まずは
将来のお金の出入りをチェック！
キャッシュフロー診断をする場合には、診断だけでなく、改善や予想なども当然行うわけになります。
キャッシュフローでは、「収入」と「支出」それから貯蓄の推移を大まかに見てもらいます。
普通は収入は現状をベースのお話で支出が将来的に変っていく・・・というお話が多いのですが、住宅取得を目標のひとつとした場合にキャッシュフローでは収入の項目も追加になります。
それが、住宅ローン控除です。
住宅ローン控除の甘いワナ
住宅ローン控除は、ざっくり言うと、「住宅ローンの年末残高に対して所得税などを一定額還付する」制度です。
なので、正確には収
入が増えるわけではなく支出（税金）が減るわけなの
ですが、一旦払ったものが返ってくることもあって、「収入」として説明させていただいています（正確ではなくてゴメンナサイ）
で、現状の制度では住宅ローン控除はざっくり言うと１０年間ローン残高の１％が控除枠として与えられます。
よくある勘違いとして「３０００万円のローンを組んで家を購入すると、住宅ローン控除で１０年間３０万円が戻ってくる」と思われている人がいます。
これにはふたつ間違いがあって、１つ目は「あくまで所得税などの還付」だということです。確かにローン控除の枠としては３０万円与えられますが、所得税が還ってくるの であって、所得税を１０万円払っている方は、１０万円還ってくるということなります。
もうひとつは、「１０年間３０万円」ではなく、あくまで「その年のローン残高に対して１％」です。住宅ローンは毎月毎月（場合によってはボーナス月は多め
に）元本と金利を返済しています。なので、少しずつでもローンの残債は減ってくるので、ローン控除の枠も小さくなってきます。
このお話をすると「え～。なんだ～。」という反応をされる方も多いのですが、でもでも１０万円でも戻ってくれば生活の余裕資金にはまわせますよねっ！
住宅ローン控除の制度は毎年と言っていいほど制度がかわります。
あなたが購入するときの制度をチェックする必要がありますし、制度だけでなく、これからの暮らし方や将来のお金のこともきちんと考えてマンション選びをしましょう。
マンション購入、家計、老後の生活費などをトータルで相談したい方は