こんばんは～
【不動産ひとり社長】です
私、２０年超をサラリーマンとして
業種バラバラの４社を経験。
社畜時代に戸建て投資、区分投資を
重ねながら8年前に脱サラして
不動産会社を起業～
現在は一棟投資、太陽光発電所等の
不動産投資全般の大家業と
不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長
として何とか不動産で生きております♪
このブログは４人の子供たちへ
遠い将来の遺書代わりと
不動産の裏側を知りたい！って方の
一助になればという思いで
ぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
ある日、保有ハイツの住人から電話が。。
新たに入居した方がゴミ収集日じゃない日に
生ゴミを出して、それをカラスや猫が突っついて
道路に散乱していると。。。
ありゃりゃ。。。
新人さんが入居するとよく起こる話やね
このハイツではゴミ出しトラブルは
今までほとんど無かったがこれを機に
カラス除けゴミネットを注文して
設置することにした
この話を嫁に言うと次の日には
このハイツのゴミ出し日に合わせて
こんなモノをサクッと作ってくれた
↓
早速到着したゴミ出しネットを
現地に設置
↓
ゴミネットにつける注意書きは
しっかり分かりやすく作っていて
しかも屋外用なので雨対策も考えて
きっちりラミネート加工で
作ってくれております
よくよく出来上がりを見たが
オレが頼みそうな内容を汲んで
バッチリの仕上がり
さすが我が嫁ちゃん
オレが頼む前にしっかり先読みして
ケチを付ける隙が無いモノを
作ってくれております
これが仕事が出来る人の
仕事ってやつですね～
ウチの営業くんたちに
爪の垢を煎じて
飲ませてやりたい笑
ま、この収益ハイツは
嫁が社長の法人保有なんで
自分事っちゃぁ自分事なんですけど
嫁は基本的にお飾り社長なんで
経営にはノータッチです
銀行から借金する時だけ
法人の連帯保証人のハンコを
嫁が黙って押してくれます
（↑ありがとーーーっ）
まぁ一時はそれが気に食わないと
ケンカのタネにもなったこともあって
なら嫁法人を解散させるか
オレ法人が嫁法人を吸収合併して
以後一切嫁のハンコが必要無いようにしよか？
なーんて売り言葉に買い言葉の如く
険悪な時もあったが
今は落ち着いておりますｗ
ひと回りほど嫁の方が若いので
順番で言えばオレが先に居なくなる
その時にはオレがやってる不動産屋の方を
嫁が引き継げるはずもない
でも大家業の方はそこら辺にいる
地主のおばあちゃんでも
楽勝でやっておられるので
嫁にも大家業の内容くらいは
しっかり把握して欲しいと思って
彼女に自社のバランスシートや
物件に眠っている実際の含み益の話、
万が一の時にはオレが信頼する
不動産屋の後輩を頼れなど
事あるごとに真剣に話を伝えようとするも
開始5分も経たないうちに
舟をこぎ始めて気絶するんよね～
↓
↑可愛く表現すればコレだが
実際はこんな感じで
白目剥いて気絶してる嫁
↓
ま、税務や会計の話にもなるので
ややこしいのは分かるけど
オタクが社長やってる会社の話やで？
と言うとまた機嫌が悪くなる
嫁曰く
アンタが勝手に私を社長にして
アンタが好き勝手に運営してるだけやん
（ま、仰る通りでございます。。。）
オレ法人(オレが株を100%保有)と
嫁法人（嫁が3／8の株を保有)の2社で
保有している収益不動産なんて
地主さんと比較すりゃ小さな資産です
でもワタクシ、
バツイチで向こうの子供達も居るし
個人の不動産も有っていつの日にか
確実にやってくる相続時には
めちゃんこややこしいことになる。。。
この話をすると嫁は必ず
うわぁーーっ！
もう面倒やから
私が先に死にますわ。。
ってな話で終わるんよねw
ってことでふと立ち止まって考えると
少しずつこの辺りの対策も必要やね
ま、10年後20年後も
オレが不動産屋として
生き残っていたらの
話やねんけど～
ちなみに生き残れなかった時には
オレがタクシーを転がして
嫁は熟女バーで働くこと
は話し合いで決まっております
或いは生命保険を使うとか。。。
コレが自営業者の覚悟ってやつです
まぁワタクシ、凡人なもんで20年以上も
いろいろな業界をリーマン稼業として
渡り歩き続けておりました
でもリーマン稼業に未来は無いと
悟っていたのでようやく40代半ばで
脱サラ起業した
脱サラ準備として
リーマン仲介業をやりながら
嫁には宅建を取って貰い、
嫁法人を先に作って
脱サラの為の助走が
出来たことは僥倖です
オレ1人で頑張ったと勘違いしがちやけど
やっぱ嫁ちゃんの存在はデカいわ
初期の頃に嫁法人でオゼゼを借りる時は
夫婦で連帯保証人にならないと
銀行は絶対に貸してくんなかったし笑
(株保有率はオレ5/8、嫁3/8なもんで)
当時オゼゼを借りる時の嫁ちゃん曰く
アタシも連帯保証人のハンコ要るん？
アタシ大丈夫なん？
嫌でも別れることが
出来ない
夫婦連帯保証の固い絆
今思えば嫁ちゃん
どんな不動産を買うかも知らずに
ほぼ黙って連帯保証人のハンコを
押してくれたよなぁ〜
ま、ようやく今は個人保証をせずに
オゼゼが借りられるようになったけどね
今や銀行さんには
『嫁法人は
個人保証ナシじゃないと
融資は要らんわ〜』
が、通用するようになりましたー
嫁ちゃんありがとー
これからもよろしく！
おわり
