土地の値段って、世の中に一つしかないと
思っていませんか![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/040.gif)
私が「遺言教室」でお話するときも、時々聞かれます。
「遺言書を書くときの土地の値段は、市役所の評価証明
の値段ですか
」
残念でした
違います。でも、一言では土地の値段って
説明できないんですよね![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/144.gif)
なぜなら、土地の値段には、公的なものだけでも
4種類あります。
国土交通省管轄の地価公示
都道府県管轄の地価調査
自治省管轄の固定資産税評価
国税庁管轄の相続税路線価
なんじゃこりゃ
って思っている人が、ほとんどだと
思いますが、これを「1物4価」と一般的には言います。
つまり、土地の値段には、4つの価格があるって
ことなんですね。
その上、不動産売買の実際の市場では、売り手と
買い手の力関係や、思惑が入り乱れますから、
土地の値段って、あってないようなものと言えます![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/147.gif)
私は、仕事上その事自体は知っていました。
ただ、この本を読んでびっくりしたのは、その
土地の値段を、国家が戦略的に操作していたと
いう事実です![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/254.gif)
「地価」はつくられている 濠 壱成(ごう いっせい)著
株式会社経済界 2008
不動産鑑定のからくりの裏側など、とても興味深い
お話がたくさんあります![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/038.gif)
ただ、専門用語も多いので、ちょっと頑張って読んで
みて下さい。
土地の値段は一つしかないと思っていた方は、目
から
うろこがぼろぼろ落ちること、間違いなしです。
これから少し景気が良くなるから、不動産投資でも
しようかと思っている方は、是非読んで予習して下さい。
不動産投資の落とし穴
のお話も満載ですから、
転ばぬ先の杖になりますよ![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/098.gif)
不動産投資なんか関係ないわ
という若者も、
お役所のからくりを知る上で、勉強になります![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/304.gif)
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
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![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
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![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
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![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
思っていませんか
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/040.gif)
私が「遺言教室」でお話するときも、時々聞かれます。
「遺言書を書くときの土地の値段は、市役所の評価証明
の値段ですか
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/177.gif)
残念でした
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/039.gif)
説明できないんですよね
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/144.gif)
なぜなら、土地の値段には、公的なものだけでも
4種類あります。
国土交通省管轄の地価公示
都道府県管轄の地価調査
自治省管轄の固定資産税評価
国税庁管轄の相続税路線価
なんじゃこりゃ
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/143.gif)
思いますが、これを「1物4価」と一般的には言います。
つまり、土地の値段には、4つの価格があるって
ことなんですね。
その上、不動産売買の実際の市場では、売り手と
買い手の力関係や、思惑が入り乱れますから、
土地の値段って、あってないようなものと言えます
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/147.gif)
私は、仕事上その事自体は知っていました。
ただ、この本を読んでびっくりしたのは、その
土地の値段を、国家が戦略的に操作していたと
いう事実です
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/254.gif)
「地価」はつくられている 濠 壱成(ごう いっせい)著
株式会社経済界 2008
不動産鑑定のからくりの裏側など、とても興味深い
お話がたくさんあります
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/038.gif)
ただ、専門用語も多いので、ちょっと頑張って読んで
みて下さい。
土地の値段は一つしかないと思っていた方は、目
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/242.gif)
うろこがぼろぼろ落ちること、間違いなしです。
これから少し景気が良くなるから、不動産投資でも
しようかと思っている方は、是非読んで予習して下さい。
不動産投資の落とし穴
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/175.gif)
転ばぬ先の杖になりますよ
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/098.gif)
不動産投資なんか関係ないわ
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/039.gif)
お役所のからくりを知る上で、勉強になります
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/304.gif)
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
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![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
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![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
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![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
![](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/054.gif)
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