おはようございます🎵
いーぴんです
さて、先日建物分の金消契約も済んだのでそんなお話でも。
そもそも、金消契約なんて家買うまで聞いたこともなかった！
なんぞや？？と思って調べてみたところ、正式名称は金銭消費貸借契約と言うそうです。
ちゃんと返すし、借りたものは全部使うからお金貸してね！ということらしい。
我が家は土地も建物もフルローンを組んでいます。お互いいい歳だし、それなりに貯蓄もしてきていますが、やっぱり住宅ローン控除の恩恵は受けたいので！
それでも、フルローン外でかかるお金、結構ありまして…毎回ショックを受けてます
家買うといちいち動くお金が大きすぎて麻痺するよね。
そのうちのひとつが、ローン手数料。
我が家は三井住友信託銀行で借りることにしまして、手数料は借入額の2.2%。
土地代と合わせて手数料だけで約100万
ボッタクリじゃないかい！？そんなに何の手数をかけたかしら…若い銀行マン一人にしかお会いしてませんし…利息だって取るじゃない…。
まぁでも銀行様がいないと庶民はおうちも買えませんのでね、従う他ないね
ところで、ローンの借り入れ先については、以下を検討しました。
・auじぶん銀行
・ソニー銀行
・北陸銀行(当方は関東ですが、営業さんから最近ここに借り換えしてる人が増えてると聞き情報収集。)
・三井住友信託銀行
比較したポイントは、
・ガン団信100%のプランの利息
・土地と建物の融資のタイムラグに対応できる(つなぎ融資など)
・手続きが楽
などなど…
ネット銀行は利息がホントに安くて、auじぶんはめっちゃ人気のようですが、つなぎ融資先を自分で探さなくてはいけなかったり、ガン団信100%にするとプラス利息が結構かかったりで、結局三井住友信託銀行に軍配が上がりました。
因みにすみふだと、三井住友信託は提携企業割引があり、なかなかお得だったと思うので、これから検討の方は候補に入れてみると良いかもです！
利息割引のためNISA口座の開設は必要でしたが(もともとやるつもりだったのでOK)、ガン100%や８大疾病の特約付けても一番お得でした。
子供がいると、何回か利息マイナス0.1%される年があったりというサービスも面白いです。
あ、地味な出費ですが、ローン契約の印紙代が、ネット銀行だと電子契約なのでかからないところ、三井住友信託は対面の紙契約なので土地と建物で4万くらいかかったかな？
ローンについてめっちゃ調べてた頃が遠い昔のよう…
参考になれば幸いです
