ハウスメーカーさんは投資用のマンションやアパートも作っています。
そのための展示場はあまりないので、各地で建てた物件の一部屋などを貸し出さずモデルルームにします。
賃貸アパート、マンションの建設を検討している方に見てもらう。
そんな目的でモデルルームを用意しています。もちろん家賃はモデルルーム期間、メーカーさんが払います。
今回は私もそのモデルルームを見せてもらうことに！
MGEOのミサワホームさんの建物。
最近ネットでもMGEOが広告されていますが、次世代耐震システムなのですが、とにかく優れているようです。
昔の木造建築の再建にも使われており、2辺に入れるだけでかなりの効果があるとの事。
とにかく特徴的は天井高。
キッチン側は普通の天高ですが、リビングは高さをとっています。
通常の掃き出し窓の上の窓がある事で、かなりの明るさが取れるので広く見えます。
一般の住宅ならよくありますが、これが賃貸住宅。
この物件の立地から陽当たりは決して良くない方角ですが、かなりの明るさが取れています。
先にあるほら穴のようなところ。
こちらがミサワホームさん推しの蔵です。
蔵は天高あまり無いですが倉庫などには適しています。
備蓄倉庫として考えると最高で、災害の多い日本には必要な設計。
お部屋並みの広さがある事で子供が遊ぶ部屋としても楽しそうなスペース。
蔵のスペースの上の使い方は、、、、
小上がりの階段で、
ベッドルームに。この窓は既に2階くらいの高さにある為、防犯上も安心感あります。
同じレベルで建物立てても、窓位置がずれるので都心の隣との建物が近いところでも目線が合いません。
更にもう一部屋ある部屋もリビング同様の天井高。
掃き出し窓ではないのにとても明るいです。
２LDK＋蔵 の間取ですが、実質3部屋ものと変わらない。
建坪に対して効率の良い設計は投資家には喜ばしい事。
他大手ハウスメーカー一般設計の２LDK物件よりも、多くの家賃が取れます。
賃貸は1階部分の賃料をどのように高くとるのか？が課題ですがこの設計は1階の人気が高くなります。
つまり、高い家賃が望めます！
特徴のある設計は長く需要があります。
単身用は難しいですが、ファミリータイプは法人契約も多いので高い家賃でも需要があるのです。
差別化ですね。（もちろん、地域によります！）
よく見かけるハウスメーカーの賃貸と費用はほぼ変わりません。
各ハウスメーカーのウリがありますので！
ミサワホームさんの蔵。天井高はとても良く、MGEO搭載で震災にも強い。
かなりの差別化となり得ます。
永く、多くの収益を上げるために！を考えるとこういった差別化は借り手が付きやすく人気が落ちません。
自分の土地を最高のパフォーマンスで価値を上げるために、建物は何でも良いではありません！
その地域にどんな賃貸が必要なのか？も含めキチンとした不動産屋さんとの調査は必要です。
安いからだけでなく、キチンとした目線で見極めましょう！
私はメーカーさんではないのでどこで検討しても良いですが、今回の蔵の間取は凄く差別化の利いたおススメです。
一般住宅ではなく、賃貸住宅だからこそ！そこんな設計ありがたいですね。
是非、どのハウスメーカーさんでも相談はお気軽に声かけてください！