お金の知識で、
人生をより豊かに、より幸せに✨
こんにちは！
ファイナンシャルプランナー しまです🐯
金曜日に
みんせつ
(みんなの節約 @minsetsu__)
にて、コラボインスタライブ
「住宅ローン
借換で住宅ローンを大幅節約！ 」
を配信させていただきました📺️
1日で3000回を超える視聴、
誠にありがとうございます✨
おさらいで、
昨日は住宅ローンの借り換えで
メリットが出る条件について綴りました。
「 メリットも出るみたいやし、いざ借り換えすんでー！…でも、なにからやったらいいのん？」
という疑問が浮かんだら💡
今日は借り換えの手順を
おさらいしていこうと思います。
①借り換え先金融機関を探したり、
メリットが出るか試算。
金利の低いネット銀行等を探して、
借り換えることでメリットが出るのか、
まずは自分で確認してみましょう🔍️
②金融機関に相談
メリットが出そうだ！ということが
わかったら、実際に金融機関に
具体的説明や試算をしてもらいましょう💡
店舗にて住宅ローン相談窓口を
利用するほか、ネットやコールセンター等で
相談ができる金融機関も。
③必要書類の準備
準備する書類は、
金融機関ごとに異なりますが、
一般的には…
🌱運転免許証・健康保険証等の本人確認書類
🌱源泉徴収票・課税証明書等の 所得確認書類
🌱売買契約書・重要事項説明書・登記簿等の
物件確認書類
🌱返済予定表・返済口座通帳等の
現在返済中のローン関連書類
④ 事前審査
年齢・年収・担保評価・勤続年数・健康状態・返済率などから、本審査に進むための
金融機関による審査を受けます。
⑤ 本審査
金融機関と保証会社の審査になります。
審査基準が厳しくなるため、
事前審査の承認を得ていても、否決されてしまう場合も。
印鑑証明書・所得証明書・住民票等が
必要となる場合もあります。
⑥現在住宅ローンを借りている
金融機関に一括繰上返済の申し込み
本審査の承認をもらってから、
現在借入中の金融機関に
全額繰上げ返済する旨を伝えます。
⑦借り換え先と、新しい住宅ローンの契約
借り換え先の金融機関と、
新しい住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)を
行ないます。
また、司法書士さんに同席してもらい、
抵当権設定に必要な書類を預けます。
⑧ 融資実行&一括繰上返済
借り入れが実行(融資)されると同時に、
今までの借り入れ先に以下のお金を送金し、
完済の手続きを行ってもらいます。
🌱住宅ローン全額一括返済する資金
🌱先月の住宅ローン返済から、繰上返済する日までの日割り計算した金利の支払利息
🌱繰り上げ返済のための事務手数料
⑨今までのローン先の抵当権抹消&新しいローン先と抵当権設定
抵当権とは、
住宅ローンを借り入れる金融機関がその物件に対しても持つ権利のことです。
⑩ 借り換え完了！
新しい借り入れ先にローンを返していく
書類を揃えたり、ふたつの銀行を行ったり来たり。
最低でも1ヶ月は要しますし、
借り換えは時間も手間もかかります💦
ただし、
大幅に住宅ローンが減らせる可能性もあり、
大変なことは多い分、
やりがいもあるのが借り換えなんです💡
借り換えで節約できる毎月の額は少なく感じたとしても、ローンを返し終わる何十年先までの総額をイメージしてみると…。
かなりの額が節約できているはず！
その分を、
子供の夢に協力してあげたり、
自分の未来を叶えるために。
考えるだけでワクワクしますね✨
「 より豊かに、より幸せに 」
なれるような、お金との向き合い方を😊
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