次なる挑戦！！
オフィス市場に全く新しい選択肢を提示する、
革新的なサービスを本日リリースいたしました！
オフィスナビにとって非常に大きな挑戦です。
企業成長を促進するための戦略としてのオフィス移転を提案するなかで、敷金・礼金などのイニシャルコストが大きいことが、これから成長を目指すベンチャーや中小企業にとっては、経営リスクや成長の阻害要因になっていることが多いとずっと感じてきました。
どれだけ素晴らしいサービスや技術や人財があったとしても、敷金の預け入れという信用の証明の為だけに、銀行から借り入れたり、出資を受け入れざる得なかったりしますので、オフィス移転そのもののハードルが高くスムーズな企業成長を果たせないジレンマが生まれています。
例えば創業から数年で社員数30名と成長中のITベンチャー企業が渋谷辺りでオフィス移転をするとしたら、移転コストが数千万円もかかるというのがザラですが、創業数年で税金も払いながら利益の留保だけでそれだけの資金を用意出来るでしょうか？
皆さんご存知のように、オフィスの移転には莫大な費用がかかります。敷金・礼金だけで賃料の10〜12ヶ月分。それに内装工事費、オフィス家具や通信機器、退去するオフィスの原状回復費もかかってきます。
賃料も安いに超したことはないと思うのですが、
レンタルオフィスやシェアオフィスのようにイニシャルコストを下げ、賃料単価はかなり高めに設定されているものも大変人気があり、それならば、より多くのテナントに同じような条件を提示してもらうことはできないか・・・
今回、提案する「サブスクオフィス」は、一般のオフィスビルも、貸主にとってのリスクを軽減しながら賃料収益を向上させるような賃貸手段を提示できれば貸主・借主双方にとって魅力のある新しいオフィス賃貸の市場が創り出せるのではないかと考えたところから生まれました。
また、オフィス家具などオフィスに関わる様々なサブスクリプション型のサービスも提携を進めています。物件数もまずは約100件からのスタートですが、我々の提案に大手も含めた多くのビル貸主企業様が関心を示してもらっていますので、実績を重ねながら今後数年で1000〜3000物件にサブスクオフィスを増やしていきたいと思います！
以下、プレスリリースより全文
オフィスナビ、敷金・礼金無料の賃貸オフィス検索サイト開設
借主の移転コスト削減と貸主の賃貸収益増加、新しい選択肢「サブスクオフィス」
オフィスナビ株式会社（東京本社：東京都千代田区神田須田町1-12-3、代表取締役：金本修幸、以下オフィスナビ）は、敷金・礼金が無料の賃貸オフィス検索サイト「サブスクオフィス」をリリースします。一般的に賃料の10～12ヶ月分となることが多い敷金・礼金を無料化することで、浮いた初期費用を事業に充てられるようにします。賃料を若干高めに設定することで、ビルオーナーにも収益増加のメリットが生じる新たな賃貸モデルとして提案します。サブスクリプション消費が拡大する中で、賃貸オフィスでも流動性を高め、市場に新たな潮流をつくりたい狙いです。
「サブスクオフィス」の開設に合わせ、オフィスナビはデザイン家具の定額レンタルサービスの株式会社subsclife（本社：東京都渋谷区、代表取締役：町野健）と業務提携し、オフィス家具を含めたパッケージも発表します。また、「サブスクオフィス」には、貸会議室事業者の短期型オフィスも掲載する予定です。「サブスクオフィス」掲載物件は、約100物件からスタートし、2019年内に300物件に増える見通しです。
賃貸オフィスは長年、賃料の滞納リスクや借主企業の倒産に備え、敷金が高めに設定すされる慣習が続いてきました。しかし、賃貸保証会社が充実し、企業の信用調査も容易になった現在では敷金の意義は低下しています。そこで、一般的な交渉では難しい敷金・礼金の無料化を実現し、賃貸オフィス市場に新たな選択肢を加えたいと考えました。
オフィスナビは賃貸オフィス検索サイト「オフィスナビ」を運営し、オフィス物件を中心として30万件超のビルデータを収集するとともに、約1万件の仲介実績を有しています。「オフィスと人をより良くつなぐ」という企業理念を追求し、企業の発展を後押しして日本経済を活性化する意味でも、貸主・借主双方のニーズを叶える賃貸オフィス市場を拡大してまいります。
■サブスクオフィス 概要
・対象エリア：全国
・運営開始：2019年7月16日（火）
・URL：https://www.subsc-office.com/
（例）月額賃料50万円のオフィスを借りる場合
通常は、初月賃料・仲介手数料・保証会社加入料に加えて敷金10～12ヶ月・礼金1ヶ月がかかるため、合計650～700万円の初期費用が発生します。サブスクオフィスでは、敷金・礼金が無料となることにより、賃料が20％程度アップしても初期費用は1/3以下に抑えられます。
