最新アメリカ不動産 まず情報 アメリカ新築住宅 売上 4.7％上昇 売れ出している、 今最低 価
最新アメリカ不動産 まず情報 アメリカ新築住宅 売上 4.7％上昇 売れ出している、
今最低 価格と報道、１年前より 18％低い、買い時か、サンフランシスコ なぜなら 買う方が 借りるより 安い、すなわち 買って貸せば 利益 出る ”アメリカ不動産で利益“ No.2 二階堂信介
（”アメリカ不動産で利益“ は 二階堂信介が Niknewsより スペースを お借りして 発行しています）
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http://niknews.blog5.fc2.com/blog-entry-370.html
最新アメリカ 住宅不動産 情報 3/23/2009 （英語動画内容 要点）
30 year fixed-rate mortgage , average 4.63%
アメリカの３０年間返済住宅ローン 平均4.63％
（これは 近年で最も低い、それだけ アメリカに住む人には 住宅が 買い安くなってきている、
日本で もっと低い利息で 資金が得られれば それだけ 利益率が高くなる）
In our office, we see more sales of home in the first week in March than in February.
私達（不動産）事務所では ３月最初の週の住宅売れ数は 同じ２月より 多い、
（すなわち 家が売れ出している）
330,000 homes for sale アメリカで ３３万の住宅が 売りに出ている
New home price down 18.1% 新築住宅価格は １年前より18.1％落ちている
Median new home price February 2008 : $245,300, 2009 $200,000 ( $45,300 less than a year ago)
住宅メディアン価格（中古も含む）は 今年は$200,000（100円/ドルで2000万円）で
１年前より＄45300（453万円）落ちている 11.5％落ちている
注：メディアンとは
「極端な値」に引っ張られず、データの真ん中の値を示す。計算方法はデータを小さいもの
(または大きいもの）から順番に並べて、ちょうど真ん中の値を取るだけである
すなわち 極端に高級住宅が 飛び向けて高くても メディアン値は 影響が 少ない、
平均だと影響が 出てうので 不動産では メディアン値を使うことも多い
Median Home price 各都市、州 住宅メディアン価格
California Bay area カリフォールニア サンフランシスコ湾周り
$295,000(２９５０万円) 44% down from a year ago 昨年よりの価格落ち率
Las Vegas ラスベガス
$150,000(１５００万円) 40% down from a year ago昨年よりの価格落ち率
Phoenix フェニックス
$125,000 (１２５０万円) 44% down from a year ago昨年よりの価格落ち率
Miami マイアミ
$195,000(１９５０万円) 32.8% down from a year ago昨年よりの価格落ち率
Detroit (home sales up) デトロイト 価格上昇
$41,000 (４１０万円) 50%% down from a year ago昨年よりの価格落ち率
Renting v.s. Buying (賃貸とローンの支払い)
二階堂信介ポイント：アメリカ不動産で利益は 当たり前ですが
買ってローン支払いが 賃貸より安い住宅で 得られる
これが結構 いい物件と 家を気にってしまうと 外れるケースは よく見ます。
Buying is cheaper than renting in 50 out of 70 major metro markets
70の大都市のうち 50では 買ってローンの支払いが 賃貸家賃より安い
Rental / Buying
CA(San Francisco) カリフォールニア サンフランシスコ湾周り
$1157（月家賃） $971 (月ローン) typical
Boston ボストン $1739 （月家賃） $1646(月ローン)
Washington D.C. ワシントンDC $1434 （月家賃） $1433(月ローン)
Columbus Ohio オハイオ州コロンバス $680 （月家賃） $638(月ローン)
二階堂信介 注意ポイント
日本人が アメリカ不動産で 利益を出すには
１． 買っても 貸せる地域かのチェック
1-0 地域家賃のチェック
1-1 都市、働く人口が十分まわりにいるか
1-2 交通の便、 車の駐車場、
1-3 安いくても まわりに ドラッグ麻薬売買がないかなど治安 チェック
1-4 安くても 湿地帯、ひどい騒音、迷惑になるものがないか チェック
2. 買う前に 家のチェック
（次回 号に 書きますね）
編集後記
アメリカ不動産で 利益を 出すには Cash Flow(キャッシュフロー)が 大事です、
それと、日本人が 買うなら いつの日かに 必ず売れる家を買う
こんな基本が 結構見逃されているケースがあります。
多くの例が家の中だけを見て、写真だけを見て買う、庭も、近隣もひろびろとしている、
買ってみたら近くに高圧線が通っていた。
写真では高圧線は うまく隠されていた。
売れないから安くたたかれやすい住宅例。
では また次号で お会いしましょう。
二階堂信介 ”アメリカ不動産で利益“ 人、情報、知識
下記 ツアーは 私 二階堂が ご案内いたします。
********** Notice ｂｙ Ｎｉｋｎｅｗｓ *********
*** アメリカの住宅物件 競売 現場 視察ツアー Ｎｉｋｎｅｗｓ協賛 ***
6月、7月に アメリカの住宅物件 競売 現場 視察ツアー を 計画しております。
現地では 日本語で ご案内いたします。
現地視察が 目的です、購入するかは皆さんの自由です。
ご案内 ご希望の方は
アメリカの住宅物件 競売 現場 視察ツアー ”アメリカ不動産で利益” 二階堂信介 宛て
メールアドレス niksnews@yahoo.com
メールで ご連絡ください。
事前説明会を 4月に東京近郊で計画しております。
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今最低 価格と報道、１年前より 18％低い、買い時か、サンフランシスコ なぜなら 買う方が 借りるより 安い、すなわち 買って貸せば 利益 出る ”アメリカ不動産で利益“ No.2 二階堂信介
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30 year fixed-rate mortgage , average 4.63%
アメリカの３０年間返済住宅ローン 平均4.63％
（これは 近年で最も低い、それだけ アメリカに住む人には 住宅が 買い安くなってきている、
日本で もっと低い利息で 資金が得られれば それだけ 利益率が高くなる）
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私達（不動産）事務所では ３月最初の週の住宅売れ数は 同じ２月より 多い、
（すなわち 家が売れ出している）
330,000 homes for sale アメリカで ３３万の住宅が 売りに出ている
New home price down 18.1% 新築住宅価格は １年前より18.1％落ちている
Median new home price February 2008 : $245,300, 2009 $200,000 ( $45,300 less than a year ago)
住宅メディアン価格（中古も含む）は 今年は$200,000（100円/ドルで2000万円）で
１年前より＄45300（453万円）落ちている 11.5％落ちている
注：メディアンとは
「極端な値」に引っ張られず、データの真ん中の値を示す。計算方法はデータを小さいもの
(または大きいもの）から順番に並べて、ちょうど真ん中の値を取るだけである
すなわち 極端に高級住宅が 飛び向けて高くても メディアン値は 影響が 少ない、
平均だと影響が 出てうので 不動産では メディアン値を使うことも多い
Median Home price 各都市、州 住宅メディアン価格
California Bay area カリフォールニア サンフランシスコ湾周り
$295,000(２９５０万円) 44% down from a year ago 昨年よりの価格落ち率
Las Vegas ラスベガス
$150,000(１５００万円) 40% down from a year ago昨年よりの価格落ち率
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$125,000 (１２５０万円) 44% down from a year ago昨年よりの価格落ち率
Miami マイアミ
$195,000(１９５０万円) 32.8% down from a year ago昨年よりの価格落ち率
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$41,000 (４１０万円) 50%% down from a year ago昨年よりの価格落ち率
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１． 買っても 貸せる地域かのチェック
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1-3 安いくても まわりに ドラッグ麻薬売買がないかなど治安 チェック
1-4 安くても 湿地帯、ひどい騒音、迷惑になるものがないか チェック
2. 買う前に 家のチェック
（次回 号に 書きますね）
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アメリカ不動産で 利益を 出すには Cash Flow(キャッシュフロー)が 大事です、
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こんな基本が 結構見逃されているケースがあります。
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買ってみたら近くに高圧線が通っていた。
写真では高圧線は うまく隠されていた。
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では また次号で お会いしましょう。
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事前説明会を 4月に東京近郊で計画しております。
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