低金利を前提とした借り過ぎに注意！

おはようございます

今日は毎週配信しています無料メルマガより、

『低金利を前提とした借り過ぎに注意！』

について紹介させていただきます

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【低金利を前提とした借り過ぎに注意！】

こんにちは、

住宅ローンの変動金利型は、
固定金利型より金利が低いですよね。

そのため、6割以上の方が
変動金利型を選んでいます。

その中には、せっかく低い金利を選んだのに、

「金利を払わなくて済む分、
借入額を増やそう」

と、予算を多めに組んだことが災いして、
返済できなくなる方がいます。

じつは、この『借り過ぎ』は、
誰にでも起きる可能性があるんです。

金融機関は、税込み年収の35％を
融資限度額として提示することが
多いそうです。

これは、手取り年収の40％以上に相当します。

新築すると、住宅ローンだけでなく、
固定資産税や都市計画税、
メンテナンス費用の積み立てなど、
いわゆる『所有コスト』も発生しますよね。

これを年収の10％と想定すると、

『税込み年収の35％の融資　＝　
手取り年収の半分以上が住居費』

という可能性も考えられるんです。

…とても現実的とは
思えない割合だと思いませんか？

変動金利型には金利上昇のリスクが伴います。

そのため、
ある程度金利が上がっても対応できるよう、
借入額を抑えた方が安心です。

まずは、

「教育費が多いから、毎月の返済額は
月収の2割に抑えよう」

「変動金利型を選ぶけど、全期間固定型の
金利でも返済できる借入額にしよう」

などのように、具体的な目安を決めましょう。

次に、いつまでに返済を終えるかを決めます。

定年までに終えるのが理想的ですが、
二世帯住宅などの事情で
親子リレーする方もいることでしょう。

そんな時は、金額や期間について、
より慎重に話し合いましょう。

低金利はいつまで続くかわかりません。

住宅ローンを借り過ぎると、
教育資金や老後資金を確保できなくなります。

低金利を前提とした借り過ぎには、
十分注意しましょう。