逆に景気が良いときは皆が都心の良い場所に
オフィスを構えたがるので賃料はどんどん上がります。
日本の高度経済成長期がそう。
1945年からバブルが崩壊する1990年までの間…
人口は増え続け
給料も右肩上がり
土地の値段も上がり、賃料も上がり続ける…
どの企業も賃料が安いうちに契約を済ませたいから、
新築の物件はすぐに埋まってしまう。
今はどうか？？？
人口は減り続け
終身雇用も崩壊、給料も減り続ける
土地の値段、賃料は下がり続ける
悲しいけどこれが今の日本の状況。。。
ちなみに日本ではあまりないのですが、
海外だとオーナー側は契約更新時に平気で賃料を上げてくるそうです。
1.5倍とかもざらにあるようです。
オーナーが強気なんですね。
一方日本ではオーナーも借り手も弱気です。
良い事例として、
某大型開発プロジェクト。
来年の春竣工予定の現段階で、
数万坪単位で入居が未定の予定。
この不況の中、本当にこれだけのテナントを
集めることができるのでしょうか？
建築、不動産で生きて行く、富を得るなら
これからは日本ではないと思う。
バブル崩壊前、日本栄が繁栄していた様に…
今現在進行系で成長している国、都市。
その様な国での活動が僕たちに富をもたらしてくれるだろう…