叶えたい未来のために…
お金の不安をワクワクに変える！
ファイナンシャルプランナーしま
のマネーコラム💎
こんばんは！
ファイナンシャルプランナーしまです🐯
最近、子供が全く寝ません。
8時過ぎから、抱っこひもでユラユラユラユラ…。
2時間たっても、まだ目がらんらん👀✨
あかん、腰折れそうです💦
さて！
昨日のポストでは、
家を購入するなら戸建orマンションをテーマに、
それぞれのメリット・デメリットについて綴りました。
その中で、
資産価値と固定資産税にも触れました。
割と知られていないテーマですが、
家は長く住むものなので、意外と大切！
ちょっと難しいテーマですが、
今日は資産価値と固定資産税の面から
戸建とマンションを比較🔎✨
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まずは資産価値について！
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マンションも戸建も、築年数が古くなるほど
資産価値が下がるのは同じ。
でも、実は下がり方に違いがあるんです！
一般的に、戸建の場合は
30年で建物の価値がなくなると言われています。
(20年で新築時の15％まで価値が低下)
さらに木造の戸建の場合、
建物の価格下落は激しくなります。
ですが、
たとえ建物の資産価値が無くなっても、
土地の資産価値が下がることにはならないため、
一定の資産価値を保ち続けることができると言えるんです💡
一方マンションは？
マンションは築年数とともに
資産価値が下がりますが、
その下がり方は緩やか。
ただし、
マンションは1戸当たりの所有する土地がわずかなものであるため、
建物の老朽化が進むと価値がどんどん下がっていってしまいます。
戸建は建物の価値が早く下がるので
資産価値の目減りはマンションより早めですが、
建物の価値がゼロになった後も土地の価値は変わらずに残りますよね？
つまり、
建物の価値がゼロになってから数年後には
マンションと一戸建ての資産価値が
逆転する場合が多いんです💡
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次に固定資産税！
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戸建はなぜ固定資産税が安くなる傾向？
土地にかかる固定資産税には
宅地に対する優遇措置があります。
更地などに比べて、
家があることで固定資産税評価額が6分の1に！
戸建ては住宅と建物の価格を分けて考えた時、
土地が占める割合が大きい場合が多く、
この優遇措置の恩恵をより多く受けることができると言えます。
なぜマンションの固定資産税が高くなる傾向？
戸建と比べ、土地に所有部分がわずかなため、
優遇措置が受けにくいと言えます。
また、建物部分に関しても、
鉄筋コンクリート造のマンションは
木造の戸建てに比べ、減価償却期間が長く、
固定資産税評価額が高い期間が長く続くことになるというわけです💡
今回は漢字や専門用語が多く、
わかりにくかったらすいません🙏
自分の叶えたい未来の生活のために…。
メリット・デメリットを正しく知って、
戸建orマンション
ベストな選択ができたらいいですね🏡✨
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家を考え出したら、
気になる住宅ローンのこと…。
過去ポスト
ご覧ください🔎✨
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