皆さんこんにちは、NAMIです。
モントリオールの 違法宿泊施設 についてです。
州の規則では、以前はセカンドハウスのみの貸し出しが可能でしたが、2023年以降ケベック州では、ケベック州観光産業公社（CITQ）からライセンスを取得することで、誰もがAirbnbなどのプラットフォームを通じて、自身の主たる住居を貸し出すことが可能となりました。
そうなると本来はルームシェアのような感じで1室提供するという目的が、例えば夫婦別々でアパートを契約して借りて、自分達は住まずにAirbnbなどのアパートとして提供する人が現れたりと、この制度を悪用し、本来の主たる住居者ではない物件を通年で貸し出すケースが後を絶たないのが実情です。
*「主たる住居」とは、12月31日現在、つまり年間少なくとも8か月間、実際に居住している場所。非常にまれな例外を除き、主な居住地は1つしか持てない
*「セカンドハウス」とは、年間を通じて時々（年間4か月未満）住むための宿泊施設です。セカンドハウスを所有することも、賃貸することも出来る
2023年には、モントリオール旧市街の建物で、Airbnbとして貸し出していた部屋において発生した火災により7名が犠牲となる痛ましい事故が発生した。
このアパートにはオーナーは住んでいなく、防災設備も基準に達していなかったようです。
こうした事から、Airbnbとしてアパートを貸す出す物件は登録許可が義務付けられました。
Airbnbのモントリオールの物件を見て頂くとお分かりになると思いますが、必ず登録番号が記載されています。
登録許可が義務付けられたにも関わらず、依然として、虚偽の登録番号を掲載しているオーナーなど、違反者を取り締まることに苦慮しているのが実情です。
モントリオール市長のヴァレリー・プラント氏はようやく、違法な観光客向け宿泊施設に対する取り締まりを強化する方針を決定しました。
さらに、9月11日から翌年6月9日までの期間、モントリオール首都圏内のすべての主要住宅におけるAirbnb形式の賃貸を禁止する措置を導入する方針です。
これにより、短期賃貸が夏の3カ月間に限定されることで、違法宿泊施設の減少が期待されるとともに、短期賃貸を効果的に規制することで、モントリオールの多くの地域で逼迫した住宅市場の緩和に役立つ可能性があるという見解です。
サン・キャサリン通りやサン・ドニ通りの特定区画など、特定の商業エリア内に所在する観光用住宅に限り、年間を通じたレンタルが認められることとなりました。
それ以外の賃貸物件は、6月10日から9月10日の夏季期間のみ、有効な登録許可証を取得する事でAirbnbなどのプラットフォームでアパートを貸し出しすることが出来ます。
夏季に主たる住居を貸し出すことを希望する場合は、観光省からの許可に加え、モントリオール市において特別許可の申請が必要となります。
また、違反者に対しては、個人の場合は1泊あたり1,000ドル、企業の場合は1泊あたり2,000ドルという高額な罰金が科せられることが約束されており、検査官の体制も従来の3人から7人に増強されるということです。
これらの新たな措置は、2025年は6月10日に施行される予定ですが、2026年のカナダグランプリは6月ではなく5月に開催される予定ですので、観光シーズンのピークに応じて変更される可能性があるということです。
ここ数年モントリオールの住宅問題が酷くなっていますが、これで少しは解消されることを願っています。
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