※こちらの物件がご成約済となりました（2024年2月現在）
稲沢市天池東町の分譲戸建詳細ページです。
【内覧予約受付中】
みなさま、ぜひご来場ください。
現地に常駐ではございませんのでご予約をお願いいたします。
↓ご案内動画はコチラ↓
以下、物件詳細のご案内となります。
たくさんご案内したくて長文にて失礼します。
読みやすさ重視で一部の敬語を割愛させていただきます。
（それでもまだ長いです、すみません）
★超重要★
売主直接販売につき仲介手数料（３％＋66,000円）は不要です。
場所は稲アピの北６５０ｍです。
ニトリ、無印、ダイソー、スタバ、モス、サイゼ、くら寿司、ココイチ、銭湯、ボウリング、映画、ジム、ゲーセン、スロット専門店、市役所、警察署、消防署などお買い物から娯楽や公共施設など何でも揃っている超便利エリアです。
ファミマ横の水路を北へ、左折して鳥居の前を通って左手に防火水槽がある交差点を右折（北へ）、右側に本物件があります。
前面道路幅員2.7ｍとなっております。
2.7ｍ＝ムリ！と決断を早まらないでください💦
駐車場は間口と奥行を広く設計しております。
ミニバンの並列駐車が可能です。
車種によっては縦列と組み合わせで３台駐車可能です。
侵入経路となる南の防火水槽前は約６ｍの幅員があります、広いです。
そこから１回だけ曲がります。
曲がり角には隅切りがあって脱輪の心配はありません。
クランクがない2.7ｍの道路を進んでいただきます。
直進するだけの2.7ｍって余裕の道幅です。
（工事中にはダンプやユニック車も通っております。）
駐車場にバックで入れる時は交差点を活用できるようになっております。
交差点の中央まで進んでバックで入ります。
ミニバン２台でも余裕で並列駐車ができます。
【配置図及び平面図】
車のイラストはミニバンのサイズです。
玄関前にはスマート宅配ボックスがあります。
スマホ連動で外出先から開閉操作やビデオ通話ができます。
2件目の受け取りや集荷依頼に対応できる高機能タイプです。（別途周辺機器が必要になります。）
玄関横に外部立水栓と外部防水コンセントがあります。
手洗い、洗車、掃除機、高圧洗浄に便利です。
建売あるあるの素っ気ない仕上げではなくアプローチ施工とシンボルツリーもあります。（アオダモは落葉樹につき冬季は幹のみとなってしまいます）
ポーチと玄関内の照明器具は人感センサー付きです。
両手が塞がっていても点灯します。
消し忘れの心配もありません。
玄関内には下駄箱のほかにシューズクロークもあります。
下駄箱の横に高さ2.5ｍ×幅0.8ｍの大きな特注の鏡があります。
洗面化粧台はタッチレス自動水栓です。
洗面脱衣室の中にクローゼットがあります。
衣類や洗剤の収納はもちろん、内部にコンセント完備で除湿器、アイロン、掃除機の充電などにも対応できます。
浴室の床は柔らかくて膝をついても痛くない「ほっカラリ床」を採用しております。
子育て、介護に優しい素材です。
LDKには多くのポイントがあります。
北玄関あるあるのキッチンの横を通り抜けてリビングという動線ではありません。
回遊できるオープンキッチンとなっております。
キッチンを下がり天井、リビングは勾配天井で開放感を高めております。
リビングとダイニングの掃き出し窓は電動シャッターです。
エアコンがあります。富士通ノクリアのXシリーズです。
リビングの前には3.5帖のウッドデッキがあります。
洗濯、BBQ、日光浴などに快適です。
ウッドデッキの下はコンクリート舗装です。
未舗装と違って除草の手間がなく収納スペースとして活用しやすいです。
キッチンには40㎝の大きなカウンターがあります。
ダイニングテーブルの横付けも可能です。
お料理を運ぶ負担の軽減と調理スペースを広く使いやすくなってます。
キッチンの手元とカウンター側にコンセントがあります。
調理家電のご利用、スマホの充電などに便利です。
食洗機内蔵です。
収納は扉ではなく、のぞき込まなくても出し入れできるソフトクローズ付きの引き出しです。
噴きこぼれてもお掃除ラクラクのＩＨコンロ、お手入れ簡単の整流板付レンジフードです。
床下収納と大きなパントリーもあります。
パントリー内にもコンセント完備です。
リビングと続きの洋室は２ＷＡＹでキッチンからも見渡せます。
ユニット畳を敷いて和室状態にしております。
リビング、キッチン、ダイニングそれぞれにライティングレールを付けてます。
ペンダント、スポットライトなどお好みの照明プランに対応してピクチャーレールの代わりにもなります。
キッチンを囲むように洋室、リビング、ウッドデッキ、ダイニング、パントリーが広がっている配置となっております。
明かり採りがモザイクデザインのリビングドアの隣には階段下収納があります。
階段にもアクセントクロスを入れてます。
階段を上がった２階ホールの照明器具も人感センサーで作動します。
2階にもトイレがあります。色はありきたりな白ではなく受注生産のピンクです。
癒しのトイレタイムになる？床の色はグリーン系です。
2階には３部屋あります。
主寝室をイメージした２帖のＷＩＣＬとベランダが付いた8.5帖、
子供部屋をイメージしたクローゼット付きの5.2帖×２
以上の４ＬＤＫとなります。
【物件詳細まとめ】
●物件販売価格 税込2,780万円（2023年12月31日現在）●限定１棟
●所在地：愛知県稲沢市天池東町147番●交通：名鉄尾西線「玉野」駅徒歩31分（約2.5㎞）、名鉄本線「国府宮」駅徒歩42分（約3.3㎞）●販売戸数：１戸●土地面積（実測）：162.05㎡（約49.02坪）、セットバック18.36㎡（約5.55坪を含む）●建物面積：１階63.76㎡、２階45.55㎡、延床面積109.31㎡●建築確認番号：確認サービス第KS122-0410-52282号●土地権利：所有権●地目：宅地●都市計画：市街化調整区域（既存宅地につき建築可能）●用途地域：無指定●建ぺい率：60％●容積率160％●接道：北側幅員約2.6ｍの公道に約10.2ｍ接する、西側幅員約2.6ｍの公道に約18.2ｍ接する●設備：公営水道、農業集落排水、中部電力●構造：木造２階建ガルバリウム鋼板縦平葺き●現況：完成済み●完成：令和4年7月25日●備考：オール電化、司法書士指定あり、敷地内に電柱あり●売主につき仲介手数料は不要です
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