新兵器導入！！次こそは♪

古家物件ツアーでおなじみの

クジ引き。

物件購入希望者が複数名いらっしゃる場合の

儀式です。

本来は、

公平な手段で決めるという趣旨のもと

じゃんけんで戦っていました。

そんな中、

じゃんけんにずーっと勝てない方がいらっしゃり

クジ引きに。

特に私が尊敬する素晴らしい大家さんF氏。

実は4年近く、一度も勝ったことがないそう。

F氏の勝利する姿が見たくて、

あみだくじに変更したこともありました。

が、あみだくじの順番を決めるじゃんけんには勝利するも敗北。

私の6歳の娘が言いました！

その人には勝たせてあげなさい！！

ということで、

次回ツアーから新兵器導入します！

ドキドキ！

ひよこパニック🐣

黒ひげ危機一髪の簡易バージョンです。

F氏がひよこを飛ばすシーンを見てみたい！！

新兵器に期待したいと思います！！

買付成功！14ヶ月連続中です。

毎月開催させていただいている

古家物件ツアーin天王寺

ありがたいことに、申し込み受付から

ほどなくして満席になる状態が続いています。

早い時は1時間以内に満席、キャンセル待ちに。

これも、毎回のようにご参加いただき

温かく支えてくださる常連メンバーの皆さんのおかげですね。

いつもありがとうございます！

このツアーは

空家・古家の見学、内覧だけではなく

その場で査定して家賃相場から購入希望価格を算出！！

その購入希望価格で買付するという

ライブ＆ダイレクトな臨場感溢れるイベントです

希望者が殺到してクジ引きになることもしばしば

ですが、クジ引きになったから買える訳ではありません。

例えば、物件資料に書いてある価格が

480万円だとします。

これはあくまで、売主さんの販売希望価格。

我々は

家賃相場、希望利回り、リフォーム費用から

根拠を持って、買主の購入希望価格を算出しています。

よって、

購入希望価格は220万

こんな交渉は日常茶飯事なんです。

はっきり言って失礼に値するような交渉なんで、

闇雲に戦うと怒られるだけですよね笑

交渉の根拠をたくさん用意して、

伝えていくのかがポイントです。

このようなハードネゴシエーションが行われている中で、

手前味噌ではありますが

天王寺ツアー

14ヶ月連続、交渉成立！！

物件購入できております。

時には

一日のツアーで

3軒、4軒購入できた日もありました。

毎回プレッシャーが掛かりますが

連続記録を更新していけるように、頑張っていきたいと思っています。

次回は6月2日開催。

すでに満席、キャンセル待ちありがとうございます！

次回も楽しんで、学べる一日になるよう

準備させていただきます！

第32回古家物件ツアーin天王寺

古家物件ツアーin天王寺

32回目の開催でした！

令和初の開催において

想定外の出来事だらけでした。

午前中、見学予定の物件が立て続けに

買付が入ってしまいなくなるハプニング。

一軒の売り物件と

リフォーム中、リフォーム完成物件しかない状態に！

慌ててあちこちの不動産業者に電話するも

候補は出てきません。

腹をくくって、

せっかく起こしいただくみなさんに何か価値提供しなければとミニセミナーを準備しました！

そうこうしてると一本連絡が入り

内覧できる売り物件がひとつ登場！！

開始20分前の出来事です。

せっかくなんで

「古家再生士流 物件の探し方講座」を開催してからツアースタートしました！

いきなりの完成物件見学！

続いて残置物たくさんの物件。

もっと残置物がある物件。

これは難易度高いながらもやりがいある内容ですね！

なんと、この後の移動中に

古家再生投資プランナーT氏に着信が！

なんと物件情報！

しかも今日中に決めてほしいとのこと。

資料も何もありませんが、

レッツゴーです！！

大阪市内平成築の3階建。

これはお宝の匂いがしますね！

波乱万丈の一日でしたが、結果的に

非常に学びが多い一日になった気がします！！

ご参加のみなさま、

ありがとうございました！

勉強好きは成功の条件のひとつ

素直

プラス発想

勉強好き

船井幸雄さんの成功の3条件ですね。

ということで、本日は

喜ばれる大家の会にてお勉強。

西尾伸介先生による

管理会社との付き合い方の講義。

超大型物件における

管理会社さんとの日々の連携方法やポイント

コミュニケーションの取り方まで

具体的にお話しいただきました！！

やはり、成功されてる方の

話し方、説得力、ユーモアなどひと味違います！

勉強することはもちろん大切ですが、

誰から学ぶのかがもっと重要だと感じる今日この頃です。

西尾先生、三木先生

今日もありがとうございました！

さて、明日は

第32回古家物件ツアーin天王寺

張り切っていい一日にしたいと思います！

よろしくお願いいたします！

春夏秋冬理論 人生の波に乗るために

今日は不動産や古家とはあまり関係ないお話。

春夏秋冬理論ってご存知でしょうか？

私は6年前に出会ってから独学で活用してきました。

超簡単に説明すると

人生のライフサイクルを知り、活用することで

波に乗り、運を味方につけるツールです。

わかりにくいですよね笑

実は僕は

春夏秋冬理論を活用しているおかげでたくさんの収穫を感じています。

もっと深く知りたい

身近な人のためにも活用したい

このような思いから、GW中に

年に一度だけ開催される3日間の集中講座

ライフロジックパートナー講座

を受講してきました。

なんと、春夏秋冬理論を開発した産みの親

神田昌典先生

アストロロジャー 來夢先生

おふたりがメイン講師で、直接ご指導いただきました。

感激と興奮の3日間でした。

ライフロジックパートナーに認定いただくと

人生の春夏秋冬 ベーシック講座を

開催することができます。

ということで早速

社内スタッフを対象に

ベーシック講座を開催しました！！

それぞれが自分の人生を振り返り、

自分年表を作成します。

春夏秋冬理論と自分年表をもとに

12年先の人生をイメージしてデザインしていく。

みんな、イキイキしながら取り組んでくれました。

みんなが主人公の人生が

より良く、豊かで、喜び多いものになっていくきっかけになれば嬉しいですです。

A君:今の季節は？

B君：僕は今冬3です！！まだ種まき終わってないので、今からでも種まき頑張ります！

なんて、共通言語が出てくるのが笑えますね。

人生の春夏秋冬ベーシック講座は

またタイミングをみながら開催したいと思います！！

参加してみたい

興味があるという方いらっしゃればぜひお声がけくださいませ！

励みになりますので♫