商談中 ２

連休明けに返事が来た

希望の金額でOKしてもらえた！

半ばあきらめかけていたので

準備する気持ちに中々エンジンがかからない

不動産屋さんに「ちょっと時間下さい」と伝えたら

「売主さんは全然急いでない」とのこと

折角負けてもらえたのだから早く進めたいと思うものの

個人所有か、法人所有か…

法人を畳んでからの収入も必要だしな～

両方融資とおっているものの…

ここは身内から借金することにしようとなった。

融資をパスするのは

利息が高いのと長いローン期間　13年…

現在3年残っているローンが負担になりそう

（やっぱり10年位がいい）

空室埋めるまでの余裕が欲しい

他行で４％も行かない…なんか損

等々

やっぱり信金は高いな～と思った

50代半ばで二人ともあちこちガタが来ていて

ケガも多い　(;´д｀)トホホ

小売りもなんだか忙しい。これは赤字っぽくて、地域に貢献？

多分閉店して貸店舗にする方が楽でお金も残りそう。（これは何年も前から言っている）

車も余計にいるから維持費かかるし、夏は電気代で色々吹っ飛ぶ。

それでも突っ走ってきた^^;

色々やり方工夫しても黒字に転換できないなら

本当に考えないといけないな。

それでもやってるのは母親が関わっていてボケ防止などで辞めれないから

親は全然わかってなくて私が好きでやってると思ってるけど

一応親孝行のつもり。。ｶﾅ

ハハハ　ついついぼやいてしまう。。

今日もそつない話を読んで頂きましてありがとうございます

商談中…

4月の初めに近場収益物件のミニアパートをネットでみつけて申込しました

審査も無事通りあとは指値の返事を待つのみです

最初の指値のお返事は頂きましたが、もうちょいです。

そこからの返事がGWに身内と相談するから。というこになった…

しばらくお待ちくださいも。。来週なのか…

ダメならもうあきらめるしかない。

その物件は後ろに３人が続いていて

満額で買うかもしれないし。

銀行には個人でも法人でもOKはもらえたけど利息が高い4％…

なのでどっちでもよくなってきた(・・;)　6部屋中4部屋空き

放置物件。給湯器から交換、設置しないといけない。。

エアコンも最低4台いる。侵入経路狭くて私には軽自動車しか無理だ。

今回個人の融資も聞いたのは法人で持っていても私たちが使える金額は大体決まっていて

個人にした場合のメリットもあるのではないかと。

税理士は個人の分もまとめて法人にした方が節税というけれど

本当にそうなのかな、現実には個人の家賃収入が自由でいい。

法人は厳しい月もあるからほぼほぼボランティア…

50代半ばにさしかかり、

これからどんだけかけても厚生年金も元は取れないと税理士くんは言っていた

けど小規模企業共済に個人で加入し満額迄かけれればそっちのリターンが力強いのではないか、

まだ満額迄開きが大分あるのでそこに期待をかけたい

買えれば、だけど。

今日も読んで頂きましてありがとうございます。

整体とタロット

先日友人の紹介でマッサージに何年かぶりに行ってきました

左太ももが攣り、、そうこうしてる間にひざが悪くなってきて腫れるしで

収まってからほぐしてもらいに。。

腰も悪いし、肩も凝ってるって

慢性化してるから感じない

このお年頃の人はみんなそうちゃうかな～

ま、地元なので２こ上の先輩っぽっかった

でもあんまり知らない人だった

知ってると逆に気を遣うので話しやすいしアッという間の1時間。。

私は二黒土星なので色々と教えてくれた

去年は潰れるかとおもった・・・

といううと

潰れるならそのときやわ！と。^^;

旦那さんとの相性はとてもいい。珍しいくらい。

私は土土今年は火

水がないとダメ

旦那は水と木

私は旦那の木を切って燃やしてくんやろうな～

でも水で消されるのか

そのあと芽吹いてくれたらいいな

今年の3月からはええよ～

9年間はお金しんどかったちゃうかな＝って

なにしてもええよ～

というけど

いままでしんどかったら

怖くてなんもようせんわ・・・

NISA増やすくらいｶﾅ

娘たちのことも

少し見てもらって

①　跡取りの星がでている、

　　外国人と結婚するかも？

②　今やってること成就するって

　　タロットカードの中で一番いいカードを引いてくれた

③　結婚一番早いちゃう？会社の人とかかな？

　　2年後？

タロットカードもそうやけど

奇想天外なことをいってくれるから面白い

希望も持てる

私は財布のひもを締める、みたいな

もらうものはちゃんともらう。というようにしていかなあかんって。

人の為にならもらえるけど

自分の為にもらう、ってのがなかなかできんから

そこを克服せなあかん。って

むずかしいな～

せやから潰れそうになる。。。( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

今日も読んで頂きましてありがとうございます

アパート色々

久々の投稿です

やっと入居が決まった部屋前にフェンスを設置するために行くと、

見覚えのない傷が。。。

直ぐ保険屋に電話しました

相手が特定できないので

警察に届け出して事件番号？

欲しいとのこと

お巡りさんに

立ち合いに来てもらいました

いつかやられるだろうな～

と

思っていたので、、、

あ～あとなったのですが

そう思ってはいけませんね！

ここの道路はドン付きなので

用事のある人しか入って来ないです

それか間違って入って無理に変な場所でUターンしたのか

謎ですが、、、

この部屋の人は

ドーーーンと凄い音がして

怖かった～と言ってました

基礎も割れてて前はこんなになってなかった、、

見つけてたら気になるから

シリコンしたくなる

放置はせんと思う

凄い音とともに揺れた、と言うてたから

ヒビはいったんかな～と想像してます

ブリキの下の柱もどうなっているのか気になる所です

近所の人で意味不明な大声をたまに出す人がいるので

店子さんが不安にならないようにのフェンスです

安く仕上げたかったので3万円弱はまあまあかな

あとオーニングすればばっちり

今日も読んで頂きましてありがとうございます

決算

ま、毎年きますわな、、

決算が…１年がはやい。。

カツカツや

消費税はやく無くならないかなあ～高市さん おめでとうございます！がんばって！

９月にちょっと上に方の都会の地域にボロ賃貸見つけて 信用金庫さんに打診してました、、

が

惨敗。。築古マンション60年生はダメでした

まあそうですけど

利回りは良かったのですが…

やはり、アスベスト問題。。

ま、色々言うと売り抜け出来なかった時に解体して売る時どーなん？となって

解体費用は4000万で（信用金庫さん業者に聞いたらしい）アスベストあったらプラスｱﾙﾌｧだと、

物件価格3500万なので…

辞めときましょう～となりました💦

ま、その物件は次に現金の人がいて…買付私が先だったので

待ってくれてたんですけども。。

今はネットから消えてたのでその人が購入したんやろうなあとおもてます

中々いいの見つけれないですね

ネットでは難しいと思います

業者さんと仲良くなるのがいいのですが、

そういういい物件は先に現金のお客さんに声をかけるそうですﾄﾎﾎ

今日も読んで頂きましてありがとうございます！

引き渡し

やっと引き渡しが終わりました！

管理会社ではなく保証協会の間違いで

ここ田舎でもようやくしてくれるようになった。。

  契約者さんの認知が低く礼金もまだある地域なのでそこから引くので入って欲しいということに。。

最近賃貸アパートで20代で病死➡️特殊清掃➡️出張で頼む➡️費用30万円➡️保証協会なし、大家自腹

という事案があって、、

１年更新7000円のスーパーペイ保証が50万円のを進めて貰った。こちらは店子さん負担。

仲介が年寄りで保証協会の手続きもプラン選択もチョー面倒くさかった(^-^;

しまいには保証協会の人に電話してこれこれでこーしてほしいので仲介にこの様に進めて下さい、と命令？してうまく行った。。

店子さんの家賃遅れます、忘れてました、すぐに振り込みます、、、間違えたみたいです。（これはｳｿﾔﾛ…）結果夜逃げ⬅️これほんまにありました。

エトセトラ…

もうそんなやりとり面倒くさい。

店子さんも引落なので良いと思う。

浄化槽の水は１週間で45㎝になっていた

なんとなくモヤモヤしてたのでやっぱりなぁといった所。。

このまま引き渡しです

今日も読んで頂きましてありがとうございます！

穴掘り続き

少し涼しくなって参りました

が暑いときにやっていました

諸々工事・・・

9月入居が10月になり只今確認作業中です

無事管理会社も通過して月末に契約できればいいなと思っています

溝のないお家なので隣の溝まで敷地お邪魔しています

真隣の土地を購入できるまでの仮の配管です

穴掘りしたタンクにポンプを設置しています

動作良好です！

そしてここ最近みてないわ！と

何気に浄化槽をあけてみると！

なぜ！水がない！えーーーーーーーーー？

慌てて汲み取り業者に連絡すると

貯めて終わったとのこと

（水を貯めていないと浄化槽が圧で壊れてしまう為）

いつからこの状態かもわからん

けどよく見ると・・・嫌な予感・・・

このパイプの真下・・・ひび割れしてる

ジーザス形に・・・

嫌な予感的中・・・( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

はあ＝＝＝

えらいこっちゃ

専門の業者に頼むと20～30ﾏﾝ円

パパが自分でする、と水道屋に促されていう。。

けど一向にしない！イメージトレーニングばっかり・・

なんでや。。。

私はもう限界で。。。（いらち）

知合いに相談した

結果2か所ひび割れあってｗo-no-！

知合いの元水道屋さんにけつを叩いて

早くやってもらった

アマゾンで買ったFRPで。

やってもらう2日前も前日の大雨できれいに水を吸ってもらったばかりだったけど

またある程度たまっていた

知らない間にそれを繰り返していた模様

内部はやはりボコボコとしてきている様だった。。

古い家だとよくある話で放置してう〇こで運よく水漏れが止まる場合もあるという

直したからと言って

見えないカ所でひび割れててまた漏れる可能性もある、と

めっちゃ厄介やんけー！

築古だったけど20年前は傾いてなかったので地盤いいんかな～

とのんきに買って10年位から

大家さん傾いてきてます。。。と当時の店子さんに教えてもらったのがはじまり

あれもこれもこいつのせいかー！？

あ～～頭が痛くなる

水は早めに貯めないとボコボコが進むといけないので

FRPを扇風機かなんかで乾かしてすぐに水を貼っていた。。

地上から33㎝が水面だった。。。

今日も読んで頂きましてありがとうございます。

２号穴掘り 2

ひたすら掘り進めていきます

同じ作業をえんえんと、しんどそう

道具は水道屋さんに借りました

１つめ入った

２つめ

３つめ！

きれーにはいった！

車も入らないのに上部すぎる蓋

全部で10万近く

早く回収したい・・・

今日も読んで頂きましてありがとうございます

２号穴掘り

ということで…

コンクリ用のサンダーの歯を購入し丸く切ります

ここら辺は職人さんなのでやっぱり丁寧綺麗

ここら辺じゃダメなん？と

チャチャいれる

勿論却下でコンクリ切れました

浄化槽に直接行く水道

途中の配管が見える

でも４んでそうなので５６すそうです(笑)

真ん中の太い二本が浄化槽からの汚水と生活排水のパイプです

ここに入れるタンクが高さ1200㎜あるので

掘り進めます

600㎜位のところで

左側に意図的にうめられた大きな石が・・・

ここはドリルを借りて砕くそうです

さてどのようになるのかな

雨がふり梅雨に入ったので大変だ

今日も読んで頂きましてありがとうございます。

２号の変化

ご無沙汰してます

変化がありました！

排水出来なくなって

放置していた２号

動き出します～

隣が解体したことでいい流れが起こったのですね～

古い借家のモルタルの壁が落ちたことがきっかけだったらしいです

うちの方が古いと思いますが。。。

知人と立ち話していて

ペット可物件の家を探してる。と言うので

良かったら見てみて～と紹介した所気に入ってもらえ

さらに実家も近い、と言うことで

決めてもらえました

工事してからの貸出になることの了承を得て

工事に進みます

まず更地になった隣を購入して

（市場価格の2倍をいわれ泣く泣く承諾。

解体費用分だそうです）

排水溝を設置

汚水をポンプアップして

隣地の排水溝まで配管のばして流す

という内容なので工期はそんなにかかりません。

で、

購入しようと

２カ月位待ったのですが

相続物件で思ったより時間が掛かり…

いつになるかわからない、と

不動産やさんに言われ

（①兄妹で違う弁護士ついてる・・・仲良しではなさそう

②一人ヨーロッパ在中

③亡くなった方が代表取締役社長だった・・・等）

工事だけでもさせてもらえないかときいてもらったけど

うまく行かなかった模様だ

このままでは住んでくれる人の気持ちが

変わるかもしれない

そこで考えたのが

排水溝の終点を

後ろのお家の人の排水溝に変更して

流させて貰う形だ

もちろん仮工事です

なんとか説明して（顔見知り、得意先のおばあちゃん）

年１万円の簡単な賃貸契約をしました

さて職人さんに再度色々見てもらうと

どうやら雨水も入ってるらしい

と、言うことで工事はまず雨樋の変更からです～

イメージ的にはピンクの所に配管をはわす

丸見えは嫌なのでコンクリ削って埋めて欲しい、と言われ

返事はしましたが

うーん、返すときに埋めたままになるので

気になるし

どうしようかと悩み中…

読んで頂きありがとうございました