こんにちは
マイホーム計画中のねむるです
前回のブログで、とうとう住宅ローン本審査を
通過するところまできました
夢のマイホーム購入(=支払い)まで
本当にもう少しです
今日は本審査通過後に行った、
売主さんとの物件の立会確認、その後の金消契約に
ついて書きたいと思います
30代前半夫婦です
・結婚を機に群馬(妻の地元)へ引っ越し
・フル勤務共働き(勤続1年未満)
・車２台所有(ローン無し)
・現在子、ペットなし
・建売購入手続き中
(希望多め🌸購入物件と希望条件の比較まとめはこちらに掲載)
・住宅ローン借入額は約2,200万円、債務者主人、
借入先は9割フラット35、1割アシスト
今までの流れ
・6/25 ネットで運命の家を発見
・7/02 初めて売主(一建設さん)のもとへ行く
・7/07 住宅ローンの仮審査申請
・7/09 フラット35の仮審査通過連絡
・7/11 売主さんと打合せ
・7/15 契約
・7/22 フラット35本審査申請
・7/28 本審査結果通知
・7/31 売主さんと物件の内覧会
・8/01 金消契約
本審査承認後の手続き
先日、本審査承認連絡がFLSさんからあった日に
一建設の担当さんからも連絡がありました
内容は3日後に控えた物件の
立会確認時の持ち物について。
そして持ち物の中にあった、新住所の住民票。
もちろんまだ家の引渡しも済んでいないので、
引っ越しはしていません。
つまり、住所変更もしていません
でも金消契約をする際、
新住所の住民票が必要とのこと
わたしたちは新居引っ越しに伴い住んでいる市が
変わるので、担当さんがとっても丁寧に
流れを教えてくれました。
実際行った流れはこちら
①今住んでいる市の役所で転出届を出す。
（この時、何か聞かれたら「もう新住所に住んでます」という必要有）
②新住所の役所で転入届を出す。
(次の物件の立会確認時にわたす約束があったので、早速住民票を1通取得）
③新住所の役所で印鑑登録をする。
④今後もコンビニで住民票などを取得出来るように
マイナンバーカードの継続使用手続きをする。
です
役所周りとか全くしない主人が行ってくれて、
全部済ませてくれてとっても助かりました
ちなみにこの時取った住民票ですが、
物件の立会確認時に渡す予定だったけど金消契約を
8/1に間に合わせるためにはオプション工事の
契約書の手続きを急ぐ必要が出たようで、
事前に主人が担当さんの元へ渡しに行って
くれました
その時話した内容を聞いてみたけど、
主人、思ったよりも今後の流れを分かっていなくて
聞いても全然分かりませんでした
物件の立会確認（内覧会）
本審査の承認が下りた日から3日目。
この日の立会確認については仮審査が承認された時から
約束していた予定でした
無事ここまで来られて本当に良かった…
マイホームは未完成のうちに購入したので、
完成後にしっかり入るのは初めて
オプション工事はこれからなので完璧な状態では
ありませんが、中に入ってじっくりお家を見られる
この日を心から待ち望んでおりました
そしてネットで「建売 確認すること」と
調べると、怖い話が出るわ出るわ・・・
でもこういう時、仲介業者を通さずによかったと
思えることがあって
それは一建設の担当さんが、営業職ではないこと。
そして何より、宅建を持ってらっしゃる上に
今回の物件はその方が考えたお家ということ
ガツガツした営業は全くしてこないし、
家の構造などについて聞いてもすぐに何でも
教えてくれて、こんな安心なことありません
おかげで、内覧会もドキドキ…というよりは、
わくわくという気持ちでいられました
ちなみに今回の確認にあたり、
特に気にしたのは、クロスやフローリングに
汚れ・傷がないかや、窓の開閉のしやすや、
床下がちゃんとコンクリートになっているか、
外壁の傷などをチェックしました
修正箇所は10か所もないほどでしたが、
担当さんは主人よりも真剣にあちこち見てくれて
とても頼もしかったです
これらは修正後、特に立ち合いでの再確認は
ないらしく、引渡し後に確認してください
とのことでした
外をチェックしているとき、既についている
隣家との境界線のフェンスに柵を立て掛けたりして
良いか聞いたところ、図面を見て
「今回、フェンスは全部ねむるさんの敷地内に
設置していますので、隣家をまたいで柵を置いたり
しない限りは自由にしていただいて大丈夫です
」
とのこと
そして境界を示す杭？についても教えてくれました。
でもちょっと忘れちゃった
14時に現地で一建設の担当さんと待ち合わせ、
解散したのは15時でした
最高気温38度の中、終始丁寧に
対応してくださった担当さん、
心から感謝です
金消契約
本審査承認後から4日目。
内覧会から1日後。
すごいスピードで金消契約の日が訪れました
金消契約…金銭消費貸借契約…
文字通り、お借りを貸し借りするにあたっての
契約を結ぶ日です。
仮審査・本審査の手続きでお世話になっている
ファミリーライフサービス(以後FLS)さんの
元へ伺い、金消契約は行います
金消契約の持ち物はこちら
かかった時間は大体1時間程度だったかな。
契約にあたり色々な説明を受け、署名、捺印…
ちなみに金利は8月が適用。0.02%上昇です。
融資実行日(引渡し日)=金利決定日という
ことを分かってないおバカさんだったわたし…
当初のブログでは「7月の金利でいくぞ！」とか
燃えてて恥ずかしいです
でも１つ嬉しいことがあって、
家探しをしている当初、借入額は頭金なし、
諸費用込みで2,200万円以内にするぞと
決めていたのですが、結果本審査申込時に
お願いした最終的な借入額は2,217万円でした。
しかし
本当の本当の借入額は、2,200万円をギリギリ
切ることが出来ました～～～
というのも、本審査申込時には加入する
火災保険が未定でした。
だから、その時もらっていた見積で1番高かった
金額で本審査の申し込みをしたんです。
でも結局金消契約前に火災保険が決定し、
本審査申込時より半額位安くなり
余分な借り入れは不要なので、その分を差し引いて
もらった結果…当初の希望額内に
おさまりました
そんなこんなで、特に問題もなく
金消契約は終了
引渡しは8/9の予定です
とはいえ8/9に住み始めるのではなく、
そこからオプション工事が入るので
実際に住み始められるのは8/12位かな？
といった感じです
引っ越し日が中々確定しないから、
まだライフライン系の解約・契約が何にも
出来ていない…
買い換えたい家電や家具もまだ買ってない…
リビングの照明とカーテンは急ぎたいところ…
とまあ、中々ハードスケジュールが続きますが
これからも頑張ります
それでは
