第８回湘南アパート見学セミナー
第７回セミナーが好評で即日満席になりましたので、
追加開催する事にしました。
私が再生した湘南アパートの見学とリノベ詳細解説、およびセミナーを少人数（５人限定） 形式で開催します。
集合日時：２０１６年２月２０日（土曜日）PM １３：００～１７：００
所要時間：４時間程度
募集人数：５人限定
開催場所：神奈川県 湘南アパート
残席 １
申し込みはこちら →
http://www.consul-ooya.com/物件見学セミナー/
コンサル大家流リフォームと格安物件取得方法の秘訣を
セミナーに盛り込みます。
どうしたら、
格安物件を連続して探せるのか、
どうやったら、
格安（妥当）な価格で質の良いリフォームをしてくれる業者さんを
探せるんですかとの質問が多いので、
この二つを座学で盛り込む事にしました。
いかにこのセミナーを価値ある物にするかを考えた結果です。
座学内容
⭐️ インターネットを使った格安物件の探し方、
⭐️ 格安（妥当）なリフォーム業者の探し方と工事の依頼方法、
⭐️ アパート戸建投資コスト詳細解説。
☆当セミナー第1回から第７回の見学セミナーは
満席にて終了いたしました。
物件見学をしてその場で直接解説をします。
また部屋内にて机に座っての解説および、
簡易リフォーム方法の実践を行います。
興味本意の方ではなく、
これから大家を目指す方や、格安リフォームを実践したい、
本気方が対象です。
前回参加された方の感想です。
昨日は長時間のレクチャーありがとうございました。
やはり実際に取り組んでいる方のお話を直接お聞きできるのは
本を何冊読むよりもためになりました。
1棟目の建築中にデザイナーさんと一緒に
サンゲツのショールームに行ったことがあるので、
クロスについては、若干の知識をもちあわせてはいたのですが、
それ以外、 特に、おふろ床セット、シーリングファン、
クッションフロア、電気のスイッチ、キッチン、
カッティングシートなど、
実物を拝見しながら設置の方法・相場も知ることができ、
今後すぐに役立てそうです。
あとは実際に行動に移すのみ！というのが、
以上昨日の感想です。
申し込み要領はこちら →
http://www.consul-ooya.com/物件見学セミナー
第８回湘南アパート見学セミナー
第７回セミナーが好評で即日満席になりましたので、
追加開催する事にしました。
私が再生した湘南アパートの見学とリノベ詳細解説、およびセミナーを少人数（５人限定） 形式で開催します。
集合日時：２０１６年２月２０日（土曜日）PM １３：００～１７：００
所要時間：４時間程度
募集人数：５人限定
開催場所：神奈川県 湘南アパート
残席 ２
申し込みはこちら →
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コンサル大家流リフォームと格安物件取得方法の秘訣を
セミナーに盛り込みます。
どうしたら、
格安物件を連続して探せるのか、
どうやったら、
格安（妥当）な価格で質の良いリフォームをしてくれる業者さんを
探せるんですかとの質問が多いので、
この二つを座学で盛り込む事にしました。
いかにこのセミナーを価値ある物にするかを考えた結果です。
座学内容
⭐️ インターネットを使った格安物件の探し方、
⭐️ 格安（妥当）なリフォーム業者の探し方と工事の依頼方法、
⭐️ アパート戸建投資コスト詳細解説。
☆当セミナー第1回から第７回の見学セミナーは
満席にて終了いたしました。
物件見学をしてその場で直接解説をします。
また部屋内にて机に座っての解説および、
簡易リフォーム方法の実践を行います。
興味本意の方ではなく、
これから大家を目指す方や、格安リフォームを実践したい、
本気方が対象です。
前回参加された方の感想です。
昨日は長時間のレクチャーありがとうございました。
やはり実際に取り組んでいる方のお話を直接お聞きできるのは
本を何冊読むよりもためになりました。
1棟目の建築中にデザイナーさんと一緒に
サンゲツのショールームに行ったことがあるので、
クロスについては、若干の知識をもちあわせてはいたのですが、
それ以外、 特に、おふろ床セット、シーリングファン、
クッションフロア、電気のスイッチ、キッチン、
カッティングシートなど、
実物を拝見しながら設置の方法・相場も知ることができ、
今後すぐに役立てそうです。
あとは実際に行動に移すのみ！というのが、
以上昨日の感想です。
申し込み要領はこちら →
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第７回セミナーが好評で即日満席になりましたので、
追加開催する事にしました。
私が再生した湘南アパートの見学とリノベ詳細解説、およびセミナーを少人数（５人限定） 形式で開催します。
集合日時：２０１６年２月２０日（土曜日）PM １３：００～１７：００
所要時間：４時間程度
募集人数：５人限定
開催場所：神奈川県 湘南アパート
残席 ２
申し込みはこちら →
http://www.consul-ooya.com/物件見学セミナー/
コンサル大家流リフォームと格安物件取得方法の秘訣を
セミナーに盛り込みます。
どうしたら、
格安物件を連続して探せるのか、
どうやったら、
格安（妥当）な価格で質の良いリフォームをしてくれる業者さんを
探せるんですかとの質問が多いので、
この二つを座学で盛り込む事にしました。
いかにこのセミナーを価値ある物にするかを考えた結果です。
座学内容
⭐️ インターネットを使った格安物件の探し方、
⭐️ 格安（妥当）なリフォーム業者の探し方と工事の依頼方法、
⭐️ アパート戸建投資コスト詳細解説。
☆当セミナー第1回から第７回の見学セミナーは
満席にて終了いたしました。
物件見学をしてその場で直接解説をします。
また部屋内にて机に座っての解説および、
簡易リフォーム方法の実践を行います。
興味本意の方ではなく、
これから大家を目指す方や、格安リフォームを実践したい、
本気方が対象です。
前回参加された方の感想です。
昨日は長時間のレクチャーありがとうございました。
やはり実際に取り組んでいる方のお話を直接お聞きできるのは
本を何冊読むよりもためになりました。
1棟目の建築中にデザイナーさんと一緒に
サンゲツのショールームに行ったことがあるので、
クロスについては、若干の知識をもちあわせてはいたのですが、
それ以外、 特に、おふろ床セット、シーリングファン、
クッションフロア、電気のスイッチ、キッチン、
カッティングシートなど、
実物を拝見しながら設置の方法・相場も知ることができ、
今後すぐに役立てそうです。
あとは実際に行動に移すのみ！というのが、
以上昨日の感想です。
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こんにちはコンサル大家 中 薫道です。
埼玉で２４０万で購入した戸建て。
外壁塗装して、広～い天窓のついたベランダを防水塗装。
天窓は古くなると大抵雨漏りするので要注意！
しょうがないので天窓の上にグラスファイバーを
何枚も敷いて、その上から樹脂を塗る。
そしてベランダ全体に防水塗装。
これで完璧。
子供が上で跳ねても大丈夫と言われたが。
壁紙全て張り替え、
フローリング全て上貼り、
長～い廊下、リビングにその他３部屋分で広い！
和室の畳表替えや茶室みたいな部屋もあるので
大変！
このように、大きい家はリフォームに
金が掛かるので要注意。
重たい瓦も乗ってるし、
２階への階段も二つあるし、
本当はもっとコンパクトなシンプルな家が
好みではある。
残置物も２トントラックに２杯くらいあって、
処分費が１０数万円はかかったが
まあ安い方かなとは。
冷蔵庫の中身まであってまいった。
まだ冬で良かった。
全部で大体、２００万くらい。
まあ、買値が安いからいいかなて感じです。
後は色々直して磨いて、
建物と合わせて、
４５０万円で立派な豪邸の再生に成功です。
１１０m2 4LDK
駐車場付き 再建可
リノベ済み
和室柱は檜 茶室付き
コンサル大家 中 薫道
個別投資相談も受け付けてます。
http://www.consul-ooya.com/投資相談/
アパート経営相談ならこちら
http://www.consul-ooya.com/アパート診断/
私が開発しました。
お勧めです。
↓ ↓
不動産投資試算ツール「スイート」
こんにちは、コンサル大家 中 薫道です。
去年、茨城に戸建てを１６８万円で取得しました。
７０万円でリフォームして、
現在５万４千円で賃貸しています。
安定経営です。
築古再生戸建てなので、保有コストも微々たる物です。
まあ、これでもいいのですが、
しかし売却も視野に入れています。
利回り１２％で計算すると売値は、５００万円台半ばですね。
しかも、現在ぼろぼろの１２％ではなく、
しっかりリノベされている、
多分１０年くらいはそれほど手のかからない
物件であり、購入メリットは大きいと思います。
再建可で市街化区域物件でもあり、
資産価値もあります。
だから売りやすいですね。
貸しても良い、売っても良いと言うのは
実は非常に価値があると思います。
これが出来たのは、安く買うスキルと
安くリノベするスキルがあったからだと
思っています。
一生使えるスキルですね。
今週、来週土曜日に湘南で開催するセミナーでは、
このスキルを全て、
出し惜しみする事なく伝える予定です。
おかげさまで即日満席となりました。
コンサル大家 中 薫道
個別投資相談も受け付けてます。
http://www.consul-ooya.com/投資相談/
アパート経営相談ならこちら
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↓ ↓
不動産投資試算ツール「スイート」
http://invest1.jpn.org/sweet/
去年、茨城に戸建てを１６８万円で取得しました。
７０万円でリフォームして、
現在５万４千円で賃貸しています。
安定経営です。
築古再生戸建てなので、保有コストも微々たる物です。
まあ、これでもいいのですが、
しかし売却も視野に入れています。
利回り１２％で計算すると売値は、５００万円台半ばですね。
しかも、現在ぼろぼろの１２％ではなく、
しっかりリノベされている、
多分１０年くらいはそれほど手のかからない
物件であり、購入メリットは大きいと思います。
再建可で市街化区域物件でもあり、
資産価値もあります。
だから売りやすいですね。
貸しても良い、売っても良いと言うのは
実は非常に価値があると思います。
これが出来たのは、安く買うスキルと
安くリノベするスキルがあったからだと
思っています。
一生使えるスキルですね。
今週、来週土曜日に湘南で開催するセミナーでは、
このスキルを全て、
出し惜しみする事なく伝える予定です。
おかげさまで即日満席となりました。
コンサル大家 中 薫道
個別投資相談も受け付けてます。
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不動産投資試算ツール「スイート」
http://invest1.jpn.org/sweet/
今日は、コンサル大家です。
築古戸建ての
汲み取りトイレ水洗化プロジェクト！
市の指定工事業者に依頼。
２社に見積もりを取ったが、 倍くらいの差があった。
下水工事依頼は２回目で
前回の時に工事を一部始終見ていて、
その工程や材料も観察していた。
だから大体の原価と言うものが分かっていたので
値段の交渉もやり易い。
学習効果だね。
ギリギリの値段でやってくれた。
トイレは下から半分は作り直しで、
経路はトイレとキッチンの２系統をやる。
ここは狭くて、重機も入らないので
手作業で大変だ。
泥まみれになってやってくれた。
暑いなか、ご苦労様だなーと思って見ていた。
見ていただけ！
切削ドリルで地面を掘ると、
ものすごい音がする。
これで、家の壁の中で暴れまくっていた
ねずみどもが、これ以来いなくなってよかった。 笑
掘り返した跡は、きっちりと
セメントで補修してくれたので、
かえって綺麗になった！
これで汲み取りトイレの物件が、
水洗新品ウオシュレット付き便器の
本下水物件に変身した。
資産価値も大幅にアップして大成功！！
コンサル大家 中 薫道
個別投資相談も受け付けてます。
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http://www.consul-ooya.com/アパート診断/
私が開発しました。
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汲み取りトイレ水洗化プロジェクト！
市の指定工事業者に依頼。
２社に見積もりを取ったが、 倍くらいの差があった。
下水工事依頼は２回目で
前回の時に工事を一部始終見ていて、
その工程や材料も観察していた。
だから大体の原価と言うものが分かっていたので
値段の交渉もやり易い。
学習効果だね。
ギリギリの値段でやってくれた。
トイレは下から半分は作り直しで、
経路はトイレとキッチンの２系統をやる。
ここは狭くて、重機も入らないので
手作業で大変だ。
泥まみれになってやってくれた。
暑いなか、ご苦労様だなーと思って見ていた。
見ていただけ！
切削ドリルで地面を掘ると、
ものすごい音がする。
これで、家の壁の中で暴れまくっていた
ねずみどもが、これ以来いなくなってよかった。 笑
掘り返した跡は、きっちりと
セメントで補修してくれたので、
かえって綺麗になった！
これで汲み取りトイレの物件が、
水洗新品ウオシュレット付き便器の
本下水物件に変身した。
資産価値も大幅にアップして大成功！！
コンサル大家 中 薫道
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