法人保険

先日、法人保険を使った節税セミナーに参加してきました。

面白かった～。

私の知らない世界がたくさんあるんだなぁ。

お金持ちは、こういう知識を駆使してお金を残してるんだなぁ。

いくら稼いでも、税金の知識がなくては右から左に流れてしまうので、

自分にはまだ必要ない、とか思わずに

色々知っておくことが重要だなと思いました。

特に、保険は入口がすべてで、あとから自分でどうこうできる部分は

ないですからね。

ところで、自分の保険。

１つしか入っていないのですが

P社の養老保険（オプションで医療保険も少し）に入っています。

毎月１万円くらいを４０年間払い続けて、

６５歳になったら終身年金を毎月５万円受け取れるタイプ。

当時、知人が、この会社に転職したので、

進められるままにお付き合いで入ったのです。

気が付いたら、もう２０年払ってます。　よく続けたわ～

今からみると、円建てで利率４％台後半という結構なお宝保険のようなので

これはずっとキープして老後のお小遣いにしたいと思います。

あとは、子供のために終身保険に入ろうかとおもって

どの保険がいいのか、検討中。

このP社に電話したら、この知人がまだご在職でした。

これって、出入りの多い保険業界ではレアケースだと思われます。

来週、お会いして相談することになりました。

いやー、２０年前っていったら、私２０代半ばのOLさんですよ。

なんか、こんなおばさんになってから会うのが、気恥ずかしいですわ。

減価償却セミナー

先日は、某出版社さん主催の無料セミナーに参加。

テーマは「減価償却」。

なかなか興味深い話ではあったのですが

今の私には、ちょっとスケールの大きすぎる内容でした。

いつか、何千万、何億も黒字が出ちゃって税金が大変！という

立場になったら役にたつでしょう。

そんな日がきっと数年後に来ますのでね、先取り勉強です。　ポジティブシンキング・・・。

さてさて。

節税やらお金の計画やら低属性な人ほど

「うちのような貧乏人が考えても仕方ない」と

思考停止してしまいがちですが、それは違うと思うのです。

貧乏だからこそ、どうやったらお金が残るのか、考えなくては一生貧乏。

以前何人か投資家の方とお話していて「あ！」と思ったのは

成功している方は、若い頃からお金の計算や試算が趣味な方が多いということです。

特に、毎月いくら貯金すると。。複利で。。というような計算ですね。

私も結構好きだったなぁ。

今はいろんなサイトで、数値を入れるだけで複利計算やローンシミュレーション、

積立の計算などができますので、試算シミュレーションを楽しんでいます。

築古戸建ビフォー見学会

先日、築古戸建の「ビフォー」見学会に参加させて頂きました。

築３１年のこじんまりした二階建てのお家。

改装前なのでそれなりに年季の入った状態でしたが、

昭和５０年代のティスト、懐かしいです。
年代ごとに、マイホームの内装の流行ってありますよね。

さてさて。

今回の見学会は、改装前の「ビフォー」。

面白かったのが、現在の間取りと、それをどう変えたいか？を

考えるワークショップがあったこと。

自分なりにあれこれ考えた後に

実際にオーナーさんが考えた

プラン１、プラン２、最終案、と順を追って見せて頂けたので

「ほほう！そうきましたか！なるほど～！！」と感心してしまいました。

（私では考えつかない、合理的で素敵な間取りになっていました）

とても楽しく、勉強になりました。

企画してくださった、「ゼロ円新居」の高橋洋子さん

物件公開してくださった洋子さんのお師匠さん。

どうもありがとうございました。

完成見学会もとっても楽しみにしています。

それにしても、こちらの戸建・・・自由が丘駅徒歩１０分という

素晴らしい立地なのです。

駅からの道には、大きな敷地にゆったり建つ豪邸がたくさんあって

目の保養になりました～。

建物は古くてもいくらでもリノベーションできますが、

場所や環境は変えられませんからね・・。

やっぱ不動産は、立地が一番ですね！

iPhoneからの投稿

資産づくりの保険

最近大家さん仲間の間で

ホットな話題といえば保険です。

不動産投資かかわる保険といえば、

火災保険＆地震保険

この火災保険で、不動産運営上の建物の破損や設備の故障の多くが

カバーできるのだそうです。

知ってると知らないとでは大きな差ですので、

火災保険の見直しブームが起こっています。

それとは別に、最近私は、資産作りとしての保険も

気になっています。

ただ、保険っていろいろ種類があって

仕組みも複雑でわからないことだらけ。

しかも、まだ専門家に相談できるレベルにさえ達していないので

何をしたいかも絞り切れていませんでした。

しかし、こちらの本。
昨日届いて、面白くて一気読みしてしまいました。

法人保険で実現する究極の税金対策 (黄金律新書)/幻冬舎

￥799

Amazon.co.jp

複雑な法人保険の仕組み、保険を使った節税の仕組みなどが

とても理解しやすく書かれています。

漠然とですが、方針が決まってきました。

まずは今まで通り、個人の所得はなるべく低く抑えて

所得は法人に集中

・減価償却

・経費計上

・小規模事業共済

・法人保険（種類などはこれから検討）

この４本立てで、法人の税金を抑えつつ、

いざ物件を買いたいときなどの費用は、

保険や共済の貸付を利用して購入する。

（だから、利回りが低くて資産性の高い不動産を

借入の担保価値を期待して買うことはあきらめる。

法人保険の生命保険部分があるので、団信を理由にしてのローンも不要）

って感じですかね・・・。

ただ、正直な話、

そんなに節税が必要なほどの収入はないのですが・・・

今までの人生、無駄と思える知識でもどっかで役だってきていますので

まずは知識をつけ、方針を決めておけば

いつか売上がガンガンあがってお金持ちになった暁には、

節税＆蓄財、そして子供への資産移転に役立つハズ、と

ポジティブシンキング。

4号さん契約

４号物件、契約してきました。

本当に小さい、ワンルームサイズの木造築古・二階建の戸建。

愛称はチビコちゃんです。

アベノミクス以降、物件はもう高くて買えないと思っていたのですが、

ちょうどいいタイミングでビビっとくる出会いがあったので、とてもラッキーだったと思います。

不動産って本当にご縁のものですね。

このチビコちゃんは、3号アパートの失敗（改装に時間かかりすぎ！）を踏まえ

あまり凝ったリフォームはせず、原状回復程度でさっさと貸そうと思っています。