▷本日のテーマと内容：
「借地権で発生するトラブルのパターンとは？」
【目次】
00:00 スタート
00:15 地主の承諾を得れないケース
00:28 借地条件変更料のケース
00:55 地代の増減額請求のケース
01:24 更新料のケース
01:47 買取により更地にするケース
02:12 ご案内
不動産鑑定士の入村です。
借地権は（土地）賃貸借契約によって決まる権利になりますので、非常にトラブルが多くなっております。
①借地権を譲渡する場合は地主の承諾が不可欠になります。なかなか地主の承諾を得られないというトラブルのケースがあります（地主の承諾を得れないケース）。
②建っている建物、例えば木造の建物なんですが、鉄筋コンクリート等の堅固な建物に建て替えたいという借地条件の変更をする時に地主の承諾がいるんですけれども、その時に変更料というお金を払うケースがあるのですが、変更料の額がその建て替え内容についてなかなか意見が合わないというケースがあります（借地条件変更料のケース）。
③借地権では地代を支払いますけど、土地の価格が上がっているときに地主さんから地代の増額請求を受けたりします。その際に増額請求を受け入れるか受け入れないかという部分でこう悩んだり、解決するために交渉しなければならないケースもあります（地代の増減額請求のケース）。
④借地の更新時期がきます。更新料というものを払うケースがあるんですが、契約に更新料が定められていないのに更新料を請求されるケース、更新料の額がその借地権の更地としての価格からみると非常に高い金額で請求されるというケースもあります（更新料のケース）。
⑤借地権者がその地主さんから土地を買い取る、また、地主さんが借地権を買い取るというケースになって買い取ることによって更地にするという取引をすることがありますが、その際の売買金額についてなかなか折り合いが付かないというケースがあります（買取により更地にするケース）。その時には適正価格（又は地代）の評価が活用できます
▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
客観的で説得力ある不動産の価格を知りたいときにお手伝いできるのが不動産鑑定士です！
不動産鑑定士の鑑定は税務署や裁判所でも圧倒的な根拠として認められていますので問題
をスムーズに解決することができます。
もし、不動産の価格や賃料についてお悩みでしたらホームページもありますのでぜひご覧ください！
なお、今後の動画をご覧になる際は簡単にチャンネル登録をしていただきますと大変、嬉しく思います！
▷入村不動産鑑定ホームページ
https://nyu-rea.com/
▷チャンネル登録はこちら：
https://www.youtube.com/channel/UC8lK...
↑ ↑ ↑
ベルマークを押すと毎回通知が届くようになります。
▼▼コチラもぜひご覧ください▼▼
①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら まさや)ってどんな人？
②商品ラインナップ
③関連動画一覧
④仕事にかける入村の熱き思い
⑤タグ
☆①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら まさや)ってどんな人 ☆
◆プロフィールはこちら↓
https://nyu-rea.com/prof
▷Instagram（ほぼ毎日更新）：
https://www.instagram.com/nyumuramasa...
またインスタグラムでは、YouTubeで公開していない普段の横顔や活動的な一面も公開していますので、よかったらフォローしてください。
☆ ②サービスラインナップ ☆
◆不動産の相続･贈与･財産分与でお悩みの個人様へ
ご家族で争わない幸せのために不動産の相続・贈与･財産分与・親子間売買などを最短で解決するお手伝いをします。
https://nyu-rea.com/menu/inheritance
◆税理士･弁護士･士業の先生･法人様へ
豊富な実績と高いリピート率、迅速対応とアフターフォローで士業の先生方･法人様にお喜びいただいています。
https://nyu-rea.com/menu/sensei
◆新規家賃地代の水準判断･現在の家賃地代交渉にお悩みの貸主様･借主様へ
契約後の家賃地代交渉って可能？不動産鑑定士の鑑定評価を根拠に交渉を有利に進められます。
https://nyu-rea.com/menu/rent
☆ ③関連動画一覧 ☆
【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは？】
https://www.youtube.com/watch?v=XBwz9...
【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは】
https://www.youtube.com/watch?v=kROp-...
【不動産鑑定っていくら掛かりますか？】
https://www.youtube.com/watch?v=vcOci...
【相続においてなぜ不動産鑑定が大切？】
https://www.youtube.com/watch?v=J3zCz...
【不動産鑑定という選択：国土交通省】
https://www.youtube.com/watch?v=wM57e...
【実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？】
https://www.youtube.com/watch?v=vJYvq...
☆④仕事にかける入村の熱き思い☆
不動産評価の専門家として一人でも多くの不動産相談窓口となり、不動産関連で悩まれている方が笑顔になれるようお手伝いをしたい・・・
そんな思いで日々頑張っております。
プロに任せてよかった・・・安心した・・・と思っていただけるよう、明確で分かりやすく、スピーディーな対応を心がけております。
まずはお気軽にご相談ください！
入村不動産鑑定
代表/不動産鑑定士
入村 匡哉（にゅうむら まさや）
☆ ⑤タグ ☆
#不動産鑑定 #不動産評価 #不動産鑑定士 #不動産相続#東京#吉祥寺#武蔵野市#三鷹市