アイビーの魔の手

戸建て2号。
水周りを一新し、内装もいい感じに仕上がりました。
最後に、エントランス横の花壇の掃除。前ご入居者さんが植えたアイビーが壁を這い上がりつつあります。
壁を痛めるので、駆逐して壁を死守せねばなりません。

しかし、敵はかなりしぶといです。
壁にへばりついているのを、剥がすのに一苦労。
まだ背の高さ程度に収まっていて良かったです。
もしあと1年でも放置してたらモジャハウスになっていたかも。

小雨そぼ降る中、暗くなったので
車のライトで照らしながらの作業。

途中から工務店のYさんが見かねて
小型電ノコで削ぎ落としてくれました。

しかし、壁にクッキリ根の跡が残ってしまいました。。
これを綺麗にするには根をバーナーで焼いて、再塗装するしかないそうです。が、そんな予算はないのでトレリスでも立てるかなー。

壁だけではなく根も深く長い！
しかし取り残しがあると来年も壁を侵略するので、一本残らず駆逐。
わずか1畳ほどの花壇で、アイビーだけでゴミ袋2つ分の量になりました。

次回から禁止事項に「壁に直接蔦類を這わせるガーデニングは不可」と入れよう。








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お申し込み

先日アクセントクロスを張り替えたお部屋に、お申し込みを頂きました。
これでシェアハウスは満室✨
嬉しい～♥️
とても素敵で感じのよい方で決まったので、余計に嬉しかったです。

今年は入退去が多くて、いっそ他社に募集や客付、管理、もっといえばサブリースをお願いしたいと思ったこともあったけれど。

しかし、すでに稼働中のハウスで現在の入居者さんに不利益なく管理を切り替えるのは難しく、また、条件面でも折り合わず…。

管理会社に20%とかとられて、さらに入退去でコストがかかるなら、空いたお部屋のお家賃を20%下げた方が楽に決まるかもしれないし。

結局、自分が納得できるような運営をして収益を上げるには、自分でやるしかないってことなのかなぁ。

ちょびっとアクセントクロス

シェアの一室。

壁にちょっと穴が開いていたものの、

募集したらそれを承知ですぐに埋まってしまったので

そのまま３年経過・・。

（おわびに姿見を置いてごまかしてもらってました）

そこが退去があって空室になったので、

さすがに張り替え。

ビフォーなしですみません。

アフター。

わかりにくいですが、プロバンススタッコっていう、オレンジ系の色です。

狭いお部屋なので、ほんわかする程度の色味に抑えました。

糊付、耳なし壁紙、通販で８メートルかって

送料コミで実費　約３８００円なり。

ちょっとしたことは自分でやって経費削減。

（今回は窓もコンセントもない簡単な１面の張替だったのですが、

ベッドが部屋の幅いっぱいいっぱいで、ずらしながらの施工になったので

大家友達のヘルプがあって助かりました～）

アクセス増

先日、不動産主婦ブログとして

大家友達のかつみんさん にさらっと私のブログをご紹介頂きました。

そうしたら、アクセス激増（当社比）してたのでびっくりしました。

普段のアクセス40，50とかちょぼちょぼ、更新した日でも130台の閑散ブログがこれですわ。

８４８！　∑(ﾟДﾟ)　　

いや、書いといてなんですが、読まれるのが気恥ずかしくもあり、オロオロしますわ。

でもこのビッグウエーブ、乗るっきゃない。

というわけで、投資や不動産に関してポツポツ書いていくつもりです。

かつみんさん、どうもありがとうございました。

ちなみに、かつみんさんは、ご存知の方も多いかと思いますが

私と同世代のキャリアウーマン。

頭キレッキレ　かつ　非常にアクティブで発信力の高い女子でして、尊敬しております。

バイタリティあふれる、熱量高め女子ですね。

対して私は、熱量低目の種火ガール　って感じですが、

種火でもとろ火でも、消えないことが大事。継続は力。

そして、このように持っているパワーの総量が少なくても

マイペースで自分のしたいようにできるのが、

大家業のいいところだと思います。

台風一過

大型台風も、朝起きると過ぎ去っていて

とてもすがすがしい青空です。

ずいぶんブログをさぼってしまいました。

最近は主にフェイスブックに乗り換え気味でしたが

忘備的な意味も含めて再開しようかなと思います。

さて、最近の私、ブログさぼっていた間の不動産方面の変化と言えば

1号物件　シェアハウス　今年は節目の年なのか、

どんどん新しい方たちに入れ替わっています。

現在1室空室。頑張ってご案内せねば。

2号物件　戸建　こちら、現在絶賛改装＆原状回復中。

3年半くらいお住まい頂いた素敵カップルがご退去され、

この機会にバス、キッチン、トイレと大物水回り3点交換です。

工事費がキツいですが、もう年代的にも限界なので仕方ないですね。

でもこれだけやっても家賃は3年前より下がりそうな予感で切ないですヮ・・・　（;´▽｀A``　

3号物件　アパート　工事が遅れに遅れて大変でしたが、8月の半ばごろに完成し、

サブリース会社に一括借り上げをお願いしています。

そろそろ免責期間が終わってお家賃が入るので楽しみです。

4号物件、戸建　こちら、結構すぐお申込みを頂き、ご入居済み。ありがたいです。

今まで頑張ってくれていた1号、2号に空きが出てきたタイミングで

3号、4号が稼働し始めてくれたので、非常に助かりました。

分散して物件を持つというのも大切なリスクヘッジですね。

もっかの目標は、早く全部満室♡を達成することです！