お疲れ様です。小澤です。
今日は平塚と横須賀現調行ってきました。
横須賀に行くときに知り合いのＹ氏に連絡を取り、時間的に合いそうだったので一緒に連れ立って見に行きました。
現場を見る前に
１．周辺の販売物件・成約事例を閲覧する
２．必要性を感じたら周辺業者のヒアリングをとる
３．暫定事業計画をたてる
４．現地調査
この流れで推進しています。
現場を先に見るんじゃないの？
事情によってはありますが、原則は後です。
何故か？
１．最初に現場を見たときの顔（不動産の）の良し悪しで、計画を大きく左右されない事。
２．競合物件・成約物件を同時に見て回れる。（数字上だけでなく現物を見ての修正）
３．事業計画があると現場で即修正案がだせる。
プラス
グロスが大きい・区画が多い・特殊物件などの不安要素がある物件に関しては、地元業者さんに声をかけ（昼飯がてらとか・・・）同行してもらうようにしています。
最近は不動産の相場も短期間で変動したり、地元特有顕在層が存在するからです。
もちろん人間的・仕事的に信頼のおける人物のみです。
情報商売なので勝手に情報流されたりとかすると、秘密裏にという物件もありますのでトラブルのもとになります。
相場に関しても「いけますよー(´0ﾉ｀*)」とか此方の意見に肯定しかしてくれない方よりも、自分の意見をざっくばらんに言って頂ける方が有りがたいです。
今日も非常に参考になりました。
区画割りの意見は一致しましたが(笑)
有り難うございました('-^*)/
今日は平塚と横須賀現調行ってきました。
横須賀に行くときに知り合いのＹ氏に連絡を取り、時間的に合いそうだったので一緒に連れ立って見に行きました。
現場を見る前に
１．周辺の販売物件・成約事例を閲覧する
２．必要性を感じたら周辺業者のヒアリングをとる
３．暫定事業計画をたてる
４．現地調査
この流れで推進しています。
現場を先に見るんじゃないの？
事情によってはありますが、原則は後です。
何故か？
１．最初に現場を見たときの顔（不動産の）の良し悪しで、計画を大きく左右されない事。
２．競合物件・成約物件を同時に見て回れる。（数字上だけでなく現物を見ての修正）
３．事業計画があると現場で即修正案がだせる。
プラス
グロスが大きい・区画が多い・特殊物件などの不安要素がある物件に関しては、地元業者さんに声をかけ（昼飯がてらとか・・・）同行してもらうようにしています。
最近は不動産の相場も短期間で変動したり、地元特有顕在層が存在するからです。
もちろん人間的・仕事的に信頼のおける人物のみです。
情報商売なので勝手に情報流されたりとかすると、秘密裏にという物件もありますのでトラブルのもとになります。
相場に関しても「いけますよー(´0ﾉ｀*)」とか此方の意見に肯定しかしてくれない方よりも、自分の意見をざっくばらんに言って頂ける方が有りがたいです。
今日も非常に参考になりました。
区画割りの意見は一致しましたが(笑)
有り難うございました('-^*)/