主婦なのに月１００万円の家賃収入！
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目標利回りを何%に設定するのが正しいのか？
例えば、目標利回り20%に設定したとしましょう。
利回り20%って、200万円で戸建てを買って、100万円でリフォームをして、家賃5万円で貸せたら、利回り20%です。
5年後からは毎月5万円の副収入を得られるようになるなんて、なんてステキな話なのでしょう！！
目標利回り20%にすると、５年間で回収できるのでとてもリスクが低いです。
２０%と言わず、
２５%、３０%と、利回りが上がれば上がるほど、早期投資回収が見込めて、リスクは低くなります。
でも、このご時世、利回りにこだわり過ぎているとなかなか物件は買えません！！
その理由として…
・昔に比べると不動産価格が上がっている
・資材も上がってるのでリフォーム費用が高い
・不動産投資家は以前に比べると増えている
なので、目標利回りを高く設定するのは良いのですが、それはあくまでも目標に過ぎません
そもそも利回り20%以上の物件なんて、そこら辺にゴロゴロ転がっていません〜
ちなみにわたしはこんなご時世でも、利回り２０%以上の物件をいくつか買っております（ちょっぴり自慢
）
）
先日行った近所のオシャレカフェ☕️
でも、それは、１２年間不動産投資をやってきて、仕入れのノウハウやリフォームのノウハウを構築してきてるから出来るのです！（ちなみに生徒さんにはその方法を教えております
）
）これから不動産投資をはじめようとしている方が、
利回り２０%以上を目標にしているとなかなか買うことができません！
万が一、目標利回りの物件が買えたとしても、リフォームや客付が思うようにいかなくて、その結果、利回りが下がる事もあります
そうなったら貴女は、どうしますか？
超高利回り物件が買えるまで探し続けるよりも、多少利回りが低くても、早く買って早く家賃収入を得た方が、結果、お金が増えるスピードは早くなります
顔がヤラシイ
利回り２０%の物件を５年後に買うのと
利回り１０%の物件を今買うのとでは、ゴールは同じになるということです
そう考えたら、目標にしていた利回りよりも下がったとしても、早く買った方がいいですよね
きょうの話が参考になれば幸いです
手取り８万円OLが家賃月収１００万円以上になった方法！！
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生徒さんの実績
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なっちースクール生さんの実績
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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応援ありがとうございます。
■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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