先日の8月10日に家づくり８講を受けに無印良品の家 浦和店さんにおじゃましてきました
無印良品の家のホームページから予約して８講すべて受講することにしたのですが全部で4時間程かかるとのことで気合十分で臨みました
８講の内容は以下（ホームページより抜粋）
１．家づくりの初心者講座
２．資金計画講座
３．土地探し講座
４．住まいの実例講座
５．設計・建築知識講座
６．長期優良住宅講座
７．建物の構造講座
８．快適温度の家づくり講座
という内容です
今回初めての講座受講ということで担当者の方が色々と配慮くださり８講の中から実際家づくりを始めるにあたりどのような家に住みたいか、また住みたい家はどのような土地にが良いのかなどなど基本的なことを教えていただきました
ちょっと言葉足らずや誤った解釈があるのでここでは個人の解釈と思ってご覧ください(；´Д｀)
先ず見せられたのこれら６つ区画ならどこが人気があるでしょう？
というちょっとしたクイズ形式からスタート
下の図１をご覧ください ※向かって上側が北向きになります
図１
答えは⑥、④、⑤、③、①、②の順番に人気があります
それぞれの土地のメリット、デメリットですが、主観もありますが確かこうだったと思います
■メリット
① （思い出せないので今度更新します）
② （思い出せないので今度更新します）
③ （思い出せないので今度更新します）
④ 南西向きでなので日中から夕方まで明るく、冬場は比較的暖かい
⑤ 南向きで明るく、冬場は比較的暖かい
⑥ 南東向きで夕方まで明るく、冬場は比較的暖かい
■デメリット
① 西向きなので夏場は暑い
② （思い出せないので今度更新します）
③ （思い出せないので今度更新します）
④ 西向きなので夏場は暑い
⑤ （思い出せないので今度更新します）
⑥ （思い出せないので今度更新します）
そしてここから話が難しくなっていくのですが建てる家が土地に収まるには色々な制限があるんですねー
建ぺい率、容積率、日照の問題、道路との土地の接地の問題などなど...(；´Д｀)
これらは基本的なことなのですが一応自分の備忘も含めて書きたいと思います
ちなみにこれから出てきますが、
平米 = 平方メートル
１坪≒３．３平米≒２畳
３３坪≒１００平米≒６６畳
という意味合いで説明していきますので目安にしてください
■敷地面積について
まず購入したい土地があったとしてその土地の面積を敷地面積といいます
■建築面積、建ぺい率について
建ぺい率ですが土地に対して建物がどの大きさなら問題ないのかという比率です
例えば家を建てる敷地面積（図２）が１００平米（およそ３３坪）に対して建ぺい率が５０％だとしたら土地に対して建てられる家の大きさ(面積)は５０平米（およそ１５坪）になります
この５０平米の大きさを建築面積いいます
図２
■延床面積、容積率について
今度は容積率ですが建物の中身を見ると床が見えますよね？
この見えている床の面積を合算した面積が延床面積（図３）と呼び、土地の容積率をから割り出した大きさになります
例えば家を建てる敷地面積が１００平米（およそ３３坪）に対して容積率が８０％だとしたら建てられる家の延床面積は８０平米になります
ちなみにウッドデッキやベランダなどの建物内部の床は延床面積には含まれません
図３
つまり2階建てなら単純計算すると４５平米＋３５平米＝８０平米、3階建てなら２６平米×３＝７８平米のお家が建てられるということです
まぁあくまで単純に求めただけなので実際は異なりますのあしからず(´Д｀)
■建築基準法URL
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S25/S25HO201.html
■建築基準法について
家を建てるにあたり、建築基準法は切っても切れない関係です
実際こんなお家に住みたい！でも実際設計してみるとあれやこれやと法律に引っかかって思い通りの家が建てられないケースがあります
いやー難しいですね...(；´Д｀)
ま、実際はこの辺については設計士さんと相談になるのでそんなに深く読まなくてもいいと思います
８講ではほんの少しですが建築基準法についても触れました
敷地土地は４メートル幅員の公道の道路に２メートル以上接地していないといけません
これは建築基準法という法律で定められています
え？うちの目の前の道路の幅員は３メートルしかないよ！という土地もあるでしょう
その場合道路の幅員の半分にした１．５メートルの幅に土地を０．５メートル、セットバックしなければいけないのです！
え？( ﾟдﾟ) ポカーン
となってしまいますよね
自分もポカーンそうなりました(笑)
土地に接地している公道の道路との面が１０メートルだとして０．５メートル、セットバックしなければいけない場合１０ｍ×０．５ｍ＝５平方メートルの面積を購入した土地から差し引かないといけないのです
購入した土地が１００平米だとしたら９５平米が自由におうちを建てられる敷地面積になってしまいます
つまり建ぺい率５０％で容積率１００％の土地だと、それぞれ建築面積は４７．５平米、延床面積は９５平米と減ってしまいます
図４
え？( ﾟдﾟ) ちょまっ！
となりますが法律なので覆りません
その他日照権の問題で隣の家との壁と壁の距離は一定間隔あけなければいけないとか、隣の家に日が陰ってしまうのでもう少し距離をあけたり屋根が太陽に架かってしまうので屋根をカットしないといけないとか、色々と制限があります
なので土地探しはこういったことも見なければいけませんφ(ﾟДﾟ )ﾌﾑﾌﾑ…