売買のお客様にてご案内に行って来ました！
11時から14時くらいの一番明るいとされる時間帯。
天気も良かったので、気持ちの良い内見になりました。
売買の場合は賃貸と違い、在住での内見か？空室での内見か？
のタイプに分かれます。
在住での内見は売主さんとの都合を合わせる必要があるので、やはり空室の内見が主となります。
イメージと、現物がキチンとあっている方は在住内見をすすめますが、先ずは空室物件を見てもらいます。
ですが、この空室物件はリノベーションされている物が多く、これを見ると在住の物件が見劣りしてしまいます。
（きれいな新築と、10年以上住んだ生活感ありありのお部屋を見るので当然ですが。。。）
もちろんどちらが良いか？はお客様次第です。
購入してからのリフォーム代も加味して選択しなければならないので、在住内見での購入は結構難しくなります。
リノベーション後のモデルルーム化は賃貸に無いクオリティ。
とても素敵です。
高級感のあるリノベーションは好感度が上がります。
建具との調和も良く、どんな方が住んでも素敵なお部屋に変わります。
（なんとなく表面の固いパンとかが、似合うお部屋です）
こんなリノベーション物件を見ていくと、古い建具。古い扉。昔のデザインの床材。
10年近く住んでいる方のお部屋見てもピンとこない。のが普通です。
色んなものが多くあるお部屋は特に感じるでしょう！
そこから、イメージへ近づけるためのリノベーション代がかなり多くかかります。
特に建材などの高騰で住宅の契約時から価格が上がり、トラブルになっているケースも聞きます。
60㎡前後のマンションならまだ良いですが、100㎡超える戸建は100万円以上の誤差が出ているところも
あるようです。
確かに、戸建などの注文住宅などは一年以上の期間がかかるので、そんなこともあるようです。
急に100万円以上の差額が出ると、余裕のある方以外は困ってしまいます。
そんな事があってリノベーションされている物件は安心して購入が出来ます。
私は立地や眺望が気になるタイプなので、そこを見てしまいます。
ガラス越しですが、きれいな大空と海が見えます。
まわりが低層なので見られることも無く、気持ちの良いお部屋。
賃貸との違いは、不具合が出て来ると自費で対応すること。
そのため、設備が古いと交換や修理が予測できます。
全替えしているリノベーション物件は、そういう意味でも不安が少なくて良いのかも知れません。
この日はいろんなタイプでご案内しましたが、どれも眺めがよく私好みでした！
お客様にも喜んでいただけ、とても良いご案内が出来た一日となりました。
天気が良いとみんな気持ちが良いので楽しい一日。
天気が悪い時でも明るくなるように楽しいご案内。心がけてまいります！