本町の事務所から
御堂筋の交差点です
美堂筋って
夜のイメージでしょう？
このまま ふたりで 道頓堀まで
あるきましょうか～～(^^♪
のあそこの昼間
結構
緑がありますね
いい季節です！
☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*
前回
エールプランナーの腕の見せどころのお話をしましたが
もうひとつ (＾～＾)(＾～＾)(≡^∇^≡)
オーバーローンで売却できない
住宅ローン難民さんが
競売を避ける方法は
任意売却です。
しかし
任意売却も
必ずしもできる
ということではありません。
債権者（銀行等）が
どうしても
競売にする～～
ということもあります。
そういうことも
あるんです！
そうすると
抵当権がはずれませんから
売却はできません。
では、抵当権とはなんでしょう？
住宅ローンの担保になってる不動産を売却すると
優先的に弁済してもらえる権利のこと
この抵当権
自分の家なら
いくつでも抵当権を設定し
登記することができるんです
実際に
住宅ローンを複数の銀行に借り入れている人
いますよね
他に金銭を借り入れた時に
自宅を担保にといわれて
しぶしぶ
抵当権を登記したとか・・・・
よくある話です。。。
この抵当権の優先順位は
借り入れた順番ではなく
先に登記した順番なのです
つまり
売却すると
優先順位として
まず１番抵当権者、その後に２番抵当権者という順番で
弁済されるのです
でも
任意売却のときは
かならずオーバーローンでしょうから
2番抵当権者に弁済されるかどうか
・・・・むずかしい。
その場合
あなたが2番抵当権者なら
どうします？
任意売却に反対しますよね？
そうしたら
いくら1番が賛成しても
2番の抵当がはずれないんですから
どうしようもありません。
そうなんです！
で、ここで
住宅ローン難民エールプランナー
の出番です
うまく2番抵当権者とも
交渉しなければならないのです。。。
住宅ローンの支払い不安は、
６人に１人の方がいだいています
そして、それは絶対に解決できる問題なのです
逃げないで・・・住宅ローン難民さん！
一緒に楽しく解決しましょう！！