熱銷的背後
“主要熱銷項目的位置將是當前房地產市場普遍低迷的決定性因素。”據房地產營銷生產商漢樂的分析，目前似乎對競爭性住房有很多限制，但如果我們使用中心城區的雙重定義而環線、五環內建無疑是首選目標。從位置上看，兩棟建築位於四、五環路之間，靠近西四環路，靠近城市核心區。對於購房者來說，如果他們有機會購買四環沿線的項目，那就是對稀缺資源的極大占有，這是房地產自主權和投資價值的最佳保證。
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記者看了看地圖，發現兩座房地產建築所在的豐台小灣澳板塊位於豐台、石景山和海澱交界處。其中兩座房地產建築最接近石景山的核心。小灣窯靠近連石路，距離地鐵1號線約2公裏。周邊交通便利，前往金融街、麗澤商業區、豐泰科技園、石景山等地交通十分便利。
周邊教育資源，板塊毗鄰學校(海洋分院)、五一小學、國慶節學校等。醫療保障包括解放軍武警總醫院、302醫院、北京基層醫院、首都醫科大學附屬北京兒童醫院等。
據統計，北京已售出94塊限制房，位於五環僅11處，其中6處已開盤。去年售出的限制住宅項目大多位於五環外，占總數的91%，真正屬於中心城市的項目不多。事實上，這也是各界人士高度重視優安福、准房、四機工程的主要原因。
值得注意的是，從今年土地供應的角度來看，五環以外的土地供應趨勢越來越明顯。將來更靠近城市核心的項目將變得稀缺。
業內人士預測，未來五環路內的限價房，特別是接近成熟的城市資源型企業的限價房，基本具備純商品房的條件，將受到市場客戶的高度關注，有望取得優異的銷售業績。
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“類似的高認購率預計將出現在另一個即將到來的新市場上，也位於新的市場板塊中。”據一家房地產代理機構稱，華潤重工項目由兩家國有企業華潤電氣建設有限公司(ChinaResourcesandElectricConstruction)建成，也立即在新華國家風電公司開業。這兩個屬性基本上屬於相同的位置流量，相同的價格。其中，華潤中轉灣與全國順風准高層產品的整體產品定位將十分接近，全國風熱銷無疑對該地區產生了相當大的影響，華潤准順風灣的未來也值得期待。
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