開発地区「鷺沼3･4･5丁目の一部地区」がどのような場所なのかはGoogleマップのストリートビューでみるとよくわかると思います。
https://maps.app.goo.gl/RDnBAFS7ri4AVp4D9
現状は畑と車一台がようやく通れるくらいの小さな道路しかありません。
下の写真は2023年5月ごろに鷺沼東跨線橋の上から撮影した写真です。
(この鷺沼東跨線橋は車が通ることはできません)
幕張本郷駅から鷺沼東跨線橋まで約800mあります。
跨線橋は開発地区がほぼ一望できる立地です。
興味のある方は駅から徒歩で向かわれると雰囲気がよく分かると思います。
電車がひっきりなしに通るので小さいお子さんは喜ぶと思いますよ。