現地で調べたい事(その2：前面道路)！

おはようございます

今日は毎週配信しています無料メルマガより、

『現地で調べたい事(その2：前面道路)！』

について紹介させていただきます

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こんにちは。

前回は、現地で土地について
調べたい事をお話ししました。

地図などのデータである程度理解していても、
やはり現地でなければわからないことって
ありますよね。

さて、今回は土地に接する道路についてです。

道路の状況によっては、
生活が不便になったり
プライバシーを侵害されたりと、
何かと苦労する可能性があります。

ところであなたは、道路によっては
新築できないことをご存知ですか？

【現地で調べたい事(その2：前面道路)！】

■幅と間口

現在は、建築基準法によって、

『幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上
接していないと家は建てられない』

と定められています。

その理由は、
日当たりや風通しの確保だけでなく、
万が一の際、緊急車両がスムーズに
通行するために必要だからです。

ということで、
まずは前面道路が定められた条件を
満たしているか確認しましょう。

なお、法改正前に建てられた物件の中には、
この条件を満たしていないものがあります。

そのような土地は、建て替えや増築が
できないので注意しましょう。

■高低差

土地と道路の高低差によっては、
造成工事や擁壁工事が
必要になる場合があります。

その分、建物に回せる予算が減りますし、
引き渡しも遅くなります。

既存の擁壁が老朽化し、
撤去や改修が必要になることもあります。

道路との高低差がある土地は
相場より割安かもしれませんが、
最終的には割高になるかもしれません。

どのような工事が必要か、
予算はどれくらいになるのか確認しましょう。

■公道？私道？

道路の中には、国や県などが管理している
『公道』のほかに、個人や法人名義で
登記されている『私道』があります。

土地に接している道路が私道だと

・所有者の都合で通行を
　制限される恐れがある

・所有者の許可が下りないと、
　掘削(水道管の引き込み工事など)
　ができない

・道路交通法の適用外なので、
　違法駐車などがあっても
　警察が介入できない

などの不安があります。

私道に接する土地を選ぶ場合は、
それに伴う義務や負担について確認しましょう。

■交通量

前面道路の交通量が多いと、
車の出し入れが大変ですよね。

排気ガスが多いほど外干しした洗濯物は
汚れますし、窓を閉め切っても
騒音が気になる場所もあります。

喘息やアトピーなどの健康リスクもあるので、
子育て中の方は、特に気を付けた方が
良さそうです。

時間帯や曜日によって交通量は変るので、
タイミングを変えて何度か
訪れてみましょう。