購入希望者が出てきいるそうですが
まだ 最終段階の話はないとのこと。
もともと格安なので値切りは ご遠慮ねがいたいとのことでした。
もし この物件で ご相談したいことがありましたら
わたし二階堂は いまは アメリカに居ますので メールで ご連絡ください。
<span style="color:#0033CC"><strong>経費は</strong></span>
地代 月$500（約50000円）
さらに家屋不動産税、保険、8％の維持管理委託費計は
総計 月$670.（約67000円）予想
<span style="color:#0033CC"><strong>利益は</strong></span>
差し引き経常利益は 家賃１１０００万円として
予 想で 月$４３０（43000円） <span style="color:#CC0000"><strong>投資金額350万円の 年15％（ROI）の利回りと 予想で計算され ます</strong></span>
<a href="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/28141332-12.jpg" target="_blank"><img src="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/28141332-12.jpg" alt="28141332-12.jpg" border="0" width="400" height="300" /></a>
<span style="color:#0033CC"><strong>投資回収は</strong></span>
昨 年<span style="color:#339900"><strong>売り出した時は 460万円の物件が 不況で 家約25％下がっての売 値が350万円</strong></span> 将来景気回復後に 購入時と同程度に修復されるなら 可能性はあります。
<a href="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/DSCF3136.jpg" target="_blank"><img src="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/DSCF3136.jpg" alt="DSCF3136.jpg" border="0" width="640" height="480" /></a>
私が 洞察がすばらしいと思う 税理士市川利夫さんは 日本の不動産について
”<strong>土地は買うものではなく、借りるものです</strong>”
”なぜ <strong>減価償却できない土地にお金をだすのですか</strong>、それも」値下るかも知れないものに”
”もう土地神話はやめましょう、<span style="color:#009900"><strong>建物を買って 借地が これからの利益を生むシステム</strong></span>です”
と 述べています。アメリカは 少し事情が違い、そろそろ土地値上がりもシアトルでは見えています。 アメリカでも家屋のみ減価償却可能で 土地は対象外です。
************* ********** **********
<span style="color:#009900"><strong>住宅不動産で どう 利益を 得るか？</strong></span> の 基本を 再確認 しておきます。
大きく分けて ２つの方法が 有ります。
1 賃貸収入<（Cash Flow / Rental Income）style="+ 不動産価値上昇（アプリシエイションAppreciation/Capital Gain ）
2 >家賃収入 （Cash Flow / Rental Income）優先
私はアメリカで 20年以上前から 自分でも不動産を買い、さらに日本の有数の会社社長などに アメリカ不動産を紹介し 購入を手伝ってきました。
そのほとんどは 上記 １にあてはまります。お金持ちの中には 賃貸すらせず、不動産価値上昇だけで 済ませた方もいます。シアトル地域では いい時は それで 投資家は大きな利益を得れました。
不動産価値は おおよそ1500万円以上 1億円ぐらいで さらに3，4億円以上の物件などが対象です。
しかし 今のこの不況で 情勢は変わりました<。 いまでは
上記２の家賃収入 （Cash Flow / Rental Income）
が 注目されています。<span style="color:#339900"><strong>それには 投資金額を 抑えなければなりません</strong></span>。
<span style="color:#0033CC"><strong>
本日紹介した物件は この例No.2です。</strong></span>
もし 購入を検討したい方には もしそれまでに 売却されてなければ ５月１６日の
親睦会でお話いたします。
私は いまアメリカにいますので それ以前に メールをいただければ
できる範囲で お答えいたします。
参考に 私の会社は ワシントン州とカリフォールニア州に別々に不動産ブローカー（不動産業）
州公認免許を所持してます。日本では 宅地建物取引主任の資格を所持しております。
昨年まで ある業界一位の日本企業のアメリカ開発不動産担当チーフブローカーをしてきました。
自分では 住宅投資を繰り返し 金融機関より円ローンの代理店にもなっております。
円ローンのお話は 長くなるので またの機会にいたしますが 基本は 投資でアメリカの
不動産を買われる方、日本で 収入が ある程度ある方には 日本の金融機関比べても
いい利率です。 実は私個人も ２件ほど 活用しています。
シアトル地区の特徴
アメリカには いろいろな都市があります。
シアトル東のベルビュー市には <世界有数の金持ちが住んでいます<ビルゲイツ氏、多くの関連ソフト会社の社長、重役。イチロー選手も<。Amzon.comの社長も。スターバックコーヒーの社長などその他。
裏さびれた 不況、失業どん底、空家だらけの地域はなく 教育程度は高く マイクロソフトなどハイテクが ボーイング重工業中心から 生まれ変わってきている新しい都市です。いまでもビル建築が盛んです。
カリフォールニアとは まったく雰囲気の違った 山、丘、川、多くの湖、深い入り江など 美しい都市、 以前に 全米で 一番住みたい都市 に選ばれました。
この不況でも シアトル不動産は アメリカ全土の価値下がり率より はるかに値下幅が少なく
手堅い不動産地域として注目されています。“アメリカ不動産で 利益” で みなさんに大切なの は 安全な投資地域選び。 安いからと地域選定をおろそかにしてはいけません。
アメリカに住む日本人は安全な地域を選びます。
日本人がすまないような都市は 避けたほうがいい
私はカリフォルニアにも詳しいので ゆくゆくいろいろ情報を出します。
シアトル地域は さらに割安で 手堅い地域であること。
これは まだあまり日本では 知られていません
また 次号で お会いいたしましょう。
アメリカ不動産で 利益 の 二階堂信介 記
編集後記
皆さんに手ごろな資金で 利回り１５%前後から それ以上の物件を探していたので
No.9のブログ記事が 前回より時間が空いてしまいました。 実は 先の３００万円の物件購入の相談もしてきました。
ずっ と前にお話した スポーツジムは いまも通っています。ベルビュー市の真ん中にあって 夕方は 結構込んでいます。 おどろいたのは あまり太っていない むしろ すらっとした女性も多く 健康的な雰囲気なこと。 これは このジムが新しいビルの中で 結構見晴らしもよく きれいだからかもしれません。 男性も 太っている人もいますが 結構さっぱりした人も多いジムです。 いつも後でジムのスチームバスに入り たこ みたいに真っ赤になっています。 (笑い) では また。
******** ********* *********
初めての アメリカ不動産で利益 二階堂信介の 親睦会を
５月16日に 新宿で 計画しております。ご希望の方はメールを下さい。
詳しくは また このシリーズで ご連絡いたします。お楽しみに。
”アメリカ不動産で利益“NO.5 二階堂信介 記 メール連絡先 nikaidollc@q.com
下記 ツアーは 私 二階堂が ご案内いたします。
********** Notice ｂｙ Ｎｉｋｎｅｗｓ *********
*** アメリカの住宅物件 競売 現場 視察ツアー Ｎｉｋｎｅｗｓ協賛 ***
6月、7月に アメリカの住宅物件 競売 現場 視察ツアー を 計画しております。
現地では 日本語で ご案内いたします。
現地視察が 目的です、購入するかは皆さんの自由です。
ご案内 ご希望の方は
アメリカの住宅物件 競売 現場 視察ツアー ”アメリカ不動産で利益” 二階堂信介 宛て
メールアドレス nikaidollc@q.com
メールで ご連絡ください。
事前説明会を 親睦会と同時に ５月16日に新宿で計画しております。
詳しくは また ここシリーズで ご連絡いたします。
***************** *** ******************
***** ***** *****
”アメリカ不動産で利益” 二階堂信介 のシリーズは
Niknewsの カテゴリー ”アメリカ不動産で利益”で すべてみれます。
Niknewsに場所を借りて 記事を書いていおります。
メール連絡先 nikaidollc@q.com です、 ふるってご連絡ください。
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二階堂の”アメリカ不動産で利益”シリーズは Niknewsの カテゴリー ”アメリカ不動産で利益”で すべてをご覧ください。 Niknewsにスペース借りて 記事を書いてます。
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英語動画 英見聞 （えいけんぶん ）の見つけ方
Google, Yahooで ‘ 英見聞 ’で検索
“英見聞“ が 最初に見つかります, NikNews
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※ 英語動画 英見聞の 転送は 大歓迎です。このまま友人、知人、同僚、
家族の方に紹介してください！ 楽しんで 英語が身につきます。Niknews
英語動画,毎日15秒 英文、日本訳、解説、英語ユーチュウブ選抜
英語会話, 厳選You Tube 楽々英語力, アメリカニュース情報
英見聞、Niknews 英語動画 YouTube 厳選ニュース
（Niknewsの英語文、日本文の著作権は、Niknewsに属します。）
※ ＧＮＰ社より情報提供を受けております。
NikNews 英語動画 英見聞- 英語 見て、聞いて、わかる 英語！
（ えいけんぶん）と読みます
アメリカ不動産で利益 No.9 二階堂信介 Niknews
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アメリカ不動産で利益 の 二階堂信介です。
本 日の物件 も 前号No.8 説明 2の <span style="color:#0033CC"><strong>家賃収入 （Cash Flow / Rental Income）優先</strong></span> の例です。
値段は $35.000 (約350万円です) 築1969年
修理不要 <span style="color:#003399">ご要望で入居者確保の準備を進めます。</span>
建物 1152スクウェアーフィート（107平方メートル）
Beds(ベットルーム)x 3（マスターベッドルーム（シャワー＋トイレ＋洗面所）付き 含む）
Baths計２つ（バスタブ（シャワー付き）+トイレx１、マスターベッドルーム用；上記）
リビング、ダイニング、キッチン、室内倉庫、2台駐車ポーチ（屋根のみ）、物置x1
冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、皿洗い機、レンジ、オーブンは すべて使用後ですが
売値にふくまれています！！
これらがそろっていないと賃貸するには 買いそろえないといけないので とても助かる条件です。
地域は 米西海岸の高級住宅街ベルビュー市北へ車15分 州道高速近くで 交通の便良好 きれな住宅地域 （シアトルは極めて治安のいいところで 特に日本人が住んでいるあたりは安全な証拠になり、この近くに日本人も住む安全な地域）
<span style="color:#003399"><strong>家賃収入は $1100月（110000円）予定</strong></span>
借地使用面積は 約5000 スクウェアーフィート（約465平方メートル）あり
<a href="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/28141332-3.jpg" target="_blank"><img src="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/28141332-3.jpg" alt="28141332-3.jpg" border="0" width="400" height="300" /></a>
前回ご紹介した３００万円も家は モービルホームでした。（すでに契約交渉段階だそうです。）
この物件は 普通の家なのですが 作りは マニファクチャーホームという プレハブ形式の家です。
モービルホームは 家屋の下に 移動用のタイヤが付いており その分床が90ｃｍほど
高くなっています。 マニファクチャーホームには それがなく 見た目はほとんど一般家屋と
変わりません。 ただし 割り安なだけ 中古の値段も割安です。この先の３００万円の物件と
共通点は 借地であること。投資は 家屋だけ、減価償却対象物のみの購入する点です。
さらに この物件は ５０万円先に物件より高いですが 床面積は 約１．５倍 ベットルームが
２室が ３室の増え マスターベッドルーム（一番大きな部屋で 専用の洗面所、トイレ、
シャワー さらに 納戸 が そろったもの）が含まれて居ます。
もっとも大きな違いは 家賃(レント)が ３００万円で ＄875で この３５０万円では ＄1100が
見込まれています。 すなわち 家賃約25％アップ、これは 大きい効果です。
地代は 月$500（50000円）
先の３００万円の地代$400の物件より 床面積が１．５倍大きいことにすれば 割安
マニファクチャーホーム 選定しないといけません。 管理の悪い 様子の悪いのは避けるべきで
す。 この家には まだ リタイヤ希望の持ち主夫婦がまだ住んでおり とてもきれいに
管理維持されています。たとえば 勝手口外のデッキ(板張り)まで きれいに塗装されています。
このマニファクチャーホームパークは 20年住んでいる とても良い方達で 周りの環境は
私の経験からしても すばらしい住宅環境でした。 いいところと 感じました。
とくに <span style="color:#33CC00"><strong>住民の 年齢制限は</strong></span>
なく、<span style="color:#339900"><strong>転貸（レンタル） OKでした。</strong></span>
これで 350万円です。 この物件にも 購入希望者が出てきいるそうですが
まだ 最終段階の話はないとのこと。
もともと格安なので値切りは ご遠慮ねがいたいとのことでした。
もし この物件で ご相談したいことがありましたら
わたし二階堂は いまは アメリカに居ますので メールで ご連絡ください。
<span style="color:#0033CC"><strong>経費は</strong></span>
地代 月$500（約50000円）
さらに家屋不動産税、保険、8％の維持管理委託費計は
総計 月$670.（約67000円）予想
<span style="color:#0033CC"><strong>利益は</strong></span>
差し引き経常利益は 家賃１１０００万円として
予 想で 月$４３０（43000円） <span style="color:#CC0000"><strong>投資金額350万円の 年15％（ROI）の利回りと 予想で計算され ます</strong></span>
<a href="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/28141332-12.jpg" target="_blank"><img src="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/28141332-12.jpg" alt="28141332-12.jpg" border="0" width="400" height="300" /></a>
<span style="color:#0033CC"><strong>投資回収は</strong></span>
昨 年<span style="color:#339900"><strong>売り出した時は 460万円の物件が 不況で 家約25％下がっての売 値が350万円</strong></span> 将来景気回復後に 購入時と同程度に修復されるなら 可能性はあります。
<a href="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/DSCF3136.jpg" target="_blank"><img src="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/DSCF3136.jpg" alt="DSCF3136.jpg" border="0" width="640" height="480" /></a>
私が 洞察がすばらしいと思う 税理士市川利夫さんは 日本の不動産について
”<strong>土地は買うものではなく、借りるものです</strong>”
”なぜ <strong>減価償却できない土地にお金をだすのですか</strong>、それも」値下るかも知れないものに”
”もう土地神話はやめましょう、<span style="color:#009900"><strong>建物を買って 借地が これからの利益を生むシステム</strong></span>です”
と 述べています。アメリカは 少し事情が違い、そろそろ土地値上がりもシアトルでは見えています。 アメリカでも家屋のみ減価償却可能で 土地は対象外です。
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大きく分けて ２つの方法が 有ります。
1 賃貸収入<（Cash Flow / Rental Income）style="+ 不動産価値上昇（アプリシエイションAppreciation/Capital Gain ）
2 >家賃収入 （Cash Flow / Rental Income）優先
私はアメリカで 20年以上前から 自分でも不動産を買い、さらに日本の有数の会社社長などに アメリカ不動産を紹介し 購入を手伝ってきました。
そのほとんどは 上記 １にあてはまります。お金持ちの中には 賃貸すらせず、不動産価値上昇だけで 済ませた方もいます。シアトル地域では いい時は それで 投資家は大きな利益を得れました。
不動産価値は おおよそ1500万円以上 1億円ぐらいで さらに3，4億円以上の物件などが対象です。
しかし 今のこの不況で 情勢は変わりました<。 いまでは
上記２の家賃収入 （Cash Flow / Rental Income）
が 注目されています。<span style="color:#339900"><strong>それには 投資金額を 抑えなければなりません</strong></span>。
<span style="color:#0033CC"><strong>
本日紹介した物件は この例No.2です。</strong></span>
もし 購入を検討したい方には もしそれまでに 売却されてなければ ５月１６日の
親睦会でお話いたします。
私は いまアメリカにいますので それ以前に メールをいただければ
できる範囲で お答えいたします。
参考に 私の会社は ワシントン州とカリフォールニア州に別々に不動産ブローカー（不動産業）
州公認免許を所持してます。日本では 宅地建物取引主任の資格を所持しております。
昨年まで ある業界一位の日本企業のアメリカ開発不動産担当チーフブローカーをしてきました。
自分では 住宅投資を繰り返し 金融機関より円ローンの代理店にもなっております。
円ローンのお話は 長くなるので またの機会にいたしますが 基本は 投資でアメリカの
不動産を買われる方、日本で 収入が ある程度ある方には 日本の金融機関比べても
いい利率です。 実は私個人も ２件ほど 活用しています。
シアトル地区の特徴
アメリカには いろいろな都市があります。
シアトル東のベルビュー市には <世界有数の金持ちが住んでいます<ビルゲイツ氏、多くの関連ソフト会社の社長、重役。イチロー選手も<。Amzon.comの社長も。スターバックコーヒーの社長などその他。
裏さびれた 不況、失業どん底、空家だらけの地域はなく 教育程度は高く マイクロソフトなどハイテクが ボーイング重工業中心から 生まれ変わってきている新しい都市です。いまでもビル建築が盛んです。
カリフォールニアとは まったく雰囲気の違った 山、丘、川、多くの湖、深い入り江など 美しい都市、 以前に 全米で 一番住みたい都市 に選ばれました。
この不況でも シアトル不動産は アメリカ全土の価値下がり率より はるかに値下幅が少なく
手堅い不動産地域として注目されています。“アメリカ不動産で 利益” で みなさんに大切なの は 安全な投資地域選び。 安いからと地域選定をおろそかにしてはいけません。
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日本人がすまないような都市は 避けたほうがいい
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シアトル地域は さらに割安で 手堅い地域であること。
これは まだあまり日本では 知られていません
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アメリカ不動産で 利益 の 二階堂信介 記
編集後記
皆さんに手ごろな資金で 利回り１５%前後から それ以上の物件を探していたので
No.9のブログ記事が 前回より時間が空いてしまいました。 実は 先の３００万円の物件購入の相談もしてきました。
ずっ と前にお話した スポーツジムは いまも通っています。ベルビュー市の真ん中にあって 夕方は 結構込んでいます。 おどろいたのは あまり太っていない むしろ すらっとした女性も多く 健康的な雰囲気なこと。 これは このジムが新しいビルの中で 結構見晴らしもよく きれいだからかもしれません。 男性も 太っている人もいますが 結構さっぱりした人も多いジムです。 いつも後でジムのスチームバスに入り たこ みたいに真っ赤になっています。 (笑い) では また。
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6月、7月に アメリカの住宅物件 競売 現場 視察ツアー を 計画しております。
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ご案内 ご希望の方は
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