賃貸の歴史的な話を綴っております。。。
敷金を2カ月預けてるのに返ってこない！追加で取られた！
こんな問題がとにかく多く、とうとう都庁も動き出しました。
紛争防止条例。
賃貸物件が多く、また利用数も多いので東京都にて条例化されました。
その条例は、国土交通省でのガイドラインに沿った貸主、借主の線引きが説明義務となりました。というもの。
分かりやすく言えば、こういうところは大家さん。こういうのは借主さん。と法的解釈を記したものになります。
それによって少しづつ浄化され、大家様にも理解して頂ける人が増えてきました。
そうなると、敷金を預かっても返さなくてはならないので、２カ月とか多く預かっても意味がない。
そのため敷金１カ月が出てきました。
退去後のクリーニング代程度の預かりがあればよいので変化していきます。
更に保証会社の登場。
これにより、連帯保証人が要らないことに。。。
連帯保証人は年々立てにくくなります。
特にバブル期を体感、している人たちは連帯保証人になった事で、苦労している人たちを沢山見ている為、保証人になりたくない。
親兄弟、親戚付き合いも薄くなり頼みずらい。など社会問題にもマッチして保証会社制度が見直されていきます。
保証会社の補償内容も進化したため、敷金預かる意味すらなくなってしまいます。
そのため、敷金ゼロの物件も増えてきました。
ちなみに礼金は昔のまま、人気の場所、ニーズの高い物件には礼金１カ月や２カ月もまだまだあります。特にハウスメーカー施工の新築などは強気の２カ月！まだまだあります。
ですが、夏場の引っ越し少ない時期の建物は、礼金も少なかったりします。
こんな話が、まだまだ続きます。。。
リフォームの仕事を業者に依頼していたので、立ち合いがてら職人さんの作業を見させていただきました。
手際も良くさすがの仕上がりです。
色々と勉強になりますね。。。
朝から晩まで物件の中ということで、パソコン持ち込んでの仕事でした。
神奈川から出れない一日でしたので、のどかな写真を
この川を境に東京都町田市。
反対側は神奈川県相模原市。
境の川なので境川です。
来週くらいからはまた都心の仕事予定が増えているので、都心感のある写真出して
行ければと思います！