なんと 300万円の物件情報 年利14％予想 写真6枚 英語動画1本 アメリカ不動産で利益 No
なんと 300万円の物件情報 年利14％予想 写真6枚 英語動画1本 アメリカ不動産で利益 No.8 二階堂信介 Niknews
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二階堂の”アメリカ不動産で利益”シリーズは Niknewsにスペース借りて 記事を書いています
Niknewsのカテゴリー ”アメリカ不動産で利益”で シリーズ記事すべてをご覧になれます。
お問い合せ、連絡先は nikaidollc@q.com 二階堂信介 へ
お元気ですか
アメリカ不動産で利益 の 二階堂信介です。
本日の物件は 下記 説明 2の 家賃収入 （Cash Flow / Rental Income）優先 の例です。
<a href="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/28145559-21.jpg" target="_blank"><img src="http://blog-imgs-18.fc2.com/n/i/k/niknews/28145559-21.jpg" alt="28145559-21.jpg" border="0" /></a>
値段は $30.000 (約400万円です)
築1986年
修理不要 入居者確保済み
建物 785スクウェアーフィート（73平方メートル）
Beds(ベットルーム)x 2、Bathsバスタブ（シャワー付き）+トイレx１
キッチン、リビング、食事スペース（Eating space）、2台駐車ポーチ（屋根のみ）
物置x2
地域は シアトル北車15分 国道交差点近くで 交通の便は すばらしい、
新興住宅地域 （シアトルは極めて治安のいいところで 特に日本人が住んでいるあたりは安全な証拠になり、この近くに日本人教会もあり安全）
家賃は $875月（87500円）
庭先は 緑地帯で プライバシーがあり ほっとしました。
写真でご覧になってわかりますか これは普通の住宅ではありません。すなわち モービルホーム、土地を借地し モービルホームを所有するシステムです。その地代に月$410（41000円）ただし割当不動産税は 年＄257、上下水、ごみ代は地代に含まれています。
モービルホームは 選定しないといけません。 管理の悪い 様子の悪いのは避けるべきです。
こ のモービルパークは 近所の方と話しても 20年すんでるとか とても良い方達で いろりろお話を聞かせてくれました。 まだ40代ぐらいのオーナーの ジェフリーさんとも話し 予想以上に よかったなと 感じました。 とくに 住民の 年齢制限は なく、転貸（レンタル） OKでした。
これで 300万円です。 この物件には 最終段階ではないが
購入希望者が出てきいるそうです。
経費は
地代、割当不動産税、保険、8％の維持管理委託費引きで 月$352（35200円）
利益は
差し引き経常利益は 月$349（34900円） 投資金額300万円の 年14％（ROI）の利回り
投資回収は
昨年売り出した時は 400万円の物件が 不況で 25％だがって300万円 将来景気回復後に売れば 少なくとも元の300万円は ほぼ取り戻せるでしょう。さらに 計算の上で 改築、修繕すれば さらに可能性は広がります。
私が 洞察がすばらしいと思う 税理士市川利夫さんは 日本の不動産について
”土地は買うものではなく、借りるものです”
”なぜ 減価償却できない土地にお金をだすのですか、それも」値下るかも知れないものに”
”もう土地神話はやめましょう、建物を買って 借地が これからの利益を生むシステムです”
と 述べています。アメリカは 少し事情が違い、そろそろ土地値上がりも見えています。
しかし アメリカでも土地はやはり減価償却できません。
************* ********** **********
住宅不動産で どう 利益を 得るか？ の 基本を 再確認 しておきます。
大きく分けて ２つの方法が 有ります。
1 賃貸収入（Cash Flow / Rental Income）+ 不動産価値上昇（アプリシエイションAppreciation/Capital Gain ）
2 家賃収入 （Cash Flow / Rental Income）優先
私はアメリカで 20年以上前から 自分でも不動産を買い、さらに日本の有数の会社社長などに アメリカ不動産を紹介し 購入を手伝ってきました。
そのほとんどは 上記 １にあてはまります。お金持ちの中には 賃貸すらせず、不動産価値上昇だけで 済ませた方もいます。シアトル地域では いい時は それで 投資家は大きな利益を得れました。
不動産価値は おおよそ1500万円以上 1億円ぐらいで さらに3，4億円以上の物件などが対象です。
しかし 今のこの不況で 情勢は変わりました。 いまでは
上記２の家賃収入 （Cash Flow / Rental Income）優先
が 注目されています。それには 投資金額を 抑えなければなりません。
本日紹介したのは この例です。
説明；不動産価値の上昇の後 売り出し、利益があれば会計用語で Capital Gainといいます。
アメリカには 不動産に多くの優遇税制措置があり 価値上昇（Appreciation）が有って、
現金化し、現金が 手に入ってもそれなりの条件を満たしていれば 会計、税務用語の
Capital Gainはゼロ、無税で 済ませることもあります。
すなわち ほんとの意味のCapitalGainは簡単な計算では出てきませんし、プロは税務用語
Capital Gainを極力最小にしようとします。
ですから 不動産鑑定評価かからシンプルに出てくる不動産価値上昇（アプリシエイションAppreciation ）を使っています。
アメリカの不動産専門家も 一般には この用語をよく使います。）
シアトル地区の特徴
アメリカには いろいろな都市があります。
シアトル東ベルビュー市には 世界有数の金持ちが住んでいます。ビルゲイツ氏も。イチロー選手も。Amzon.comの社長も。
裏さびれた 不況、失業どん底、空家だらけの地域はなく 教育程度は高く マイクロソフトなどハイテクが ボーイング重工業中心から 生まれ変わってきている新しい都市です。いまでもビル建築が盛んです。
この不況でも シアトル不動産は アメリカ全土の価値下がり率より はるかに値下幅が少なく
手堅い不動産地域として注目されています。“アメリカ不動産で 利益” で みなさんに大切なの
は 安全な投資地域選び。安いからと地域選定をおろそかにしてはいけません。
日本人は安全な地域を選びます。
日本人がすまないような都市は 避けたほうがいい。
私はカリフォルニアにも詳しいので ゆくゆくいろいろ情報を出します。
シアトル地域は さらに割安で 手堅い地域であること。
これは まだあまり日本では 知られていません。
今日はこれで時間が来てしまいました。
また 次号で お会いいたしましょう。
アメリカ不動産で 利益 の 二階堂信介 記
******** ********* *********
初めての アメリカ不動産で利益 二階堂信介の 親睦会を
５月16日に 新宿で 計画しております。ご希望の方はメールを下さい。
詳しくは また このシリーズで ご連絡いたします。お楽しみに。
”アメリカ不動産で利益“NO.5 二階堂信介 記 メール連絡先 nikaidollc@q.com
下記 ツアーは 私 二階堂が ご案内いたします。
********** Notice ｂｙ Ｎｉｋｎｅｗｓ *********
*** アメリカの住宅物件 競売 現場 視察ツアー Ｎｉｋｎｅｗｓ協賛 ***
6月、7月に アメリカの住宅物件 競売 現場 視察ツアー を 計画しております。
現地では 日本語で ご案内いたします。
現地視察が 目的です、購入するかは皆さんの自由です。
ご案内 ご希望の方は
アメリカの住宅物件 競売 現場 視察ツアー ”アメリカ不動産で利益” 二階堂信介 宛て
メールアドレス nikaidollc@q.com
メールで ご連絡ください。
事前説明会を 親睦会と同時に ５月16日に新宿で計画しております。
詳しくは また ここシリーズで ご連絡いたします。
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”アメリカ不動産で利益” 二階堂信介 のシリーズは
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メール連絡先 nikaidollc@q.com です、 ふるってご連絡ください。
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値段は $30.000 (約400万円です)
築1986年
修理不要 入居者確保済み
建物 785スクウェアーフィート（73平方メートル）
Beds(ベットルーム)x 2、Bathsバスタブ（シャワー付き）+トイレx１
キッチン、リビング、食事スペース（Eating space）、2台駐車ポーチ（屋根のみ）
物置x2
地域は シアトル北車15分 国道交差点近くで 交通の便は すばらしい、
新興住宅地域 （シアトルは極めて治安のいいところで 特に日本人が住んでいるあたりは安全な証拠になり、この近くに日本人教会もあり安全）
家賃は $875月（87500円）
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写真でご覧になってわかりますか これは普通の住宅ではありません。すなわち モービルホーム、土地を借地し モービルホームを所有するシステムです。その地代に月$410（41000円）ただし割当不動産税は 年＄257、上下水、ごみ代は地代に含まれています。
モービルホームは 選定しないといけません。 管理の悪い 様子の悪いのは避けるべきです。
こ のモービルパークは 近所の方と話しても 20年すんでるとか とても良い方達で いろりろお話を聞かせてくれました。 まだ40代ぐらいのオーナーの ジェフリーさんとも話し 予想以上に よかったなと 感じました。 とくに 住民の 年齢制限は なく、転貸（レンタル） OKでした。
これで 300万円です。 この物件には 最終段階ではないが
購入希望者が出てきいるそうです。
経費は
地代、割当不動産税、保険、8％の維持管理委託費引きで 月$352（35200円）
利益は
差し引き経常利益は 月$349（34900円） 投資金額300万円の 年14％（ROI）の利回り
投資回収は
昨年売り出した時は 400万円の物件が 不況で 25％だがって300万円 将来景気回復後に売れば 少なくとも元の300万円は ほぼ取り戻せるでしょう。さらに 計算の上で 改築、修繕すれば さらに可能性は広がります。
私が 洞察がすばらしいと思う 税理士市川利夫さんは 日本の不動産について
”土地は買うものではなく、借りるものです”
”なぜ 減価償却できない土地にお金をだすのですか、それも」値下るかも知れないものに”
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と 述べています。アメリカは 少し事情が違い、そろそろ土地値上がりも見えています。
しかし アメリカでも土地はやはり減価償却できません。
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住宅不動産で どう 利益を 得るか？ の 基本を 再確認 しておきます。
大きく分けて ２つの方法が 有ります。
1 賃貸収入（Cash Flow / Rental Income）+ 不動産価値上昇（アプリシエイションAppreciation/Capital Gain ）
2 家賃収入 （Cash Flow / Rental Income）優先
私はアメリカで 20年以上前から 自分でも不動産を買い、さらに日本の有数の会社社長などに アメリカ不動産を紹介し 購入を手伝ってきました。
そのほとんどは 上記 １にあてはまります。お金持ちの中には 賃貸すらせず、不動産価値上昇だけで 済ませた方もいます。シアトル地域では いい時は それで 投資家は大きな利益を得れました。
不動産価値は おおよそ1500万円以上 1億円ぐらいで さらに3，4億円以上の物件などが対象です。
しかし 今のこの不況で 情勢は変わりました。 いまでは
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