こんばんは～
【不動産ひとり社長】です
私、２０年超をサラリーマンとして
業種バラバラの４社を経験。
社畜時代に戸建て投資、区分投資を
重ねながら7年前に脱サラして
不動産会社を起業～
現在は一棟投資、太陽光発電所等の
不動産投資全般の大家業と
不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長
として何とか不動産で生きております♪
このブログは４人の子供たちへ
遠い将来の遺書代わりと
不動産の裏側を知りたい！って方の
一助になればという思いで
ぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
少し前のブログで
金融資産にも投資するぜっ！
と、宣言してエントリーした途端、
日経平均は半月で
約8,000円20%の暴落
さすが天下無双の逆神
ま、こんな逆神は日本だけでも
推定666万人くらいは居そうだが笑
20年前のオレなら
とことん行ったるでぇ！
ってな感じでナンピンしまくって
地獄を見たのは間違いない。。
下手なナンピン
すかんぴん(素寒貧)笑
ほんま相場の格言ってスゲェーよな〜
しかし今のワタクシ、不動産屋として
世間の流れや相場の流れに逆らっても
勝てないことを学んだし
借入金利や税金支払い、仕入物件の損切、
広告費の先行投資赤字などの先ゼニは全て
利益を生み出す為の経費
ってことを理解していますんで
完全に事業者脳になってます
なもんで株取引を20年ぶりに復活した
まさにその日からいきなりドルや株価の
大暴落でかなりの痛手を受けたが
この1週間ほどは意固地にならず、
下げ相場の流れに逆らわずに
全て損切してドテン売りに回った
昨晩のアメリカ雇用統計も流れ的に
悪い数字が出る確率が高いと踏んで
日経平均とNASDAQ先物やドル売りの
売り玉は継続持ち
結果、やはりとんでもなく悪化した数字が出て
更にドルも日経平均先物も暴落したので
下り切ったところで売り玉を全て決済して
土日はノーポジション〜
あ〜スッキリしたぁ〜
昔のオレなら間違いなく損切出来ずに
とことんナンピンしまくって
すかんぴん追証パターン笑
(↑これでマジ地獄を見たからね。。)
事業者脳になった今、
損切は経費ってのを
身も心も痛感しているので
何とかこの大暴落も一旦損切して
すぐさまドデン売りに回って
ちょいプラで逃げきれたー
僥倖っす
来週は様子見しながら少しずつ
ロングスパンの買いを入れようかな
でも株取引を復活して分かったことは
損切ルールさえ完全に守れるなら
デイトレが一番向いてる感じ。。
(最初の放ったらかし宣言と全然違うやん笑)
ってか株から離れて20年、
一般投資家にも凄いシステムが使えるように
なっててマジで驚いた！
株の信用取引は昔から有ったが
CFDって何なん？
めっちゃすげぇーシステムやん！
(え、今頃？笑)
一般人でも手軽にFXと同じ差金決済システムで
日経平均やNASDAQなどの指数取引や
アメリカ個別株、石油や金などにも
レバレッジ取引が出来るようになっとるやん！
要は融資を受けて不動産を買うが如く
借金して金融資産に投資が出来る
ってことでしょ？笑
(借金＝レバレッジ)
もちろん資金管理が出来なけりゃ
一瞬でタヒりますから
諸刃の剣ですけどねー
初心者はレバレッジを掛けずに現物！
って言うのはそーゆーことやねんけど
資金管理と損切さえきちんと出来りゃ
日経平均先物なら100マンの証拠金で
最大1,000マン分を買えるのは魅力的やね
(↑いつか来た道、地獄の入口っすねー笑)
不動産事業は金融資産投資と違って
借金してレバレッジが効くことが
最大のメリットだと思っていたのに
なんと20年のブランクの間に
こんなことになっていたとは
まるで浦島太郎ですよ。。
ま、不動産の場合は相対取引なんで
歪みが有ることが金融資産投資には無い
メリットですけどね〜
さて、今回の夏休みは3連休を
毎週取ることにした。
ま、8月は不動産が一年で一番動かないんで
営業くんたちも各々が適当に休んで
家族旅行やゴルフに行ってるみたいっす
しかし営業くん1号、
なんと家族旅行中に外せない査定が入って
旅行先から1人で戻って査定に行き、
終わったらまた旅行先に戻るウルトラCを
やってた
ん〜、いいねいいね〜
このオンオフが無い感覚は
まさに自営業者の第一歩やもんねー
もちろん彼が自分で決めて
事後報告を聞かされただけっす
ま、サラリーマン時代もそうだったけど
オンオフの切替えは全くせずに
常時アイドリング状態が
実は精神的にも一番ラクで
効率的なんよね〜
仕事をやりながら遊んで
遊びながら仕事して
しんどい時はとことんサボったし
リーマン仕事をやりながら
嫁の法人を作って回してたし〜笑
今週は娘と嫁の3人で
淡路島に行ってきましたー
娘は海デビューでしかもいきなりの
本格海上アスレチックに行くことに〜
海上アスレチックが200メートルほど
沖合に浮かんでいてそこまで泳いで行く
必要がありちょっと心配したけど
全くの杞憂で大丈夫でした
↓
コレがまためちゃくちゃ面白かった！
↓
よく知り合いから
家族サービス頑張ってるねー
なーんてよく言われるが
いえいえ全然違いますよ！
オレが子どもに
遊んでもらってるんす
子どもたちに遊んで貰える
黄金期間なんて一瞬！
向こうの子どもたちの時はオレ
ブラック企業サラリーマンだったんで
週休1日が精一杯だったし
営業成績次第で盆休みや正月休みを
確定出来なかった
(↑今思えばむちゃくちゃブラックやん)
20年超に及ぶブラック企業リーマン時代、
仕事なんかで子どもと
遊べる黄金期を逃すなんて
生きてる意味あるん？
ってずーっと思ってたけど
生活する為のオゼゼは必要だから
会社に逆らうわけにはいかんし
ブラック企業に嫌気をさしてホワイト企業に
転職出来る可能性なんて超絶不景気時代には
無理ゲーやったもんね。。
ま、そんなブラック企業から脱サラする為
20年超も爪を研ぎ続けて
ようやく起業出来たのが7年前
そして何と再婚して今の娘が生まれて
また子どもとの黄金期を過ごせるなんて
めちゃんこ嬉しいし仕事なんて
やってる場合じゃないでしょ？笑
もう4人目で歳の離れた娘は
完全に孫感覚っす
来週は向こうの息子2人とこっちの娘、
新旧の子どもたちをミックスして
姫路セントラルパークへ泊まり旅行です
もちろん新旧の嫁はミックスしません笑
今回の海デビューの淡路島旅行の次の日は
超絶酷暑の中、ゴルフに行って
めちゃくちゃハードだった
来週の姫路旅行も次の日には
ゴルフが入っていて
超ハードスケジュール笑
最近、シャンクが止まらないんで
仕事中も使わなくなった事務所で
スイング改造練習笑
↓
今は良さげな不動産なんて
なかなか買えるものが無いし
大家業もこの閑散期に退去が連発で
仕事の調子は良くないけど
遊びも仕事もがんばるぞー