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おはようございます。
きょうから２月ですね。
あー、もう２月はやい、はやい
２月といえばわたしの誕生日があります。
あー、ヤダヤダ
そういえば、去年は誕生日の翌日に１０周年記念パーティーをやったなー、懐かしい。
コロナでまん延防止等重点措置が出ていて
そんな中での開催だったな。お集まりの皆さん。
ありがとうございます！！
あれから状況がかなり変わったので
わたしの中では随分前の話のような気がします。
今月もがんばっていきたいと思います
さて、きょうは、「融資を組んで買いたいと思っている物件ってどのタイミングで買付証明書を出せばいいのか？についてお話ししたいと思います。
この質問は、きのうミニセミナーに参加者された方からの質問です。初心者さん的なご質問はブログのネタになるのでありがたい
この質問をされた理由として、もしも融資が通らなかったら、物件は現金購入しなきゃいけないのかっていう心配があったからだと思うのでそれも、合わせてお話ししますね
まず、買付証明書を出すタイミングですが、これは、融資で購入しようが、現金で購入しようが、この物件をいくらでだったら買いたいというのが決まってから、その買いたい金額で買付証明書を出します。
その時に、融資を希望されている方は、買付証明書の備考欄に、
- 融資特約あり
- 融資特約なし
のどちらかを記載して下さい。
それぞれ説明させていただくと
融資特約ありとは
融資が通らなかったらペナルティなしで白紙解約できるということです
融資特約なしとは
融資が通らなかったとしても現金で購入します。
融資特約ありとできるので、融資が通らなかったとしても、安心ですね。
ですが、この融資特約ありにしてしまうことでデメリットもあります。それは、もし、現金購入の買付が横から入ってしまったら負けてしまうということです。
ここで、買付証明書って、先に入れたもん順じゃないのって、疑問に思う方も多いと思いますが…
チッチッチッ！！甘いなー
逆の立場になってみて下さい。
あなたが売主だったら、融資が通らないと買えない人と、確実に現金で買える人と
どっちを選びますか？
もちろん、後者の方だと思います。
なので、どうしても買いたい物件だったら現金購入が安全です。
わたしの場合は1000万円以下は現金で
1000万円以上なら融資を打診する。といったことが多いのですが、融資組むにしろ、融資特約なしで、買付証明書は出します。
だって、その方が、他に取られないでしょ！！
その代わり、最悪の場合は買える現金持っていないと大変なことになるので、皆さんも、融資特約なしで買付入れる際は、
融資が通らなかったとしても買える現金は持っておいて下さいね
こんなことにならないように
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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