土地探しは大変だー！！
本日は、東海市の土地探しをしてきました。山を何回登ったか
わかりません・・・・・・・・・
みんなが土地を探すときのちょっとしたコツというより、知ってる人も
多いと思うけど、参考になる人もいると思うから、勝手に書いておくことに・
理由は、税金の控除が過去最高になるかもって言う時期だから・・・
家を建てたいと思って土地を探すでしょ？
そこでみんなは、不動産屋さんに行き相談するんじゃないかな？
当然だよね。
でもね、その時点でこのコツを知っていないと面白い土地を選ぶことは
なくなると思うよ。
その理由はすごく簡単。ほとんどの人は見た目で決めちゃうから。
まず最低でも知っておくと良い内容を書いておくね。
（超素人用だから、知ってる人は飛ばしてください。）
◆建ぺい率
◆容積率
わかるかな？
例えば、50坪の土地が
建ぺい率６０％だとすると
50坪の土地に対して、30坪の建築面積の建物を建てて良い
ということで 20坪の空き地が必要という意味だよ。
その20坪に、お庭や屋根なし駐車場を作るのが一般的だよね。
屋根がある駐車場は基本的に建築面積に入るからね。
知らない人多いんだよね。
容積率１００％ だとすると
５０坪の土地に対して１階２階部分を含めて
５０坪の広さの建物を建ててよいということ。
ということは、１階が３０坪の建物だったら２階は、２０坪までの
広さを建てて良いということね。
次知っておくことは 接道面積！と、その道の幅！
一般的には、道に面している土地じゃないと
家は建ててはいけないんだ。
例外もあるけどね・・
道に面している土地の面積で価格は下がる。
例えば、土地の両サイドに家がもう建っていて自分が買おうと
思ってる土地の接道面積が１メートルだったらその道から人は
はいれるけど、車ははいれない。
こういう土地は、まずほとんどないよ、でも、接道面積３メートルぐらい
の土地はたくさんあるよ。
大きな車を持ってる人は、意識しないとだめだよね。
すごく価格が低いけど区画整理中と書いてあるのは、まず家は
立てられない。例外もありますが・・・これは説明が長くなるから、
区画整理中はとりあえず除外しておこうね。
次は設備ね。
電気 上水道 下水道 ガス
これがちゃんと土地まで来ているのかどうかで価格は違うよね。
これだけ知っておけば、初心者レベルになれると思うよ。
ここからが、本題ね。長いよねーここまで・・・
下水道が来ていない土地だったら？どうしよう
土地が、林のように木がぼうぼう・・
これだけで、この土地を選ぶ人少ないと思うよ。
当たり前だよね。
家を建てるまでにかかる費用や
※ようへき（擁壁）用壁を作るだけでも費用が高かったり
それに、どのぐらい金額がかかるか分からないし
買ったら、逆に損するかもしれない・・・・
※ようへきとは、土砂の崩壊を防ぐ為のもの
だから、こういう土地は敬遠されるから破格な値段で
販売されていたりするんだ。
しかも、こういう土地で家を建てたりすると、最高の眺望や
非現実な空間が手に入ったりすることもある。
しかし、こういう土地は、不動産屋さんではなく こだわりの家を
建てる設計士さんのところに相談すると 面白い答えがあったり
するから、みんなが選ばない土地も 最初から切捨てせずに、
候補に入れてもいいと思うよ。
この間、見付けた土地は、タイミングが合えば自分がすごくほしいと
思ったよ。 理由はね、いっぱい有るんだよ。
土地の大きさも、９０坪ぐらいの大きさで、そこの土地は高台で、南に
眺望が広がっている。
ただ木がぼうぼうと生え、下水道が通っていないそんな土地でした。
近所も、素敵な家ばかり。そこの土地がとにかく破格な値段だった。
設計担当と話をしてたら、ようへきの工事や
林の伐採や、下水工事など含めても
周りの土地より安く購入ができる事が、分かり興奮！
お客様の依頼で、土地を探したりするんだけど
お客様も興奮する土地と出会えたときの喜びは最高ですよね。
普通の土地も探すんだけどね・・・
ちゃんちゃん。