池尻大橋の

相続相談・事業承継・不動産相続は東京都目黒東山の

日本デルタキャピタル株式会社に

おまかせください。

近年、改革される法制度は多数ある中で、

弊社もこれは素晴らしい制度と注目していました

「遺言書保管制度」

20220年7月10日より全国の法務局で

自筆証書遺言書保管制度が始まります。

どこがこれまでの中で問題があったのでしょうか?

自筆証書遺言は自分で書いて自分や家族で保管することができます。

しかし保管の問題としてこのような問題が起きていました。

  • 失くしてしまう                                            保管場所を忘れてしまったり何かの拍子に別の場所へ移動されてしまう危険性があります。
  • 破棄されてしまう                                           遺言は相続の内容を確定させる重大な書類であるため不利な扱いを受ける相続人が遺言書を破棄するリスクも大きいです。
  • 相続人が探せない                                           被相続人が亡くなった後に相続人が遺言書を見つけることができません。そもそも遺言を探すという発想に至らないことさえ考えられます。
  • 相続前に開封してしまう                                        遺言書の開封については一定の法に基づく制限条件があります。

遺言書の保管制度の申請には3900円がかかりますが

これまでの諸問題で勘考すれば大切な遺言書を守るには微々たる費用ではないでしょうか。

この制度は遺言者が亡くなられた後の手続として

①相続人等は遺言書の内容の証明書の請求や遺言書の閲覧をすることができます。

②遺言書が法務局において保管されていることを、そのほかの相続人に通知がされます。

※検認不要→法務局において保管されている遺言書については家庭裁判所んでの検認が不要となります。

【遺言者の手続きの方法】

遺言者保管の申請

①手続きには必ず遺言者本人が法務局に行かなければなりません。

②自筆証書遺言の方式について外形的な確認が行われます。

③遺言の内容についての相談は受け付けられません。司法書士・弁護士にご相談ください。

④遺言者は預けた遺言書の閲覧や保管の申請の撤回をすることが可能です。

また、

【保管の申請に必要なもの】

①自筆証書遺言に係る遺言書。

②申請書

③添付書類(本籍の記載のある住民票等)

④本人確認書類(マイナンバー・運転免許書等)

⑤手数料(収入印紙)

※申請書の様式は、法務省HP

(http://www.moj.go.jp/MINJI/minji03_00051.html)

からダウンロード可能です。

また、遺言書保管窓口にも添えつけられています。

また、弊社でのご相談随時お受けいたしますが手続き等においては

弊社顧問の、司法書士・弁護士をご紹介いたします。

また重要な遺言者の手続として注意することは

本制度に係るすべての手続きには予約が必要です。

詳しくはこちらをご覧ください

「法務省における自筆遺言書証書保管制度」

未曾有のコロナは少しは衰退の気配がしてきました。

我々不動産業界も少しは活気が出てほしいのですが

まだまだの感じです。

ところで、不動産屋は

お客様来店で物件を紹介するのですが。

それには、各業者には差がなく

同じ登録データ(REINS)を使って

物件要望があればそのREINSを使って物件を紹介するのが常です。

皆さんも経験あると思いますが

気に入った物件を、担当者に聞くと

「物件確認お願いします」と

そのあなたについた担当者が相手の不動産会社に電話しているのを見たことはあると思います。

弊社のもそれなりに管理物件があるので

物件確認の電話が入るのですが・・・

朔日、その確認で、びっくり!するぐらいの横柄な問い合わせが。

昭和親父の不動産屋でも言葉使いは気を付けているのが当たり前だったのですが

「〇〇不動産です、〇〇物件空いてますか?」

「あれ、これ前に決まったって言ってたでしょう!」

何でしょうか?文章で表せないほど程度がひどい電話確認!

目の前のお客様はどうなんでしょう???

何か自分の会社が上のような表現をしていることに笑いが出るのでは・・・

最近、賃貸不動産会社の資質が悪いといわれているのは

企業としての教育が足りないのが垣間見る出来事かもしれません。

でも、本当に横柄な、電話は多いですね。

恥ずかしいとか言う前に、不動産業界の見えない見栄を感じます。

ましてや教える立場の上司に多いのはなぜなんでしょうか?

ライバル意識の事があっても、企業人としての意識は高く持つのがあたりまえで

何もえらく見せて商売するのが不動産屋ではありません。

不愉快な気持ちを得るのは

問い合わせを受けた弊社の立場だけでなく

目の前にいるお客様が一番不愉快を得ていることを感じてほしいものです。

今回の件で、不動産会社で自ら働いた経験を持つ

国交省関連の友人から

以前は、

確認するほうも

確認されるほうも

「よろしくお願いします。」が

業者間の流儀だったのに残念ですね。

とアドバイスをいただきました。

弊社も人の振り見て我が振り直せで

充分と注意して、社会人として人の気持ちを考えて

対応に取り組みたいと思いった・・・・今日この頃です。

 

 

 

 

日本デルタ不動産だけの非公開賃貸マンションです。

日当たり文句なし「エクセル東山」

日本デルタ不動産が池尻大橋人気の賃貸マンションの入居者募集です。

非公開募集ですので早いもの勝ちになってしまいそうです。

田園都市線「池尻大橋」駅から東口商店街通りを歩くこと4分。

(夜でも人通りがあり安心できる帰宅道。)

左手にぼんやりと輝くのは池尻大橋界隈では

超人気の「文化浴泉」の看板。

サウナ好き・銭湯好きの間では都内人気の文化浴泉の上に、賃貸マンションがあるんですよ。

銭湯好きの方なら、降りたるすぐに入浴・・・ざぶーん!!ですかね。

こちらの、お部屋を日本デルタ不動産が専任として入居者募集のご紹介しています。

お部屋の広さは25.69㎡(7.77坪)のワンルームタイプですが、二人住まいにも問題ないスペック!

東南の角部屋なので朝からお日様がたっぷりで日当たり良好。

洗濯物をお日様での方には最高の二面バルコニー。

浴室は窓付きで、気持ちよく入浴可能。(広々お風呂は真下の銭湯をお使いください)

キッチンはそんなに広くはありませんが

充分にお料理は出来るガステーブル2口コンロがあります。

作るのが面倒なときもありますよね・・・マンションの20M先にはセブンイレブンもあるので便利ですよ。本格的な料理はスーパーLIFEや成城石井もあります。

そいえば、一人暮らしで困るのが梅雨時と秋の長雨・ゲリラ豪雨・・・会社から帰ったらせっかくの洗濯物もびしょびしょでやり直しなんて・・

そんな心配もしなくても下にはNEW OPENしたコインランドリーが

長雨時もせっかくの休み日の時間を無駄にしなくてもここでばっちり!

とにかく住みたいまち人気の池尻大橋の便利なマンションはオーナー様も入居者の気持ちをよく考えてくれる素敵なマンションです。日本デルタ不動産超おすすめです。

一度ぜひ見に来てください。内見は即可能です。

http://www.n-delta.com/rent/%e6%b1%a0%e5%b0%bb%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e9%a7%85%e3%82%88%e3%82%8a%e5%be%92

池尻大橋の不動産会社「日本デルタ不動産」です

池尻大橋周辺はもちろんのこと

不動産 賃貸 管理 売却 購入のことならお任せください

 

今日は不動産価格高額な地域、渋谷区上原の投資用区分マンションのオーナーチェンジを紹介です

 

東京大学駒場校に位置する希少な
【投資用不動産】売却です。
日本デルタ不動産専任案件。
今や東京でも再開発著しい「渋谷」駅から井の頭線2駅「駒場東大前」駅をおりて
東京大学を右手にハナミズキの街路樹。
この辺りは散歩するだけでも周辺の高級住宅に驚いてしまう落ち着いた素敵な地域です。
歩くこと9分。道路が開けるとビンテージ感漂うマンションが並んで建つ、
これまた高級感抜群の地域。


重要文化財の旧前田家本邸。
今では駒場公園として東京を忘れさせるような緑生い茂る公園です。
日本近代文学館・日本民芸館と文化格式も高く訪れる方は多数の地域。
またこの地域は、日本の近代建築として数々の有名な建築設計を手掛けた「久米源九郎」氏の設計するマンションが立ち並んでいます。
この都度どご紹介物件する【投資用不動産】はその一つの区分所有部分です。
約44㎡・2LDKのお部屋は賃貸募集でも空室期間が少なくすぐに気に入って入居していただけるお部屋です。
現在ももちろん長期にわたり入居していただいています。
この立ち並ぶマンションにお住まいの方は所有者が実需としてご使用している方が多く、売却に出してもすぐに売れるマンションだそうです。
今回は実需で済んでいた方が投資用として所有→売却です。
ぜひご検討に値する将来的価値も期待大の物件でご紹介します。


 

https://delta.geo.jp/%e4%bb%a3%e3%80%85%e6%9c%a8%e3%81%ae%e4%ba%ba%e6%b0%97%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%a7%e5%8c%ba%e5%88%86%e6%8a%95%e8%b3%87/

<blockquote class="twitter-tweet"><p lang="ja" dir="ltr">池尻大橋周辺のマンションオーナー様と千葉鶴舞カントリーで「池尻大橋DELTAゴルフ仲間」でPLAY。<br>ゴルフ場も台風15号被害で、大きな木々が倒木してその凄まじさはビックリしました。<br>こんな時ですが皆さん楽しくは過ごしてくれました。次回は11月8日です。⛳️<a href="https://twitter.com/hashtag/%E6%B1%A0%E5%B0%BB%E5%A4%A7%E6%A9%8B?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#池尻大橋</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%82%B4%E3%83%AB%E3%83%95%E4%BB%B2%E9%96%93?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#大家ゴルフ仲間</a> <a href="https://t.co/Ymi9Oou31Q">pic.twitter.com/Ymi9Oou31Q</a></p>&mdash; 日本デルタキャピタル (@delcapi1020) <a href="https://twitter.com/delcapi1020/status/1177003144955383808?ref_src=twsrc%5Etfw">September 25, 2019</a></blockquote> <script async src="https://platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>