主婦なのに月８０万円の家賃収入！
なっちー大家こと舛添菜穂子です
【女性起業家ランキング】
なっちー１位獲得しました！！
応援ありがとうございます。
【告知】３冊目出版記念セミナー&パーティー＠大阪を開催します！！
全国の有名著者さん投資家さんにお声がけ予定です！
さて、私の３冊目の著書
【コツコツ月収８０万円！主婦大家なっちーの小さな不動産投資術。】をお読みいただいた方はご存知の通り、わたしはマイホームを購入価格より６００万円ほど高く売り、ローンの返済後の手残りは１３００万円でした。
売却した元マイホーム
本にも書いたのですが、購入希望者が内見に来て買付いただいた日にちょうど真下のお部屋が買付価格よりも安く売りに出されたのです
これに気づいたら買主さんは、そっちに行ってしまうと思ったので、わたしはその真下の物件の売り出し価格より２０万円高い金額まで差し戻して…
売買が成立しました
（1人目のお客様で決めてしまったので、もう少し待ってたら、もっと高く売れてたかも…という気持ちも残っていて…）
その真下の物件って、その後いくらで売れたのか気になってました
いくらで売れたかは、レインズで成約金額を見ればわかります。
ただ、不動産業者でもない私はレインズを見れないので
業者さんに見てもらいました。
そしたらなんと！！
売りに出されてから半年以上経って、売りに出された金額から２００万円下げて、更に８０万円指値されて交渉成立しておりました
私の元自宅とそのお部屋は階数が違うだけで全く同じ間取りです。しかも私は１２階でそこは１１階。
日当たりもさほど変わりません。
いったいなぜ、半年以上もかかって、２８０万円も安くでないと売却できなかったのでしょうか？
その要因は
①募集のかけ方
レインズの載せ方によっても随分かわってきます。
私が売却を依頼した不動産業者さんは、他の業者でも目に留まりやすいように上手に載せてくれた。おかげで３日後に地元の不動産業者から紹介があった。
②内見者がときめくお部屋作り
掃除や家具のレイアウト変更をしました
③内見者が新婚でハッピーオーラ満載だった。（ここは私の力ではどうこうできない部分ですが、まあまぁ大事）
（ここは私の力ではどうこうできない部分ですが、まあまぁ大事）なので、新婚ではなくても、暑い日だったらクーラーでガンガンに冷やしておくとか、室温も大事ね！
他のお部屋も見たんだけど
４階５階は結構安かったな。まあ、この階は線路の横になっちゃうから人気ないのかもね。でも築年数１９年にしては良いお値段だと思う。
私みたいに、利益を出して売却するには、購入時の選び方も大切です。駅からの距離、スーパーマーケットが近い、程よい広さ、人気の間取り
私の物件選びは間違ってなかった！！
そのうち、わたしもこうなろうかな（笑）
わたしは業者ではないですが…
☆売却のご相談☆
お問合せはこちら４月１０日１９日の岩橋さんのセミナーでは
これから不動産投資をはじめる人のために利回り意味から説明して下さいます。それに加えてマイホームでどれだけ稼げるのかもお聴きすることができます
お申し込みはこちら
↓↓↓
満席！！キャンセル待ち！初心者限定！岩橋氏セミナー【夜の部】＠シモキタ会議室
■日時 ４月１９日（金）１９：００〜２１：００ 
■場所 シモキタ会議室
東京都世田谷区北沢２−１０−８
ユナイテッドビル３F
下北沢駅東口改札から徒歩１０秒
■参加費 ６,０００円（限定８名様）
■懇親会 希望者のみ２１時００分〜懇親会（飲食代実費）
☆テレビ・雑誌取材歓迎☆
取材依頼・お問合せはこちら
■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身都内在住の主婦。不動産投資に全く興味のない主人と2人暮らし。
短大卒業後、最初に勤めた会社は手取り8万円。その後倒産リストラを経て、勤めた会社がブラック企業。その頃会社の先輩の勧めでFXをはじめるも運用会社が逃亡し、投資資金全てを失う。そんな波乱万丈な人生ですが、OL時代にコツコツ貯めた500万円を元手にボロ戸建てを購入する。2012年１月から大家業を開始し、現在戸建て６戸、区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１３戸所有。下北沢徒歩１０秒のところにレンタルスペース【シモキタ会議室】を運営中。独身OL時代に節約とバイトでコツコツ貯めた現金５００万円が現在６倍になりました！
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』はおかげさまで増刷５刷２万部突破！Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。夫に頼れない低属性の主婦が知恵を絞って独自の手法で、コツコツと不動産を増やし現在の家賃収入は月８０万円に！TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です！
![コツコツ月収80万円！主婦大家“なっちー”の小さな不動産投資術。 [ 舛添菜穂子 ]](https://thumbnail.image.rakuten.co.jp/@0_mall/book/cabinet/7234/9784341087234.jpg?_ex=128x128)
