住宅購入するか賃貸にするかで悩んでいたが購入することに決めた。
理由は長期的に見たらやっぱり金銭的に負担が小さいというのが大きな理由だ。
賃貸の場合31〜40まで家賃13万。40〜55まで家賃18万。56〜70まで13万。71〜85まで8万。2年置きに更新手数料1ヶ月分。引っ越しごとに引っ越し代や敷金礼金やその他費用考えて60万。
これで計算すると合計「9020万円」。
購入の場合31〜65までの35年ローンで諸費用込み5000万円の物件。頭金1500万円、年利1.5%で計算するとちょうど返済総額6000万円くらい。これに保険や修繕費などが加わると思われるので実質は7500万とかそのくらい？と思われる。
上記のように単純に支払い総額が小さくなるのも理由だが、最大の理由は加えて資産が残るということだ。賃貸の場合は当然何も資産が残らない。しかし、購入の場合は建物価値はゼロになるかもしれないが土地の価値は少なくとも残る。これから土地の価値が減少することはあるだろうがゼロになることはないだろう。
そう考えると単純な支払い総額の差額＋土地の価格(2500万〜3000万くらい)が購入によるメリットと考えられる。そう考えると費用の面で考えると購入の方が圧倒的に良い。
購入による最大のデメリットは生活の流動性が無くなることだろう。何かしらの理由でそこに住むことが出来なくなった時に住宅購入している場合は足枷になる。特に購入間もない時はそうだろう。おそらく売却しても購入した時よりも金額がかなり落ちている可能性が高いと思われる。そうなると賃貸であれば発生することのなかった多額の借金が残ってしまうという事態が発生する可能性がある。
賃貸は何か問題があってもいつでも引っ越すことが出来るという身軽さが魅力だ。
私の場合、非常に悩んだのだが長期的に見れば購入した方が明らかにいいだろうということで購入することにした。