☆リアルタイム記録☆上棟後1ヶ月

ご無沙汰しております。

2ヶ月ぶりのいーぴんです

本当に毎日ブログ更新されてる方尊敬します…

さて、前回まではちょっとがっかりしたことなどを書いておりましたが、そんなこともありながらちゃくちゃくと我が家は作られていき、来週からはもう内装業者が入るようです！

大工さん手際よすぎです

この2～3ヶ月のスケジュールをざっくりと…

☆7/23  地鎮祭

☆基礎造り

☆8/18  配筋検査立ち会い

※現場監督さんの配筋検査に立ち会い。特にプロに頼むことはせず、自分達で調べて気になったことを一応現地で聞きました。こればかりは素人では良し悪しは分からず

☆9/11  上棟打ち合わせ会

※すみふは上棟式みたいなものはなく、現地でコンセントやスイッチの位置、アクセントクロスやカーテン取り付け位置などの最終確認をしました。

☆～現在   毎週末現場にお邪魔して次々と図面が立体化していく過程に感動

さて、前回がっかりポイントを書いてみましたが、今回は着工後の印象について。

基本的に、すみふは着工までに未定事項は残さない主義のようで、壁紙まで全部決定した上で着工しています。(着工後アンケートにも未決事項はありましたか？などの問いがあるくらい。)

なので今はのーんびり出来上がりを見ていられて安心。

ちょこちょこ現場を見に行っていますが、基礎屋さんも大工さんも皆きちんとしていて感じがよく、安心して我が家を任せられます。

以前土地探しをしていたとき、近くで某人気ハウスメーカーの基礎造りをしていた方々が、ちょっと余りにも…な身なりをしており心配しましたが、すみふはその点、下請けもきちんとしているように感じました。

因みに現場監督さんもとても感じがよく、すみふトークの相談にもすぐに回答をくださるし、台風や先日の大きな地震の後も、すぐ現場の状況と問題ない旨を連絡くださり、とても安心しました。

間取りなどの検討期間の不満はちょこちょこありましたが、それでもやはり営業さんは優秀で発注ミスなども当然ありませんし、質問には納得行くまで回答しようという姿勢はとても感じられてその点も良かったなと思います。

天候などにも恵まれ着々とできあがり、引き渡し日は12月末予定だったのが11月末に！

あと1ヶ月ちょっとしかないので、引っ越し業者やインターネット回線など色々とあたふた決めております。

外構業者はハウスメーカー外で行うため、色々と見積もりを取りました。

ようやくこちらも一社に絞れ、明日打ち合わせです！

おうち造りもいよいよラストスパート

あとちょっと、この期間を楽しみたいと思います🎶

次回は建築中の現場など少しご案内できたらと思っていますので、ご覧いただけると嬉しいです

すみふで家作り～ちょっとがっかりしたこと(価格編)

大分間が空いてしまいました

お久しぶりないーぴんです

今回はちょっとがっかりしたこと価格編です。

すみふは、大手メーカーでありながら、主要事業はマンションやビル群なので、一般住宅は少し価格が抑え目なのが魅力ですよね。

我が家もそれを理由に契約したところが大きいです。

ですが結局オプション祭りで結構高くなっちゃったよというお話。家作りについて前もってもっと知識があれば、もう少し価格交渉できたのになぁ～と悔やまれるところです。

これから家作りする方が事前に見積もりをとるときに、こんなとこも入れておいた方がいいのか！と参考にしていただければ幸いです。

契約前に入れておかないと、基本は追加料金かかりますのでご注意を

○増坪分

→契約時のキャンペーンチラシ単価で計算されました。

我が家は契約時の間取りを仮の小さな土地で描いていたため、購入した土地に合わせてもう少し大きくしてしまいました。でも間取りをもっとゆっくり考えられれば、もう少し減坪できたんじゃないかなぁ

・4.65増坪=約265万円

○バルコニー代

→初期図面でバルコニーが描かれていなかったため追加。インナーバルコニー部分が割高になることを、間取り作成時に教えてほしかった

・4畳分=約86万円

○サッシ差額

→家が大きくなり窓が増えた分とバルコニーに出るテラスドア追加など

・約20万

○軒の出延長

→標準は45cm。これを90cmにするための差額計算は、坪数×5000円だそう。我が家の場合36坪で18万ですがバルコニー干渉でそこまで伸ばせなかったので値引きあり

・約9万

○軒天変更

→玄関上部軒裏をウッド調のものに変更するための費用。標準はパネル？のようなもので色選択可能

・約3畳分=約7万円

○勾配天井工事

→我が家は吹き抜けは作らず2階に一部勾配天井を取り入れました。

・約10畳分=約20万

○畳工事

→はじめの間取りでは小上がりになっておらず、小上がりにするための追加費用&標準畳から和紙畳への変更費用

・4畳分=約25万

(収納つき小上がりにしたい場合、Panasonicの畳が丘を提案されますがこれがべらぼうに高い！4畳分で50万くらいだったかな？ショールームで現物見たけど高さも高い多分年とったら登り下り嫌になるなと思い造作にしました。)

○造作家具

→2階ファミリーホールに壁付けの本棚を作ってもらう費用

・320cm(幅)×240cm(高)=約14万

○洗面台追加(給排水工事含む)

→メイン洗面の他に1階に手洗い設置。造作ではなくLIXILのエスタという商品

・約23万

○床暖房追加

→リビング分(DKはなし)はもともと契約時に入れており、見積もりには12畳分と書いてあったので、その一部を洗面所に回せないかと聞いたところ、部屋12畳に対して全面に敷くわけではないから床暖房面積は普通6畳？8畳？分くらいなんだって。ちょっと詐欺にあった気分。

ということで洗面所に追加分。

・1畳分=約5万円

○2階トイレ変更

→タンクありの標準から、LIXIL一体型シャワートイレへの変更。

・3万円

 ○バルコニーに物干し金具

→むしろ標準でついてないの！？

・ポール式とアーム式の2つで約2万円(物干し竿はついてないんだって！ケチかよ！)

○給排水工事

→もともと60万円分は契約時に標準で入っているけれど、見積もり取ったところ配管延長等で追加が出たらしく、標準外工事として積算されていました。土地が大きくなるとこういうこともあるのね

・11万円

○空調工事

→エアコン本体1つ(他は施主支給)とスリーブ工事や隠蔽配管工事など６箇所。この隠蔽配管とかも、間取り時にちゃんと考えてたらもう少し減らせたんじゃないかな～。

・約20万

○当初契約からの減額分

→建具を減らしたり深基礎や母屋下げ工事などが不要になった分

・▲約150万

以上、オプション追加料金でした。

他にも外観を飾るピラーというものなども薦められましたが、高かったので却下。

契約時には仮の外観案を示されていて、だけど外観はいくらでも変更できると言われていたのであまりその時は詰めて考えていなかったのですが、いざ蓋を開けてみるとあれもこれも追加費用。

もともとの契約時の外観に描かれてた飾りが採用されてないんだからその分の費用でつけられないんですか？と聞いたら、契約時にはこれらができるように積算していますが物が変わるとなんでもかんでもは…ゴニョゴニョと濁されめんどくさくなりそのままに。

外観についても詰められるだけ詰めてちゃんと作ってもらった方がいいです。

長くなってしまいました。

まとめ

結果、オプション追加代金約380万(税抜)！

ちなみにカーテン工事代や外構費用別途かかります。

皆様は私のように無計画にせず、契約前に隅から隅まで希望を伝えて積算してもらってください。

こんなものも！？というのも伝えておいて損はないです。結果要らなければ後から減額になりますので。

以上、価格編でした。

お読みいただきありがとうございました

すみふで家作り～ちょっとガッカリしたこと(間取り編)

ご覧いただきありがとうございます。

いーぴんです

今回のテーマは、すみふでの家作りにおいてちょっとがっかりしたこと(間取り編)です。

ここから数回は半分愚痴ですので読みたくない方はここまでで…。

ただ、私と同じ勘違いをしないで済むよう、納得して家作りするための情報になればいいなと思います！よろしければご覧ください。

※我が家の営業さんは支店長で優秀な方です。それでもこれらのことが実際に起きています。

①設計士さんの同席がない

すみふは基本的に、設計士さんの同席はなく、全て営業さんとのやり取りになります。

いい間取りができるかどうかは、営業さんの施主へのヒアリング力と社内コミュニケーション力に寄ると思いました。

打ち合わせ中にその場で可否が分からないので、要望を反映した間取りはまた1～2週間後、とタイムラグがあり、その間に気付いたことをまた反映してもらうとどんどん時間が経ち、そろそろ決定を、と促されてしまい本当にこれでBestか不安を抱えたまま次のステップへ…。

②後付けの修正点が多い

1/100図面で確定した後、1/50の詳細図面で耐震性等を確認すると、「ここに壁が必要」や「ここの天井が下がる」など色々と分かってくることがあります。※営業さん曰くこれは良くあることで普通のこと、だそうです。

仮にそれが嫌でも、大きな間取り変更はできない段階になるので他の方法で修正せねばならず、例えば壁を増やしたくなければパワーパネル変更で+10万、などと言われます。

③プロ目線での指摘が少ない

実際に暮らしたときのことをイメージするのは施主なのかもしれませんが、ここは言われなくても気付いてほしい！と思うような指摘が多々ありました。

洗面台を置く予定の場所に洗面台が入らなかったり、キッチンにダイニングテーブルを横付けしたら通路幅がめちゃくちゃ狭かったり。

エアコンの設置位置や箇所なども、自分で十分確認した方が良いです。

こちらが気付かなかったらどうなったんだろう…と不安に思うこともしばしば。

④良くも悪くも自由が効く

完全自由設計ですので、言ったことはなるべく叶えてくれようとします。でも、なんてったって我々は家作りドシロウト。下手に叶えてもらった挙げ句、なんか無駄が多いな～や、ダサいな～ということになりがち。そこはプロ目線で修正して欲しかった。けど違和感のあるまま突き進む。なぜなら向こうはスケジュール通りに進めたいから。

そういうことがないよう完璧な家にしたい！！という方は、ポリシーを持って緻密な設計を行う設計士さんに依頼した方が、いい家が建つ気がします(笑)

すみふのスタンスは、施主の要望はなるべく叶えよう！です。良くも悪くも。

⑤内観パースがない

内観パース作ってくれません。今時3Dイメージでも作って中歩くくらいのことできるのかと勝手に思ってた…

もちろん模型なんてものもありません。

全て自分で脳内イメージするしかありません。

とりとめもなく書いてしまいましたが、一番の問題は、我々が土地を決める前にハウスメーカーを決めてしまったこと。

土地が先に決まっている方は、色々なハウスメーカーや工務店などに間取り提案をしてもらえますし、最近だとココナラなどに出店している個人の設計士さんが数千円で間取り診断をしてくれたりもしますので、そういうのを参考に納得してハウスメーカーと契約すると良いと思います。

そして何より、自分がどんな暮らしを望んでいるのかをよく想像し、何ができないと一番不満かを考えておき、その気持ちを一度決めたら揺るがせないことが大事かと思いました。

とは言え、土地探しも全部自分でやるのは大変なことですから、土地探しから一生懸命対応してくださった営業さんには感謝しております。

次も引き続きちょっとがっかりしたことを書かせてもらいます