不動産って、固定資産税もあるけど、いつ払ったらいいんだろうって、初心者の方は、不安になっちゃいますよね
そこで今日は、固定資産税について、わかりやすく説明させていただこうと思います
固定資産税は、不動産を持ってる人が、毎年払わないといけない税金のことをいいます。
固定資産税は、基本的に１．４％
自治体がある程度自由に決められるんですけど、全国どこでも、だいたい１．４％なのです
計算方法は、購入代金じゃなくて、役所に置いてある固定資産課税台帳に書いてある価格に対して１．４％になります。
それでは、固定資産税の申告について説明していきますね。
固定資産税の申告は、いらないです。
不動産取得税とは違って、不動産がある市町村から通知が来ます。
東京２３区内は、東京都から通知が来ます。区役所からは来ません。
次は、払うべき人について説明しますね。
固定資産税は、１月１日時点で、不動産を持ってる人が、支払うルールになってます。
納期は、自治体にもよりますが、だいたい４月、７月、１２月、２月の４期あって、期限の１０日前までに、通知書がきます。
一括全納も出来ますよ
（ちなみに私は忘れそうなので全納もしくは口座引落です
）
だから、不動産を買ったら、すぐに税金を納めなきゃいけない。って事は無いのです。
補足：大きな災害などで所有者が不明になった場合、使ってる人が所有者とみなされます。
次は、固定資産税の免除の基準です。
税金が免除される事があります。
・土地 ３０万円
・家屋 ２０万円
これ以下の価格は、税金が免除されます。
でも、５万円の土地を、７個も持ってたら、納税しなきゃいけませんよ。(笑)
つまり、持ってる分は全部合計されます。
この価格は、固定資産課税台帳での価格です。購入額でもなければ、納める税金の額じゃないので、要注意。
補足：固定資産課税台帳ですが、３年に１度、更新されます。でも、改築したり、壊れたりした場合は、見直されますよ。
固定資産税の納税者であれば、固定資産課税台帳の価格に不満があれば、審査しなおしてもらうよう、お願いする事が出来ます。
覚えておくといいですね〜
さて、固定資産税の減免基準について説明します。
固定資産税の減免基準は、ちょっと難しいです
でも安心してください中古住宅は、減免が無いんです
減免は、土地と新築
既存住宅でも耐震工事をすると減免あります
土地の２００㎡以下までは、価格を６分の１にして計算されます。２００㎡を超える部分は、３分の１にして計算されます。
新築は、５０㎡以上、２８０㎡以下のモノであれば、１２０㎡までの部分が、価格を２分の１にして計算されます。
・１月１日時点の所有者が支払う
・固定資産課税台帳の価格 × １．４％
・申告は、いらない
なっちースクール生さんの実績
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
３００万円→１５０万円（静岡）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
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