主婦なのに月100万円の家賃収入!
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退去立会してくださることになっていた不動産屋さんと連絡がついたことを最後に、保証会社経由で何度か連絡して下さってたのですが、中々連絡がつかない入居者さん
保証会社の立替で、住んでないのにずっとお家賃は頂いている状態になってましたが
ついに訴訟手続きを行うことになりますと、当時の仲介業者さんから連絡が入りました。
訴訟するにあたり、大家であるわたしの委任状が必要だそうで、わたしが委任状を出せば明け渡し訴訟に入るようです
それに数ヶ月時間がかかるとのことでした。
ただその間も、家賃は保証会社から保証されるということなので
わたしとしては安心です![照れ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/027.png)
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明け渡し訴訟が終わって、強制執行になったら、その日を境にお家賃の保証が終わるとのことでした。
1年未満退去だった場合に、わたしは違約金を取るようにしているのですが、こちらに関しては、委任状を書くことにより、オーナー側からの解約になるので、違約金は保証の対象外になるとのことです。
まぁ、そうこうしている間に1年以上経ってしまったので、違約金はそもそも発生しないのですが、、、![ニヤニヤ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/037.png)
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そして、明け渡しから90日の間に
- 原状回復費用
- ハウスクリーニング代
- 撤去費用
保証会社にお伝えすると、支払ってくれるらしいですが
写真が必要だったりするので、当時の仲介業者さんが代わりに撮ってきてくださるようなので、とても心強いです。
管理をお願いしていないので、退去立ち合いはお断りされましたが、この仲介業者が代理店となっている保証会社に加入したので、ここまで面倒見てくれるんだと思います。
ほんとうにありがたい![チュー](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/008.png)
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明け渡し訴訟にどれくらいかかるかわかりませんが、また進捗はブログでご報告したいと思います。
なんだか、最近、保証会社におせわになることが増えてますが、わたしはお陰様で、家賃等の取りっぱぐれがなく、やってこれてます。
保証会社に入ってなかったら、自分では弁護士雇って訴訟起こしたり、そこまで出来ないので、本当に、保証会社に入っていてよかったと思います。
みなさんも、入居付に必死になって、保証会社に入りたがらない入居者を入れてしまいたくなるお気持ちもわからなくもないですが
保証会社はぜったいに加入させてくださいね!
「保証人がいるから安心ですよね?」っていう意見もありますが、わたしは決して、安心ではないと思っています。
だって、保証人の方がお金のない人だったらどうしますか?
自分で取り立てできますか?
わたしは、自腹切ってでも、保証会社をつけています。
参考になれば幸いです
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■ 舛添菜穂子プロフィール ■
![](https://stat.ameba.jp/user_images/20170928/02/naaachin0225/57/18/j/o0811127714036841651.jpg?caw=800)
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て14戸、
区分マンション1戸団地2戸アパート1棟計21室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
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