そう決意した時は、下準備が必要です。
そのひとつが資金計画です。
不動産会社、住宅メーカー、銀行などでもアドバイスはしてくれますが、
ある程度自分でも資金計画を建てておくと安心です。
住宅ローンの利用を考えている方は、
まずいくらまで借りられるのか？
そこから全体の予算を決めることが必要です。
最大いくらまで借入できるかは計算式である程度算出することが可能です。
【住宅ローン借入できる最大金額 計算式】
①税込年収４００万円×返済比率４０％＝年間返済可能額１６０万円
②年間返済可能額１６０万円÷１２ヶ月＝月々返済可能額１３.３３万円
（車のローンなど、もし他に月々返済しているお金があれば差し引く）
③月々返済可能額１３．３３万円÷１００万円あたりの返済可能額４４２７円×１００
＝住宅ローン借入可能 MAX３０１１万円
※税込年収４００万円未満 返済比率３０％
税込年収４００万円以上 返済比率４０％
とりあえずは税込み年収の５倍～７倍くらい。
これをとりあえずおぼえておいたら良いと思います。
ちなみ、
勤務先の規模や、職種などを元に金利2.475％が0.875％になったりと、
優遇に幅がでてきます。
また、勤務先提携の銀行なだけで年収が低くても優遇がつくことも！
いくらまで借入できるのか？優遇はどのくらいつくのか？
住宅ローンの事前審査をすることでわかります。
銀行の住宅ローン相談会や不動産会社等で
無料でお願いできるので一度相談してみるのも良いかと思います。
