戸建住宅とマンションの価格について。
どちらも設計経験がある私なりの意見です。
同じ地域でマンションと住宅を購入した場合、
一般的なマンションの方が高くなる傾向があります。
もちろんマンションの方はほとんどが鉄筋コンクリート造ですし
工事費が高くなるのは当たり前のことなのですが、
建築にはスケールメリットと言うものがあります。
例えば、同じ条件で延べ床面積の異なる建物を建てるとします。
建物A：１００㎡ → 価格：２,０００万円
建物B：６,０００㎡ → 価格：１００,０００万円
単価で表現するとこうなります。
建物A：６６万円／坪
建物B：５５万円／坪
これが建築のスケールメリットです。
建物の仕様が同じでも規模が大きくなることで、
各種工事の効率化が進み単価が安くなるのです。
住宅とマンションの価格に話を戻します。
住宅は一般的に木造です。
一方、マンションは鉄筋コンクリート造です。
単価的にはマンションの方が高くなります。
但しマンションの場合、建物の規模が大きくなります。
最低でも３０００㎡以上のものがほとんどです。
と言うことは、そのにスケールメリットが生じます。
規模が大きくなれば単価が下がるのです。
しかしこれは販売価格には反映されません。
マンションが高いという一般的な考えに便乗して、
マンション販売者は販売価格を下げることはしません。
スケールメリットで浮いたお金は販売者側
の懐に入るだけなのです。。。。
続きは次回にします。。